A partir de 2025, la retención de apartamentos por parte de los inversores será muy arriesgada; Hanoi recupera el terreno privilegiado en 275 Nguyen Trai

Las tasas de interés para que los jóvenes pidan prestado para comprar su primera casa deberían ser sólo del 6 al 7% anual; Hanoi busca inversores para el Teatro Pearl y el proyecto de parque de 12,7 billones de VND; Hanoi asigna terrenos para construir viviendas sociales en el distrito de Dong Anh.

A partir de 2025, la "mantención" de apartamentos por parte de los inversores será muy arriesgada; Hanoi recupera el terreno "dorado" en 275 Nguyen Trai

Las tasas de interés para que los jóvenes pidan prestado para comprar su primera casa deberían ser sólo del 6 al 7% anual; Hanoi busca inversores para el Teatro Pearl y el proyecto de parque de 12,7 billones de VND; Hanoi asigna terrenos para construir viviendas sociales en el distrito de Dong Anh.

A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana.

A partir de 2025, los inversores que tengan en sus manos apartamentos correrán un gran riesgo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, muchas personas compran actualmente bienes raíces con fines especulativos. Por lo tanto, a pesar de los altos precios de la vivienda, muchos se apresuran a comprar porque esperan que los precios sigan subiendo y luego venden sus propiedades para obtener ganancias. Esta expectativa impulsa el alza de los precios de la vivienda. Sin embargo, esto representa un gran riesgo para el futuro, no solo para quienes realmente necesitan comprar una vivienda, sino también para los inversores y las empresas.

Muchos apartamentos, a pesar de haber sido entregados hace más de 10 años, aún tienen precios equivalentes a los de los nuevos proyectos. Foto: Thanh Vu

El Sr. Hung advirtió que quienes se aferran a sus viviendas con la expectativa de que los precios solo aumentarán y no disminuirán se enfrentarán a grandes riesgos a partir de 2025. Porque en el futuro, cuando el Gobierno implemente el Proyecto de 1 millón de viviendas sociales, el mercado inmobiliario volverá a su verdadera naturaleza.

“Los bancos siguen prestando, los inversores siguen comprando casas, los compradores posteriores tienen diferencias de precio con los primeros, y los últimos compradores sufrirán grandes consecuencias”, advirtió Hung.

Según el líder de la Asociación Bancaria, el Gobierno ha establecido objetivos, tiene muchas soluciones que impulsar y, sin duda, la meta de un millón de apartamentos será factible. Actualmente, el sector bancario también está dispuesto a destinar importantes recursos, con paquetes de préstamos preferenciales con bajas tasas de interés, para implementar este proyecto.

Los tipos de interés para que los jóvenes compren su primera vivienda deberían ser sólo del 6-7% anual.

En un informe preparado para la próxima Conferencia sobre la promoción de la vivienda social y el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) propuso muchas soluciones para incentivar el desarrollo de viviendas comerciales asequibles.

Las tasas de interés de los préstamos para vivienda social deben ser más atractivas. Foto: Thanh Vu

En particular, HoREA ha propuesto que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) considere construir un mecanismo para que los jóvenes (de 18 a 45 años) compren su primera vivienda y obtengan un préstamo de crédito con una tasa de interés comercial razonable (alrededor del 6-7%/año, garantizado por la propia vivienda) por un período de 10 a 15 años.

Esto creará un "impulso" para alentar a las empresas a reestructurar los proyectos inmobiliarios existentes, trasladar la inversión al segmento de vivienda comercial asequible y, junto con el "Programa para desarrollar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030", reestructurará el mercado inmobiliario para que sea seguro, saludable y sostenible.

La mayoría de los jóvenes son ambiciosos y tienen una larga vida para emprender y saldar deudas. Generalmente, después de unos 10 a 15 años, sus ingresos se duplican o incluso más, por lo que el riesgo para los bancos comerciales al otorgar préstamos es prácticamente nulo, evaluó la asociación.

Hanoi busca inversores para el proyecto del Teatro y Parque Pearl, valorado en 12.700 mil millones de VND.

Recientemente, la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Tay Ho (Hanói) publicó una convocatoria para el proyecto de construcción del Teatro Perla y un parque temático cultural y artístico, con una inversión total de 12.756 billones de VND. El objetivo del proyecto es construir un teatro de ópera a gran escala y un complejo cultural multiusos que ofrezca actividades culturales, artísticas y de entretenimiento.

Perspectiva general del proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An. Foto: Comité Popular del Distrito de Tay Ho

El proyecto tiene una superficie total de más de 19,1 hectáreas. De ellas, el Teatro Pearl y el parque temático cultural y artístico ocupan más de 18,2 hectáreas, el estacionamiento ocupa 0,4 hectáreas y la vía de circulación ocupa más de 0,5 hectáreas. El lugar de implementación se encuentra en el barrio de Quang An, distrito de Tay Ho.

El terreno incluye parcelas de planificación con símbolos CXĐT.08, CXĐT.09, P2 pertenecientes al proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, escala 1/500 aprobado por el Comité Popular de Hanoi en noviembre de 2024.

En cuanto a la ubicación y los límites del proyecto, el límite este y sureste es la calle Dang Thai Mai; el límite oeste y suroeste es el lago Oeste; el límite noroeste es el área residencial existente; el límite norte es la carretera planificada que conecta la calle Dang Thai Mai con Quang Ba.

Se espera que el progreso general del proyecto dure del primer trimestre al tercer trimestre de 2029. En particular, la fase de preparación es del primer trimestre al tercer trimestre de 2025, la fase de implementación es del cuarto trimestre de 2025 al primer trimestre de 2029, y la fase de finalización de la construcción es del segundo trimestre de 2029 al tercer trimestre de 2029.

El distrito de Thanh Oai abre una subasta de tierras en un lugar donde el precio se elevó a 100 millones de VND/m2.

Vietnam Auction Joint Stock Company acaba de anunciar la subasta de derechos de uso de tierras para 54 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai (Hanoi).

Por consiguiente, las 54 parcelas se dividen en tres grupos según su precio inicial. El primer grupo consta de 6 parcelas con un precio inicial de 16,3 millones de VND/m². El segundo grupo consta de 24 parcelas con un precio inicial de 15,6 millones de VND/m². El tercer grupo consta de 24 parcelas con un precio inicial de 10,9 millones de VND/m².

Imagen del terreno adjudicado por 100,5 millones de VND/m² en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Con una superficie de 60 a 85 m², los terrenos a la venta tendrán un precio inicial de entre 656 y 1.300 millones de VND. El depósito correspondiente rondará los 130 y 265 millones de VND por terreno.

Cabe destacar que, en lugar de una subasta de varias rondas como en sesiones anteriores, esta vez se realizará mediante votación secreta directa en una sola ronda. La subasta está programada para el 1 de marzo en el Gimnasio del Distrito de Thanh Oai.

Anteriormente, el 10 de agosto de 2024, también en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, el distrito de Thanh Oai organizó una subasta de 68 terrenos. Las parcelas tienen una superficie de 60 a 85 m², con precios iniciales que oscilan entre 8,6 y 12,5 millones de dólares por m².

Lo que ha conmocionado a la opinión pública es el precio de adjudicación de los terrenos. El lote de esquina tiene el precio de adjudicación más alto, hasta 100,5 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial. Los demás lotes tienen precios de adjudicación igualmente altos, entre 63 y 80 millones de VND/m², entre 5 y 6,4 veces superiores al precio inicial. Estas cifras son sin precedentes en el mercado inmobiliario del distrito de Thanh Oai.

Sin embargo, al llegar la fecha límite de pago, solo 13 de los 68 lotes se pagaron en su totalidad. El lote con el precio ganador de 100,5 millones de VND/m², junto con muchos otros lotes de alto valor, se decomisaron. Las subastas posteriores en el distrito de Thanh Oai registraron una disminución continua en los precios ganadores y en el número de participantes.

Hanoi destina terrenos para construir viviendas sociales en el distrito de Dong Anh

El Comité Popular de Hanoi ha emitido la Decisión No. 699/QD-UBND sobre la asignación de 24.000,6 m2 de tierra (fase 2) con limpieza del sitio completa, en la parcela CT3 en la nueva área urbana de Kim Chung, comuna de Kim Chung, distrito de Dong Anh a la empresa conjunta de Hanoi Housing Investment and Development Corporation y Viglacera Corporation - JSC para implementar el proyecto de construcción de viviendas sociales.

De los cuales, 2.701,6 m2 se destinan a suelo edificable para tráfico y 21.299 m2 a suelo residencial urbano.

La forma de asignación de terrenos es mediante el cobro de una tasa por uso del suelo por parte del Estado. Plazo de uso del terreno: Para los inversores, el terreno puede utilizarse desde la fecha de la firma de la decisión de asignación hasta el 10 de noviembre de 2061; para los propietarios de apartamentos: Uso estable a largo plazo.

La empresa conjunta de la Corporación de Desarrollo e Inversión en Vivienda de Hanói y Viglacera Corporation - JSC se encarga de la construcción simultánea de la infraestructura técnica, el mantenimiento y la reparación del proyecto tras la inversión en construcción, y de su entrega al gobierno local para su gestión y uso común en la ciudad, de acuerdo con la normativa vigente. Forma de asignación de terrenos: El Estado asigna terrenos sin cobrar tasas por su uso.

El método de asignación de tierras es la asignación de tierras sin subasta de derechos de uso de la tierra, sin licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen la tierra.

Hanoi recupera más de 4.000 metros cuadrados de terreno en la zona ecourbana de alta gama de Dan Phuong

El Comité Popular de Hanoi ha emitido una decisión sobre la recuperación de 4.070 m2 de tierra en el terreno marcado CCĐT perteneciente al proyecto de área urbana ecológica de clase alta Dan Phuong, distrito de Dan Phuong, administrado por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanoi.

El motivo del retiro se ajusta al mecanismo, plan de gestión, entrega y explotación del producto estipulado en la Cláusula 13, Artículo 1 de la Decisión No. 954/QD-UBND de fecha 4 de marzo de 2020 del Comité Popular de Hanoi y la política aprobada por el Comité Popular de Hanoi en el Documento No. 15871/VP-TNMT de fecha 25 de diciembre de 2024 de la Oficina del Comité Popular de Hanoi.

Según la introducción, el proyecto de área ecourbana de alta gama Dan Phuong (nombre comercial The Phoenix Garden) se inició en 2009. El proyecto está ubicado en la ciudad de Phung, distrito de Dan Phuong.

Anteriormente, en noviembre de 2024, el Comité Popular de Hanoi emitió una decisión para ajustar el nombre del usuario de la tierra en el proyecto de área urbana ecológica de alta gama Dan Phuong de casi 45 hectáreas, de DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited a DIA Investment Joint Stock Company.

Al mismo tiempo, ajuste el contenido de la entrega de casi 45 hectáreas de tierra en la comuna de Dan Phuong, distrito de Dan Phuong a DIA Investment Joint Stock Company para implementar el proyecto de inversión para construir un área urbana ecológica de alta clase en Dan Phuong.

Según la decisión que aprueba el plan de desarrollo de vivienda de la ciudad de Hanói para el período 2021-2025, el proyecto cuenta con una inversión total de 1.974 billones de VND y una extensión de casi 45 hectáreas. El avance se aprobó desde el cuarto trimestre de 2018 hasta el cuarto trimestre de 2024. El proyecto incluye 626 apartamentos de baja altura.

Hanoi recupera tierras "doradas" en 275 Nguyen Trai

Recientemente, el Comité Popular de Hanoi emitió una decisión para recuperar 3.557 m2 de tierra (parcela N02) de Hung Viet Trading Joint Stock Company, perteneciente al fondo de tierras del 20% del proyecto del centro comercial, de servicios y de vivienda Golden Land Building.

El proyecto Golden Land Building goza de una ubicación privilegiada en la calle Nguyen Trai, a solo 5 minutos a pie de la estación Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

El proyecto mencionado se ubica en la calle Nguyen Trai n.° 275, distrito de Thanh Xuan. Anteriormente, el Ayuntamiento de Hanói había aprobado la construcción de este terreno para la construcción de viviendas para funcionarios del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El Comité Popular de Hanoi informó que la decisión de revocar se tomó de acuerdo con la conclusión de la Inspección Gubernamental sobre el cambio del propósito del uso de la tierra de producción y tierra comercial a tierra comercial y construcción de viviendas en el período 2011-2019 de las empresas estatales y empresas privatizadas.

El Comité Popular de Hanoi entregará la superficie de tierra recuperada anteriormente al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanoi para su gestión y propondrá un plan de explotación de acuerdo con las reglamentaciones.

Anteriormente, en octubre de 2024, la Inspección del Gobierno anunció la conclusión de la inspección sobre los proyectos que mostraban indicios de violar la ley, incluido el terreno ubicado en 275 Nguyen Trai.

Da Nang propone un mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social

El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de presentar al Consejo Popular de la ciudad una Resolución que regula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales en la ciudad.

En concreto, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang propuso una política de apoyo que prioriza la asignación de fondos de tierras bajo la gestión de la ciudad, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación de la construcción, la planificación urbana y de acuerdo con el programa de desarrollo de vivienda de la ciudad y el plan para llevar a cabo procedimientos para convocar a la inversión en vivienda social.

El Comité Popular de la Ciudad de Da Nang considera que, en la práctica, uno de los pasos clave para el progreso de la inversión en proyectos de vivienda social es el acceso a fondos de terrenos. El acceso a fondos de terrenos desocupados y a una infraestructura circundante completa reducirá el plazo de ejecución de los proyectos de vivienda social de uno a tres años.

“Además del fondo de tierras para construir viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial, es necesario emitir políticas para priorizar los fondos de tierras administrados por la ciudad, especialmente los grandes fondos de tierras en algunas áreas cercanas al centro de la ciudad, las áreas de reasentamiento invertidas con capital de inversión pública para llamar a la inversión en vivienda social”, expresó el Comité Popular de la ciudad de Da Nang.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html