Muchas agencias brindaron retroalimentación y aportes.
Según el Sr. Dao Quang Duong, Jefe Interino del Departamento de Economía de Tierras del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el Consejo se reunió con los departamentos, agencias y unidades pertinentes, así como con los 168 distritos, comunas y zonas especiales. En consecuencia, la dirección del Consejo solicitó a los departamentos, agencias y unidades pertinentes, así como a los Comités Populares de los 168 distritos, comunas y zonas especiales, que proporcionaran información mediante encuestas de opinión entre los miembros del Consejo y los miembros del grupo de trabajo.
Al mismo tiempo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente recibirá y analizará los comentarios formulados en la reunión del Consejo, así como los comentarios escritos, para que el Departamento pueda finalizar el informe antes de presentarlo a la autoridad competente para su consideración y decisión. Estos comentarios servirán de base para que el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente perfeccione el informe (tercera versión) para su consideración por el Consejo antes de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh informe al Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su verificación y presentación en una reunión especializada programada para la última semana de 2025.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ha abordado y explicado una serie de cuestiones, como la opinión del grupo de trabajo que sólo propone una lista única de precios para terrenos residenciales, comerciales y de servicios (sin distinguir entre áreas urbanas y rurales); y que aún no ha propuesto precios para terrenos agrícolas dentro y fuera de áreas residenciales…
En cuanto a los resultados de la investigación y la recopilación de información sobre terrenos comerciales y de servicios, el grupo de trabajo concluyó: «Solicitamos al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que organice el proceso de valoración de terrenos, informe y explique la base del índice de cálculo propuesto. Asimismo, solicitamos una explicación de los criterios para determinar el tipo de uso específico del terreno mencionado anteriormente a fin de determinar el precio adecuado del terreno».
En relación con los resultados de la investigación y la recopilación de información sobre terrenos destinados a la producción no agrícola y a negocios, que no sean terrenos comerciales ni de servicios, el grupo de trabajo solicita al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que informe y explique el fundamento para proponer la tasa de cálculo mencionada. Asimismo, debe explicar los criterios para determinar el tipo de uso específico del suelo mencionado anteriormente a fin de determinar el precio adecuado.
El Comité de Ciudad Ho Chi Minh del Frente de la Patria de Vietnam propuso estudiar la división de zonas (I, II, III y IV) en el proyecto de resolución basándose en criterios específicos relacionados con las funciones urbanas, las características socioeconómicas o las orientaciones de desarrollo, en lugar de confiar únicamente en los nombres de unidades administrativas como comunas, barrios y zonas especiales, a fin de reflejar con precisión las características de una metrópolis en expansión.
El Departamento de Ciencia y Tecnología de Ciudad Ho Chi Minh afirmó que el proyecto de expediente del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente no mencionaba si la resolución contenía disposiciones relacionadas con la aplicación y promoción de la ciencia, la tecnología, la innovación y la transformación digital; el proyecto de expediente también carecía de un informe de evaluación adjunto sobre la aplicación y promoción de la ciencia, la tecnología, la innovación y la transformación digital.
Según el Departamento de Justicia de Ciudad Ho Chi Minh, el proyecto de presentación y el proyecto de resolución aún no incluyen criterios específicos para determinar la ubicación de cada tipo de terreno, ni el número de ubicaciones de terrenos en la lista de precios de terrenos.
Incorporando retroalimentación para refinar el borrador.
Según el informe resumido del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, hasta fines del 10 de diciembre, el departamento había recibido cientos de comentarios, muchos de los cuales eran de acuerdo, pero también muchos que requerían "consideración y explicación".
Se necesitan algunos contenidos específicos y sugerencias de revisión y ajuste para garantizar que la lista de precios de terrenos sea consistente con las leyes de oferta y demanda del mercado inmobiliario, proteja los derechos legítimos de los ciudadanos y cree condiciones favorables para que las empresas se desarrollen y participen con el gobierno de la ciudad en la implementación de las resoluciones clave del Politburó.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente explicó que los precios de los terrenos, basados en datos recopilados y analizados sobre transacciones de mercado, se ajustan a las leyes de oferta y demanda del mercado inmobiliario. Los precios de los terrenos propuestos para la primera publicación de la lista de precios de terrenos, vigente a partir del 1 de enero de 2026, representan solo el 60 % de los precios de mercado, lo que garantiza la protección de los derechos legítimos de los ciudadanos y crea condiciones favorables para el desarrollo de las empresas y la participación del gobierno municipal en la implementación de las resoluciones clave del Politburó.
En relación con la opinión del Instituto de Economía y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, que sugiere que los precios de los terrenos agrícolas deberían ser el 30 % de los precios de los terrenos residenciales para la misma parcela, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente indicó que esta lista de precios de terrenos se está elaborando utilizando un método de valoración basado en el mercado. Por lo tanto, los precios de los terrenos agrícolas también se calculan con base en un método comparativo basado en el mercado, mediante la recopilación de datos de transacciones de las autoridades fiscales y la agencia de registro de tierras.
Respecto a la explicación de la relación del 60% entre el precio propuesto y el precio encuestado, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente indicó que aplicar el precio de la tierra propuesto en aproximadamente el 60% del precio encuestado es coherente con el objetivo de aproximarse gradualmente a los precios del mercado, apoyar la economía y reducir el impacto en los usuarios de la tierra.
Además, esta tarifa es equivalente a la lista de precios vigente estipulada en la Decisión 79 del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, en comparación con los precios de mercado. Esta lista de precios ha tenido un impacto positivo en el aumento de los ingresos del presupuesto estatal y en garantizar una mayor equidad en las compensaciones y el desmonte de tierras.
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, la tasa de incremento del precio de los terrenos para cada carretera se basa en datos de transacciones de mercado. Por lo tanto, la tasa de incremento para cada carretera no es uniforme; depende de los datos recopilados, que reflejan los precios de mercado y garantizan una correlación entre las diferentes carreteras.
Respecto de rutas similares en las que se proponen precios diferentes, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente indicó que el organismo encargado de la valoración de tierras ha tomado en cuenta los comentarios recibidos y está revisando y ajustando los precios en consecuencia.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html
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