A pesar de que se apoya el programa de 1 millón de viviendas sociales, según el Dr. Tran Du Lich , miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, todavía hay dos grandes problemas que hacen que este programa sea ineficaz.
Se está implementando un proyecto de vivienda social en Hanoi.
En primer lugar, tanto la oferta como la demanda están congestionadas. En cuanto a la oferta, si hay terrenos disponibles para que las empresas construyan viviendas sociales, será muy favorable. Pero, en realidad, en zonas urbanas como Ciudad Ho Chi Minh, no existe un fondo público de suelo, y si lo hay, está demasiado lejos del centro, en las afueras.
En cuanto a la demanda, las empresas con productos inmobiliarios que buscan compradores deben identificar al público objetivo adecuado, contar con un certificado de no tener vivienda, un certificado de ingresos mínimos de 11 millones de VND o menos, y residir en la localidad... "En muchos lugares, implementar este procedimiento lleva mucho tiempo. Las empresas temen vender al público objetivo equivocado", afirmó el Sr. Lich, añadiendo que estos dos puntos deben resolverse.
En consecuencia, la política de vivienda social debe revisarse. Construir un marco común para todas las localidades y ciudades es inapropiado: «Es imposible tener una sola red para capturar todo tipo de peces».
En el mundo , la construcción de vivienda social es en gran medida responsabilidad de las autoridades locales. Estas saben cuántas personas la necesitan, ya sea que quieran alquilar o comprar, y desarrollan el programa. El gobierno solo proporciona apoyo. En nuestro caso, el gobierno se encarga de todo el paquete de tasas de interés.
Por lo tanto, es necesario crear un marco legal flexible y con un marco regulatorio flexible para localidades con diferentes condiciones. La responsabilidad principal de desarrollarlo recae en las autoridades locales.
"Debe haber una perspectiva clara: el Estado es responsable de proporcionar vivienda a la gente, no de que todos tengan acceso a ella. Es necesario un fondo de alquiler de viviendas, donde el Estado y las empresas colaboren. Al igual que en Ciudad Ho Chi Minh hoy, ¿cómo pueden las personas con ingresos de 11 millones de VND al mes comprar una casa? Si elegimos el objetivo equivocado, se estancará de inmediato", afirmó el Dr. Tran Du Lich.
En cuanto a las tasas de interés, si queremos construir vivienda social, el Estado debe financiar los recursos, no solo emitir políticas y dejar que el mercado lo haga. Las políticas deben contar con un mecanismo de apoyo que utilice el presupuesto estatal a una tasa adecuada, por ejemplo, la compensación de intereses.
El paquete de 120 billones de VND con tasas de interés preferenciales del 8% para empresas ha quedado obsoleto. El año pasado, el Banco Estatal redujo las tasas de interés cuatro veces, y los bancos pueden otorgar préstamos a 20 años para la compra de viviendas con tasas del 6,9%. Esto significa una tasa de interés mucho menor que la preferencial, por lo que esta política de tasas de interés preferenciales debe revisarse.
El documento se envía hacia arriba desde abajo y hacia abajo desde arriba.
El Sr. Nguyen Viet Cuong, presidente del Grupo Phu Cuong, compartió que las dificultades para implementar viviendas sociales son principalmente procedimientos legales.
"Recientemente, hubo proyectos para los cuales teníamos dos o tres docenas de sellos, pero no pudimos implementarlos", dijo el Sr. Cuong.
Esta empresa también se preocupa por la gran intensidad del trabajo del Primer Ministro. El entusiasmo del Gobierno y del Gobierno Central con las aspiraciones de desarrollo de las empresas ha dado una dirección muy acertada. Pero el problema es por qué esas aspiraciones y deseos no se cumplen como se esperaba y no se pueden implementar según lo previsto.
Sr. Nguyen Viet Cuong, Presidente del Grupo Phu Cuong
Refiriéndose a la situación de "extender alfombras por arriba, esparcir clavos por abajo", el Sr. Nguyen Viet Cuong expresó su preocupación por las deficiencias y obstáculos en los procedimientos administrativos o el problema de los funcionarios que temen a los errores, temen a la responsabilidad y no se atreven a actuar por el bien común.
Puso como ejemplo de una empresa con buena capacidad, siempre cumpliendo con la ley, tenía 6 años de haber ejecutado un proyecto, estaba todo casi terminado, de repente le enviaron un documento solicitando una revisión de ese proyecto.
El proyecto lleva más de tres o cuatro años paralizado, sin poder implementarse, lo que ha causado una pérdida de entre 2.000 y 3.000 billones de VND que la empresa ha invertido en la compra de terrenos y la construcción, sin pagar impuestos al Estado. En este caso, si se descubre alguna irregularidad, las autoridades también deben denunciarla para que la empresa pueda tomar las medidas pertinentes.
Además, el Sr. Cuong también mencionó que existe una situación en la que los documentos se envían desde los niveles inferiores hacia arriba y desde los superiores hacia abajo, hablando solo de generalidades, y al final, ningún proyecto se implementa. Además, no deberían celebrarse reuniones separadas para cada empresa. Al informar, se sintetizan muchas empresas, sin que haya prioridad entre un proyecto y otro.
"Espero que el Primer Ministro, así como los ministerios centrales y las dependencias, sean más decididos, especialmente a la hora de escuchar y resolver los deseos, necesidades y sugerencias de las empresas", afirmó el Sr. Cuong.
[anuncio_2]
Enlace de origen
![[Foto] El XVIII Congreso del Partido de Hanoi celebró una sesión preparatoria.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760521600666_ndo_br_img-0801-jpg.webp)
Kommentar (0)