¿En qué casos debe el vendedor de la vivienda devolver la fianza?

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El depósito es una acción que se realiza en muchas transacciones contractuales para garantizar la transparencia y el correcto cumplimiento de los compromisos entre las partes. Cuando el depositante entrega al depositario una suma de dinero u otros activos valiosos, se genera confianza y responsabilidad en el contrato.

El plazo del depósito suele especificarse en el contrato y puede utilizarse para garantizar que ambas partes cumplan con sus compromisos. Una vez ejecutado el contrato, el depósito se devolverá o se deducirá de otros honorarios. En caso de incumplimiento por alguna de las partes, el depósito puede utilizarse para indemnizar a la parte perjudicada.

¿En qué casos debe el vendedor de la vivienda devolver la fianza?

El artículo 328 del Código Civil de 2015 estipula que, en caso de celebración de un contrato, si el depositante se niega a celebrar o ejecutar el contrato de depósito de bienes, los bienes utilizados como depósito pertenecerán al depositante. Sin embargo, si el depositante se niega a celebrar o ejecutar el contrato, deberá devolver al depositante todos los bienes depositados y una cantidad de dinero equivalente a su valor (salvo pacto en contrario en el contrato de depósito).

En el caso en que el sujeto que participa en el contrato sea una persona física fallecida o una persona jurídica que haya rescindido el contrato, o el contrato sea nulo por ser ilícito el objeto del mismo... entonces las partes devolverán el depósito y resolverán el contrato.

Si el receptor del depósito no desea continuar con el contrato, puede negociar con el depositante la devolución del depósito y la rescisión del contrato. Sin embargo, en este caso, si el receptor del depósito lo devuelve, podría ser multado.

En caso de que ambas partes no deseen continuar con el contrato, pueden negociar directamente la devolución del depósito y la rescisión del mismo. Sin embargo, en este caso, el depositante generalmente perderá el depósito, a menos que se llegue a un acuerdo con el receptor del depósito sobre su devolución.

Minh Duc (Síntesis)

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