Se enfría la tendencia de 'dejar la ciudad por el bosque', precio del suelo baja un 30% pero nadie compra

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Los precios de los terrenos caen bruscamente pero nadie compra

“En 2021, compré tres hectáreas de terreno en el distrito de Dak Song, provincia de Dak Nong, por 4.500 millones de dongs, pero ahora lo vendo por más de tres mil millones de dongs, pero nadie lo compra”, dijo Tran Van Quang, inversor del Distrito 3 de Ciudad Ho Chi Minh.

Según el Sr. Quang, en aquella época, sus amigos solían invitarse mutuamente a comprar tierras agrícolas para invertir, ya que muchos querían "cambiar de la ciudad por el bosque". Ante esta tendencia, compró terrenos en Dak Nong para esperar el momento oportuno.

Para 2023, al ver señales de declive económico , decidió vender el terreno para recuperar capital, pero después de más de un año, todavía no lo ha vendido.

“Bajé el precio un 30%, pero aún no he encontrado clientes. Mi familia también está bajo mucha presión debido a las tasas de interés y la reducción de ingresos. Si no se puede vender el terreno, las dificultades solo aumentarán”, compartió el Sr. Quang.

El Sr. Quang, inversor en Ciudad Ho Chi Minh, aceptó una pérdida del 30%, pero aun así no pudo vender las tierras agrícolas que compró en 2021. (Foto: D.V.)

El Sr. Quang también es uno de los muchos inversores que no pueden salir durante este período. Quienes no logren superar la ola a tiempo tendrán que esperar a la siguiente y, mientras tanto, superar la presión financiera.

Según VTC News, muchos inversores en Ciudad Ho Chi Minh están vendiendo terrenos agrícolas en Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak con descuentos del 10 al 30 %. El precio de los terrenos en venta oscila entre 4 y 15 mil millones de VND, según la ubicación y la zona. Sin embargo, muy pocos inversores tienen clientes durante este período. La mayoría de los compradores buscan un precio más bajo y no tienen prisa por pagar.

La tendencia de "dejar la ciudad por el bosque" se ha popularizado durante la pandemia de COVID-19, lo que ha provocado que los precios de las tierras agrícolas y de las tierras forestales de producción en zonas como Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong y Dak Lak aumenten drásticamente.

En el período 2020-2021, los precios de las tierras agrícolas en estas provincias aumentaron entre 4 y 5 veces en comparación con lo normal, lo que provocó que muchos inversores en Ciudad Ho Chi Minh se apresuraran a entrar en el "juego".

En aquel entonces, el precio de una hectárea de terreno en las provincias de Dak Nong y Dak Lak, que costaba entre 300 y 400 millones de VND, aumentó repentinamente a entre 1.200 y 1.500 millones de VND por hectárea en tan solo 5 o 6 meses. El precio de los terrenos en Binh Phuoc y Lam Dong también se duplicó o triplicó debido a la llegada al mercado de numerosas inmobiliarias de Ciudad Ho Chi Minh.

Los especuladores y los intermediarios inmobiliarios compiten para inflar los precios debido a la creciente demanda de terrenos. Sin embargo, cuando pasa la ola, algunos inversores se enriquecen, pero también hay quienes quiebran por ser lentos y se convierten en los últimos compradores, incapaces de deshacerse de los bienes.

Muchos terrenos en Dak Lak se venden a precios bajos. (Foto: D.V.)

Una lección costosa para los inversores

El Sr. Le Van Long, representante de una inmobiliaria en la ciudad de Thu Duc, afirmó que la tendencia de "cambiar de ciudad por el bosque" se ha calmado. Muchos inversionistas están vendiendo terrenos adquiridos entre 2018 y 2021. Sin embargo, para venderlos, los inversionistas a menudo tienen que asumir grandes pérdidas.

El Sr. Long explicó que, cuando se considera una tendencia la tendencia de "cambiar de ciudad por bosque", esta solo existe por un período muy corto. Los inversionistas y la población deben recordar que las empresas de tierras agrícolas son principalmente intermediarios inmobiliarios locales o pequeños especuladores. Se trata de grupos que operan de forma temporal y local, dispuestos a inflar continuamente los precios para crear una auténtica fiebre inmobiliaria. Cuando esta fiebre pase, las principales víctimas seguirán siendo los inversionistas.

El Sr. Nguyen Hoang, experto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que la tendencia de mudarse de la ciudad a la selva ha ido en declive desde finales de 2021. Actualmente, muchos inversores se han desilusionado con esta tendencia, ya que no muchos tienen éxito con los modelos de alojamiento en casas particulares y granjas. Esto también es inevitable cuando las personas no consideran cuidadosamente la viabilidad del proyecto que están desarrollando.

En las Tierras Altas Centrales, muchas tierras agrícolas se dividen en pequeñas parcelas de 100 a 200 m². Los inversores desprevenidos se apresurarán a adquirir estas parcelas debido a su bajo precio, pero no se dan cuenta de que los clientes no gastarán miles de millones en comprar terrenos tan pequeños en las Tierras Altas Centrales y que la liquidez será escasa. Además, muchas grandes parcelas con precios asequibles se encuentran en zonas remotas, con transporte complicado y servicios públicos limitados, lo que provoca la escasez de compradores", afirmó el Sr. Hoang.

El Sr. Hoang afirmó que, si bien el terreno es extenso y el precio es accesible, sin un plan de negocios claro, los inversores pueden perder dinero fácilmente si no pueden venderlo antes de tiempo o no cuentan con un plan financiero específico. Este es también el resultado final de muchos inversores hoy en día.

Según el Sr. Hoang, cuando los inversores no pueden mantener el ritmo, se ven obligados a conservar las tierras durante mucho tiempo, lo que implica costos financieros e intereses. Por lo general, muchos inversores que adquirieron tierras en Lam Dong no pudieron vender sus productos durante mucho tiempo.

Según el Sr. Hoang, actualmente, si los inversores reducen las pérdidas del 30-40% y pueden vender terrenos, también tienen suerte.

El Sr. Hoang cree que los inversores y quienes desean "cambiar la ciudad por el bosque" deben tener un plan específico para su terreno, que debe ser un proyecto detallado y claro con riesgos definidos.

Cuando se desea construir una casa de familia o una granja, se necesita un plan claro. Generalmente, se debe definir qué plantar, qué cultivar, cuáles son los costos de mejora del terreno, los costos de construcción, los costos de operación y los costos de mantenimiento, etc. El terreno también necesita buenas conexiones de tráfico y servicios básicos como mercados, hospitales y escuelas a poca distancia.

DAI VIET

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