A partir de 2025, será muy arriesgado para los inversores "mantener" apartamentos; Hanoi recupera terrenos privilegiados en 275 Nguyen Trai

Los tipos de interés para los jóvenes que piden préstamos para comprar su primera vivienda deberían ser sólo del 6-7% anual; Hanoi busca inversores para el proyecto del Teatro Perla y del parque de 12.700 mil millones de VND; Hanoi asigna terrenos para construir viviendas sociales en el distrito de Dong Anh.

A partir de 2025, será muy arriesgado para los inversores "mantener" sus apartamentos; Hanoi recupera tierras "doradas" en 275 Nguyen Trai

Los tipos de interés para los jóvenes que piden préstamos para comprar su primera vivienda deberían ser sólo del 6-7% anual; Hanoi busca inversores para el proyecto del Teatro Perla y del parque de 12.700 mil millones de VND; Hanoi asigna terrenos para construir viviendas sociales en el distrito de Dong Anh.

A continuación se presentan los aspectos inmobiliarios más destacados de la semana.

A partir de 2025, los inversores que tengan en sus manos apartamentos correrán un gran riesgo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, muchas personas actualmente compran bienes raíces con fines especulativos. Por eso, aunque los precios de las viviendas son altos, muchas personas todavía se apresuran a comprar con la esperanza de que los precios sigan aumentando para luego vender y obtener ganancias. Esta expectativa hace subir los precios de la vivienda. Pero esto supone un gran riesgo para el futuro, no sólo para las personas que tienen una necesidad real de comprar una vivienda, sino también para los inversores y las empresas.

Muchos apartamentos, aunque entregados hace más de 10 años, todavía tienen precios equivalentes a proyectos nuevos. Foto: Thanh Vu

El Sr. Hung advirtió que quienes se aferran a sus viviendas con la expectativa de que los precios solo aumentarán y no disminuirán se enfrentarán a grandes riesgos a partir de 2025. Porque en el futuro, cuando el Gobierno implemente el Proyecto de 1 millón de viviendas sociales, el mercado inmobiliario volverá a su verdadera naturaleza.

“Los bancos siguen prestando, los inversores siguen comprando casas, los compradores posteriores tienen diferencias de precio con los primeros, y los últimos compradores sufrirán grandes consecuencias”, advirtió Hung.

Según el líder de la Asociación Bancaria, el Gobierno tiene objetivos marcados, tiene muchas soluciones para impulsar y ciertamente la meta de un millón de apartamentos será factible. Actualmente, la industria bancaria también está dispuesta a dedicar muchos recursos con paquetes de préstamos preferenciales con tasas de interés bajas para implementar este Proyecto.

Los tipos de interés para que los jóvenes compren su primera vivienda deberían ser sólo del 6-7% anual.

En un informe preparado para la próxima Conferencia sobre la promoción de la vivienda social y el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) propuso muchas soluciones para incentivar el desarrollo de viviendas comerciales asequibles.

Los tipos de interés de los préstamos para vivienda social deberían ser más atractivos. Foto: Thanh Vu

En particular, HoREA ha propuesto que el Banco Estatal de Vietnam (SBV) considere construir un mecanismo para que los jóvenes (de 18 a 45 años) compren su primera vivienda y obtengan un préstamo de crédito con una tasa de interés comercial razonable (alrededor del 6-7%/año, garantizado por la propia vivienda) por un período de 10 a 15 años.

Esto creará un "impulso" para alentar a las empresas a reestructurar los proyectos inmobiliarios existentes, trasladar la inversión al segmento de vivienda comercial asequible y, junto con el "Programa para desarrollar al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social en el período 2021-2030", reestructurará el mercado inmobiliario para que sea seguro, saludable y sostenible.

La mayoría de los jóvenes son ambiciosos y tienen una larga vida para emprender y saldar deudas. Generalmente, después de unos 10 a 15 años, sus ingresos se duplican o incluso más, por lo que el riesgo para los bancos comerciales al otorgar préstamos es prácticamente nulo, evaluó la asociación.

Hanoi busca inversores para el proyecto del Teatro y Parque Pearl, valorado en 12.700 mil millones de VND.

Recientemente, la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción del Distrito de Tay Ho (Hanoi) acaba de emitir un aviso invitando a interesarse en el proyecto de construcción del Teatro Pearl y el parque cultural y artístico temático con una inversión total de 12,756 mil millones de VND. El objetivo del proyecto es construir un teatro de ópera a gran escala y un complejo cultural polivalente que albergue actividades culturales, artísticas y de entretenimiento.

Perspectiva general del proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An. Fotografía: Comité Popular del Distrito de Tay Ho

El proyecto tiene una superficie total de más de 19,1 hectáreas. De los cuales, el Teatro Perla y el parque temático cultural y artístico tienen una superficie de más de 18,2 hectáreas, el aparcamiento tiene una superficie de 0,4 hectáreas y la vía de tráfico tiene una superficie de más de 0,5 hectáreas. La ubicación está en el barrio de Quang An, distrito de Tay Ho.

El terreno incluye parcelas de planificación con símbolos CXĐT.08, CXĐT.09, P2 pertenecientes al proyecto de planificación detallada del eje espacial central de la península de Quang An, escala 1/500 aprobado por el Comité Popular de Hanoi en noviembre de 2024.

En cuanto a la ubicación y el límite del proyecto, el límite este y sureste es la calle Dang Thai Mai; Frontera oeste y suroeste con West Lake; Al noroeste limita con zona residencial existente; El norte limita con la carretera planificada que conecta las calles Dang Thai Mai y Quang Ba.

Se espera que el progreso general del proyecto dure del primer trimestre al tercer trimestre de 2029. En este, la fase de preparación será del primer trimestre al tercer trimestre de 2025, la fase de implementación será del cuarto trimestre de 2025 al primer trimestre de 2029, y la fase de finalización de la construcción será del segundo trimestre de 2029 al tercer trimestre de 2029.

El distrito de Thanh Oai abre una subasta de tierras en un lugar donde el precio se elevó a 100 millones de VND/m2.

Vietnam Auction Joint Stock Company acaba de anunciar la subasta de derechos de uso de tierras para 54 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai (Hanoi).

De esta forma, 54 parcelas se dividen en tres grupos según cada precio de salida. El primer grupo incluye 6 parcelas con un precio inicial de 16,3 millones de VND/m2. El segundo grupo incluye 24 parcelas con un precio inicial de 15,6 millones de VND/m2. El tercer grupo incluye 24 parcelas con un precio inicial de 10,9 millones de VND/m2.

Imagen del lote de terreno con precio de adjudicación de 100,5 millones de VND/m2 en la comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Con una superficie de 60 a 85 m2, los terrenos puestos en el mercado tendrán precios iniciales que oscilarán entre 656 millones y 1.300 millones de VND. El monto del depósito correspondiente será de aproximadamente 130 a 265 millones de VND por parcela.

Cabe destacar que, en lugar de una subasta de varias rondas como en sesiones anteriores, esta vez la organización se llevó a cabo en forma de votación secreta directa de una sola ronda. Se espera que la subasta se lleve a cabo el 1 de marzo en el gimnasio del distrito de Thanh Oai.

Anteriormente, el 10 de agosto de 2024, también en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. El distrito de Thanh Oai realizó una subasta de 68 lotes de tierra. Las parcelas tienen una superficie de 60 - 85 m2, el precio inicial oscila entre 8,6 - 12,5 millones / m2.

Lo que causó revuelo en la opinión pública fue el precio ganador de los terrenos. El lote de esquina aquí tiene el precio de adjudicación más alto, hasta 100,5 millones de VND/m2, 8 veces más alto que el precio inicial. Otros lotes tienen precios de adjudicación igualmente altos, que oscilan entre 63 y 80 millones de VND/m2, entre 5 y 6,4 veces más altos que el precio inicial. Se trata de cifras sin precedentes para el mercado de tierras en el distrito de Thanh Oai.

Sin embargo, cuando llegó el plazo de pago, solo 13 de las 68 parcelas de tierra se habían pagado en su totalidad. El terreno por el que se había adjudicado el precio de 100,5 millones de VND/m2, junto con muchos otros terrenos valiosos, fueron confiscados. Las subastas posteriores en el distrito de Thanh Oai registraron continuamente precios ganadores más bajos y una disminución en el número de participantes.

Hanoi destina terrenos para construir viviendas sociales en el distrito de Dong Anh

El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi ha emitido la Decisión No. 699/QD-UBND sobre la asignación de 24.000,6 m2 de terreno (fase 2) con limpieza del sitio completa, en la parcela CT3 en la nueva área urbana de Kim Chung, comuna de Kim Chung, distrito de Dong Anh a la empresa conjunta de Hanoi Housing Investment and Development Corporation y Viglacera Corporation - JSC para implementar el proyecto de construcción de viviendas sociales.

De los cuales 2.701,6 m2 se destinan a suelo edificable para tráfico; 21.299 m2 destinados a suelo urbano residencial.

La forma de asignación de tierras es mediante la recaudación de tarifas por el uso de la tierra por parte del Estado. Plazo de uso del suelo: Para los inversores, el uso del suelo es desde la fecha de la firma de la decisión de asignación de tierras hasta el 10 de noviembre de 2061; Para propietarios de apartamentos: uso estable a largo plazo.

La empresa conjunta de Hanoi Housing Development and Investment Corporation y Viglacera Corporation - JSC es responsable de construir sincrónicamente la infraestructura técnica, mantener y reparar el proyecto después de la inversión en construcción y entregarlo al gobierno local para su gestión y uso común en la ciudad de acuerdo con las regulaciones. Forma de asignación de tierras: El Estado asigna tierras sin cobrar derechos por su uso.

El método de asignación de tierras es la asignación de tierras sin subastar los derechos de uso de la tierra, sin licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen la tierra.

Hanoi recupera más de 4.000 metros cuadrados de terreno en la zona ecourbana de alta gama de Dan Phuong

El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi ha emitido una decisión sobre la recuperación de 4.070 metros cuadrados de tierra en el terreno marcado CCĐT perteneciente al proyecto de área urbana ecológica de clase alta Dan Phuong, distrito de Dan Phuong, administrado por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanoi.

Motivos de revocación según el mecanismo, plan de gestión, entrega y explotación de productos estipulados en la Cláusula 13, Artículo 1 de la Decisión No. 954/QD-UBND de fecha 4 de marzo de 2020 del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi y la política aprobada por el Comité Popular de la Ciudad. Hanoi aprobado en el Documento No. 15871/VP-TNMT de fecha 25 de diciembre de 2024 de la Oficina del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi.

Según la introducción, el proyecto de área ecourbana de alta gama Dan Phuong (nombre comercial The Phoenix Garden) se inició en 2009. El proyecto está ubicado en la ciudad de Phung, distrito de Dan Phuong.

Anteriormente, en noviembre de 2024, el Comité Popular de Hanoi emitió una decisión para ajustar el nombre del usuario de la tierra en el proyecto de área urbana ecológica de alta gama Dan Phuong de casi 45 hectáreas, de DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited a DIA Investment Joint Stock Company.

Al mismo tiempo, ajuste el contenido de la entrega de casi 45 hectáreas de tierra en la comuna de Dan Phuong, distrito de Dan Phuong a DIA Investment Joint Stock Company para implementar el proyecto de inversión para construir un área urbana ecológica de alta clase en Dan Phuong.

Según la decisión que aprueba el plan de desarrollo de vivienda de la ciudad de Hanoi para el período 2021-2025, el proyecto tiene una inversión total de 1,974 mil millones de VND y una escala de casi 45 hectáreas. Se aprueba el avance del 4T/2018 al 4T/2024. El número de productos incluye 626 apartamentos de poca altura.

Hanoi recupera tierras "doradas" en 275 Nguyen Trai

Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha emitido una decisión para recuperar 3.557 metros cuadrados de terreno (parcela N02) de Hung Viet Trading JSC, parte del fondo de tierras del 20% del proyecto del centro comercial, de servicios y de vivienda Golden Land Building.

El proyecto de construcción Golden Land tiene una ubicación privilegiada justo en la calle Nguyen Trai y está a solo 5 minutos a pie de la estación Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en 275 Nguyen Trai Street, distrito de Thanh Xuan. Anteriormente este terreno era propiedad del Municipio. Hanoi aprobó la inversión en la construcción de viviendas para funcionarios y empleados públicos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi dijo que la decisión de revocar se tomó de acuerdo con la conclusión de la Inspección del Gobierno sobre el cambio del propósito del uso de la tierra de producción y tierra comercial a tierra comercial y construcción de viviendas en el período 2011-2019 de las empresas estatales y empresas privatizadas.

El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi entregará el área de tierra recuperada al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanoi para su gestión y propondrá un plan de explotación de acuerdo con las regulaciones.

Anteriormente, en octubre de 2024, la Inspección del Gobierno anunció la conclusión de la inspección sobre los proyectos que mostraban indicios de violar la ley, incluido el terreno ubicado en 275 Nguyen Trai.

Da Nang propone un mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social

El Comité Popular de la ciudad de Da Nang acaba de presentar al Consejo Popular de la ciudad una Resolución que regula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales en la ciudad.

En concreto, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang propuso una política de apoyo que prioriza la asignación de fondos de tierras bajo la gestión de la ciudad, de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación de la construcción, la planificación urbana y de acuerdo con el programa de desarrollo de vivienda de la ciudad y el plan para llevar a cabo procedimientos para convocar a la inversión en vivienda social.

El Comité Popular de la Ciudad de Da Nang cree que, en términos prácticos, uno de los pasos importantes que determina el progreso de la inversión en proyectos de vivienda social es el acceso a fondos de tierra. El acceso a terrenos despejados y a una infraestructura circundante completa acortará el tiempo de implementación de proyectos de vivienda social de 1 a 3 años.

“Además del fondo de tierras para la construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial, es necesario emitir políticas para priorizar los fondos de tierras administrados por la ciudad, especialmente los grandes fondos de tierras en algunas áreas cercanas al centro de la ciudad, las áreas de reasentamiento invertidas con capital de inversión pública para llamar a la inversión en vivienda social”, el Comité Popular de la Ciudad. Da Nang expresó su opinión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html