Calcula correctamente y lo suficiente para solucionar el problema pronto.

En el seminario "Valoración de tierras: correcta y suficiente" organizado por el periódico Thanh Nien el 14 de junio, los expertos dijeron que es necesario unificar la valoración del método de cálculo y modificar el Decreto para eliminar pronto los obstáculos para que el Estado pueda tener una gran fuente de ingresos y las empresas y las personas también se beneficien.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), estimó que aún quedan más de 58.000 libros rosas sin entregar a los compradores de viviendas. Por lo tanto, el 5% restante del contrato del inversor no se ha cobrado y el producto no puede comercializarse en el mercado, lo que da lugar a transacciones clandestinas.

Según el Sr. Chau, desde 2005 hasta la fecha, la proporción de los ingresos del presupuesto estatal provenientes de tierras, de las cuales las tasas por uso de tierras son las más importantes, representa el 13,1 % del total de los ingresos del presupuesto nacional. Esta cifra podría haber alcanzado el 15 % o el 16 % en años anteriores. Se trata de una cifra muy elevada.

Solo en 2023, las fluctuaciones en la tasa de tierras en Ciudad Ho Chi Minh superaron los 300.000 casos. Cuanto mayores sean las fluctuaciones, mayor será la recuperación económica . Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con más de 1,8 millones de terrenos, y la tasa de emisión de libros rojos alcanza el 99,3% (superior a la media nacional). Solo 13.000 terrenos no han sido objeto de este tipo de tasación. Con una valoración correcta, suficiente y justa, sin sobretasas, la capacidad de impulsar el desarrollo económico y generar ingresos para el presupuesto estatal es muy amplia.

Entre los seis grupos de razones que provocan el estancamiento de la emisión de libros rosas para proyectos, la valoración del terreno es la principal. Foto ilustrativa.

Según el Sr. Chau, entre los seis grupos de razones que siguen estancadas en la emisión de libros rosas para proyectos, la principal es la valoración de terrenos. Los criterios para implementar la valoración de terrenos en el Decreto 44/2014 del Gobierno están estancados, principalmente el método de cálculo del excedente, lo que genera problemas legales para los funcionarios responsables; las empresas también están estancadas. Mientras tanto, todas las empresas desean que las regulaciones sean fáciles de entender y de implementar.

El Decreto 12/2024 por el que se modifica y complementa el Decreto 44 aún no ha revisado las cuestiones clave sobre la valoración de terrenos que ha comentado HoREA.

El Primer Ministro ha fijado el 16 de junio como fecha límite para que todos los ministerios y ramas presenten decretos para que el Gobierno los revise antes de su aprobación; hagan esfuerzos antes del 28 de junio para firmar los decretos, para que puedan entrar en vigor junto con la Ley de Tierras (prevista para el 1 de agosto) y se pongan en vigor pronto.

El Dr. Tran Du Lich afirmó que el precio de la tierra en Vietnam es el precio de los derechos de uso de la tierra (LUR). Sin embargo, el precio siempre debe ser producto del mercado, no del Estado. Un mecanismo no mercantil no puede considerarse fijación de precios.

Según él, existen cinco métodos de valoración de tierras en el mundo, pero la diferencia en Vietnam radica en que otros países utilizan métodos de valoración para la recaudación de impuestos y la valoración en materia de seguridad y defensa nacional. En nuestro país, la valoración se utiliza para recaudar derechos de uso de tierras, por lo que todos los proyectos están estancados. ¿Cómo solucionar este problema? No solo Ciudad Ho Chi Minh, sino también algunas provincias de la región central están estancadas.

Hemos propuesto que el Estado piense a largo plazo y no necesite cobrar tasas por el uso del suelo, sino gravar la propiedad, lo que resultará más fácil para las empresas. Así, los compradores no se atreverán a especular, y si lo hacen, tendrán que pagar impuestos. Actualmente, las tasas por el uso del suelo representan el 13% de los ingresos totales del presupuesto nacional, lo cual es mucho, enfatizó el Dr. Tran Du Lich.

Según el Dr. Tran Du Lich, debido a los ingresos, algunas localidades se desarrollan indiscriminadamente, dejando casas y terrenos abandonados, lo que reduce los recursos. "Sugiero que, entre otros métodos, deberíamos proponer la eliminación del método de cálculo de excedentes. En particular, si el Estado transfiere a las empresas la responsabilidad de declarar y fijar precios, cada proyecto se contabiliza en función de los costos... luego se liquida la diferencia y se calculan los impuestos. Cuando esto suceda, las empresas que contratan consultores también serán más honestas y aumentarán su responsabilidad de armonizar los intereses del Estado, y pronto todo se aclarará", afirmó el Sr. Lich.

Fuente: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm