La ciudad de Ho Chi Minh todavía tiene unos 100 proyectos pendientes de pago de las tasas por uso del suelo.

(NLDO)- La ciudad de Ho Chi Minh cuenta actualmente con unos 100 proyectos inmobiliarios a la espera de que el Estado anuncie las tasas de uso del suelo y las tasas adicionales de uso del suelo.

En la tarde del 3 de octubre, el presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, y representantes de los departamentos y organismos pertinentes se reunieron con el director general de Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Corea). En la reunión, Lotte manifestó su deseo de continuar con la implementación del proyecto Thu Thiem Eco Smart City (barrio de An Khanh) siempre que la Ciudad de Ho Chi Minh lo acompañe y resuelva los obstáculos a la inversión.

El presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, declaró que la ciudad ha tomado nota de las recomendaciones de la empresa y las ha remitido al Gobierno Central para que considere las soluciones pertinentes. Los líderes de la ciudad agradecieron el continuo apoyo de Lotte, su disposición a compartir las dificultades y la correcta ejecución del proyecto.

Inmediatamente después de esta información, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) envió un documento al Gobierno solicitando "aclaración sobre la legalidad relacionada con los ingresos adicionales prescritos en el Decreto No. 103/2024/ND-CP que regula las tasas por uso de la tierra y los alquileres de terrenos".

HoREA también envió un documento solicitando a la Asamblea Nacional que agregue el Artículo 11a después del Artículo 11 al "Proyecto de Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras".

El contenido se centra en la regulación sobre «la cantidad de dinero que los usuarios de la tierra deben pagar adicionalmente por el tiempo durante el cual no se han calculado las tasas y rentas por el uso de la tierra», pero excluye los casos que no se deben a culpa de los usuarios. Esta propuesta surge de la laguna legal del apartado d), párrafo 2, del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, que solo se aplica a los casos con culpa, ignorando la situación en la que la empresa es inocente.

El proyecto Lotte en la zona urbana de Thu Thiem está atrayendo la atención de los inversores.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, actualmente la ciudad de Ho Chi Minh cuenta con aproximadamente 100 proyectos inmobiliarios y comerciales de vivienda a la espera de la notificación de las tasas por uso de suelo, las tasas adicionales por uso de suelo (si las hubiera) y los pagos adicionales por la demora. Citó algunos casos, como los 13 proyectos de Novaland , los 8 proyectos de Hung Thinh Land y el proyecto de la Torre de Observación Empire City de la empresa conjunta Imperial City Joint Venture Company.

El Sr. Chau destacó que la inclusión de la disposición sobre el "pago adicional, salvo en casos no imputables al usuario del terreno" protegerá los derechos legítimos de los inversores ante cambios en las políticas. Esto no solo es razonable, sino que también tiene un impacto positivo en el entorno de inversión, especialmente en la atracción de inversión extranjera directa (IED) al sector inmobiliario, un importante motor de crecimiento económico para Vietnam.

Según HoREA, si la Asamblea Nacional lo aprueba, es necesario permitir la deducción del importe adicional pagado de las demás obligaciones financieras de la empresa para garantizar la equidad.

En cuanto a la tasa de recaudación, el artículo 50, apartado 1, y el artículo 51, apartado 9, del Decreto 103/2024/ND-CP estipulan que la tasa por uso de suelo y el alquiler de terrenos se calculan al 5,4 % anual (según el artículo 257, apartado 2, de la Ley de Tierras), lo cual, según el Sr. Chau, es excesivo. Actualmente, el Ministerio de Hacienda lo ha reducido al 3,6 % anual, lo que contribuye a aliviar la carga para las empresas.

Fuente: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm