Pedir prestado oro para comprar bienes raíces, enfrentándose a una decepción mientras los precios del oro alcanzan continuamente niveles récord.

Dolor de cabeza por pedir prestado oro para comprar bienes raíces.

A finales de 2020, la familia de la Sra. Nguyen Thuy (de la provincia de Nam Dinh ) compró una casa de cinco pisos en un callejón del distrito de Nam Tu Liem (Hanoi), cada piso mide 32 metros cuadrados, por 2.700 millones de VND.

Con aproximadamente 1.200 millones de VND, la Sra. Thuy pidió prestados 10 lingotes de oro SJC a sus familiares sin intereses. El resto lo pidió prestado al banco. Explicó que la mayoría de la gente de su ciudad natal con dinero extra compra oro como inversión. Por lo tanto, si se quiere pedir prestado, hay que aceptar oro, y el reembolso también se realizará en oro. Cuando su familia pidió el préstamo, el precio del oro fluctuaba entre 54 y 55 millones de VND por tael. Vender los 10 taels de oro generaría unos 540 millones de VND.

Pensando que el precio del oro no fluctuaría demasiado, la familia de Thuy se centró primero en pagar su préstamo bancario. Ella y su esposo también planeaban comprar oro cuando el precio bajara aún más para saldar la deuda.

Sin embargo, los familiares de Thuy ahora sugieren que recuperen los cuatro lingotes de oro para venderlos y cubrir sus gastos, lo que les causa un gran dolor de cabeza debido al gran aumento reciente del precio del oro. Ella calculó que, con un precio del oro de alrededor de 82 millones de VND por onza (actualizado al inicio de la jornada bursátil el 24 de septiembre), la cantidad que su familia tendría que devolver sería más de un 50 % superior a la que obtuvieron cuando lo pidieron prestado.

"Pedimos prestado durante casi cuatro años, y la cantidad que tenemos que pagar ha aumentado un 50%, más que nuestro préstamo bancario. Si el precio del oro sigue subiendo, tendremos que pagar aún más. Aunque el precio de mi casa ha subido recientemente, no ha seguido el ritmo del aumento del precio del oro", dijo.

La Sra. Tran Thanh (Cau Giay, Hanói) compartió que, a finales de octubre del año pasado, muchos terrenos en las provincias experimentaron una reducción significativa de precio. En ese entonces, su familia encontró un terreno adecuado de 120 m² en Bac Giang por 4 mil millones de VND. Sin embargo, con casi 3 mil millones de VND disponibles, pidió prestados 15 taels de oro a sus familiares.

También comentó que en su ciudad natal, la gente suele ser cautelosa y ahorrativa, así que siempre que tienen dinero extra, compran oro para atesorarlo hasta que suba de precio, o lo guardan para sus hijos y nietos. La mayoría de la gente no tiene efectivo disponible, así que si quieren pedir prestado, tienen que aceptar oro. En ese momento, el precio del oro rondaba los 71 millones de VND por onza, y ella creía que había tocado techo. Por lo tanto, cuando llegaba el momento de pagar, el oro, como máximo, equivalía a la cantidad prestada o incluso a una cantidad menor.

Un proyecto inmobiliario en Hanoi (Imagen ilustrativa: Duong Tam).

Al venderlo, la Sra. Thanh recibió casi 1.100 millones de VND y rápidamente aportó el dinero para finalizar la compra del terreno que había visitado. Sin embargo, recientemente, el precio del oro ha estado subiendo drásticamente, mientras que el precio del terreno que compró anteriormente no ha aumentado mucho, lo que ha decepcionado a la Sra. Thanh.

"Ahora solo espero que el precio del oro se estabilice pronto. Además, es la primera vez que tomo oro prestado, así que no he previsto plenamente los riesgos", lamentó la Sra. Thanh.

Limitar el uso del apalancamiento financiero.

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, explicó que, al solicitar un préstamo de oro, el reembolso también debe realizarse en oro. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, debe acordarse claramente si el reembolso se realizará en oro o en efectivo al valor vigente en el momento del préstamo.

En realidad, si bien los precios del oro han subido drásticamente recientemente, los precios de los bienes raíces en el centro de la ciudad también han aumentado significativamente. De hecho, los precios de la vivienda en zonas urbanas como Hanói han subido mucho más que los del oro en los últimos tres o cuatro años. Por el contrario, son raros los casos en que las personas han comprado casas, pero su valor no ha aumentado mucho desde entonces, mientras que los precios del oro han subido muy rápidamente.

Sin embargo, el Sr. Thang cree que pedir prestado oro para comprar bienes raíces no es muy común. Si la propiedad cuenta con la documentación legal completa, se recomienda solicitar un préstamo bancario, lo cual sería más ventajoso. No obstante, el uso de apalancamiento financiero requiere una cuidadosa evaluación de la capacidad de pago. Los compradores solo deberían pedir prestado alrededor del 50% del valor de la propiedad para garantizar la seguridad.

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), cree que la mayoría de quienes piden oro prestado para comprar casas o invertir en bienes raíces no comprenden completamente los riesgos y la volatilidad de este tipo de activo. Para propiedades con estatus legal claro, si se necesita apalancamiento financiero, el Sr. Chung sugiere solicitar un préstamo bancario por cierta cantidad.

"Si compra en el centro de Hanói, el ritmo de aumento del precio de la vivienda en el último período no es tan malo en comparación con el oro. Sin embargo, quienes compren bienes raíces en provincias y pidan prestado dinero en oro estarán sin duda en desventaja", afirmó el Sr. Chung.

Según él, los compradores de vivienda solo deberían usar un apalancamiento financiero de aproximadamente el 50% del valor de la propiedad en todo momento en el mercado para garantizar la asequibilidad. Actualmente, los compradores deberían reconsiderar el uso del apalancamiento financiero debido a que los precios de las viviendas han aumentado significativamente. Al mismo tiempo, la tendencia futura del mercado inmobiliario sigue siendo incierta.

Muchos expertos también aconsejan que los compradores de bienes raíces limiten el uso del apalancamiento financiero, ya que en el mercado inmobiliario actual sigue habiendo incertidumbre sobre si los precios seguirán subiendo o se corregirán.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm