Pedir prestado oro para comprar bienes raíces, perdiendo prestigio porque el precio del oro sigue alcanzando nuevos máximos

Dolor de cabeza por pedir prestado oro para comprar bienes raíces

A finales de 2020, la familia de la Sra. Nguyen Thuy (de Nam Dinh ) compró una casa de 5 pisos en un callejón con una superficie de 32 metros cuadrados por piso en Nam Tu Liem (Hanoi) por 2.700 millones de VND.

Con aproximadamente 1.200 millones de VND, la Sra. Thuy pidió prestados 10 taels de oro SJC a sus familiares, sin intereses. El resto lo obtuvo del banco. Comentó que la mayoría de las personas de su ciudad natal con dinero extra compran oro para acumular activos. Por lo tanto, si quieren pedir prestado, deben aceptar oro y devolverlo en oro. Cuando su familia pidió el préstamo, el precio del oro fluctuaba entre 54 y 55 millones de VND por tael. Con 10 taels de oro, ganaron unos 540 millones de VND.

Como creían que el precio del oro no fluctuaría demasiado, la familia de la Sra. Thuy se centró primero en pagar el préstamo bancario. Ella y su esposo también comentaron que, cuando el precio del oro bajara, comprarían más para saldar la deuda.

Sin embargo, sus familiares ahora ofrecen recuperar los 4 taels de oro para venderlos y pagar sus gastos, lo que le causa un gran dolor de cabeza a la familia de Thuy, ya que el precio del oro ha subido demasiado últimamente. Ella calculó que, con un precio del oro de aproximadamente 82 millones de VND/tael (actualizado al inicio de la sesión bursátil del 24 de septiembre), la cantidad que su familia tiene que pagar es un 50 % mayor que cuando lo pidieron prestado.

"Pedimos prestado durante casi cuatro años y la cantidad que tenemos que pagar ha aumentado un 50%, más que el préstamo bancario. Si el precio del oro sigue subiendo, tendremos que pagar más. Aunque el precio de mi casa ha subido recientemente, no es tan rápido como el del oro", dijo.

La Sra. Tran Thanh (Cau Giay, Hanói) compartió que, a finales de octubre del año pasado, el precio de muchos terrenos en las provincias había bajado considerablemente. En ese momento, su familia encontró un terreno satisfactorio de 120 m² en Bac Giang, con un precio de 4 mil millones de dongs. Sin embargo, como tenía casi 3 mil millones de dongs disponibles, pidió prestados 15 taels de oro a sus familiares.

También comentó que en su ciudad natal, todos tienden a "ir a lo seguro y ser pacientes", así que siempre que tienen dinero extra, compran oro y lo guardan hasta que sube de precio para venderlo o guardarlo para sus hijos y nietos. La mayoría de la gente no tiene efectivo, así que si quieren pedir prestado, tienen que aceptar oro. En ese entonces, el precio del oro rondaba los 71 millones de VND/tael; ella creía que había tocado techo. Por lo tanto, cuando llegaba el momento de pagar el oro, el precio era el mismo que cuando lo pidieron prestado o incluso menos.

Un proyecto inmobiliario en Hanoi (Ilustración: Duong Tam).

Al momento de la venta, la Sra. Thanh ganó casi 1.100 millones de VND y pagó rápidamente el terreno que había visitado. Sin embargo, recientemente, el precio del oro ha aumentado considerablemente, mientras que el terreno que compró anteriormente no ha aumentado mucho, lo que ha dejado a la Sra. Thanh con el rostro destrozado.

"Ahora solo espero que el precio del oro se estabilice pronto. Además, es la primera vez que tomo oro prestado, así que no he previsto plenamente los riesgos", lamentó la Sra. Thanh.

Limitar el uso del apalancamiento financiero

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, explicó que el préstamo de oro implica la devolución en oro. Por lo tanto, en caso de solicitar un préstamo, debe acordarse claramente si se devolverá en oro o en efectivo, según el valor al momento del préstamo.

De hecho, el precio del oro ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos, pero el precio de los bienes raíces en el centro de la ciudad también ha aumentado. Incluso el precio de las casas en zonas urbanas como Hanói ha aumentado mucho más que el precio del oro en los últimos tres o cuatro años. Por el contrario, son raros los casos en que las personas han comprado casas, pero el precio del oro aún no ha aumentado mucho.

Sin embargo, el Sr. Thang afirmó que pedir prestado oro para comprar bienes raíces no es muy común. Si el inmueble es legal, se recomienda pedir prestado al banco, lo cual será más beneficioso. Sin embargo, el apalancamiento financiero también requiere un cálculo cuidadoso de la capacidad de pago de la deuda. Los compradores solo deberían pedir prestado alrededor del 50% del valor del inmueble para garantizar su seguridad.

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que la mayoría de quienes solicitan préstamos de oro para comprar casas o invertir en bienes raíces no comprenden plenamente los riesgos de las fluctuaciones de este tipo de activo. En el caso de bienes raíces con estatus legal claro, si se necesita apalancamiento financiero, el Sr. Chung indicó que es posible obtener préstamos bancarios hasta cierto punto.

"Si compra en el centro de Hanói, el ritmo de aumento del precio de la vivienda en los últimos tiempos no es tan malo en comparación con el oro. Pero quienes compren bienes raíces en la provincia y pidan oro prestado, sin duda estarán en desventaja", afirmó el Sr. Chung.

Según él, los compradores de vivienda solo deberían usar un apalancamiento financiero de aproximadamente el 50% del valor del producto en cualquier momento del mercado para garantizar la asequibilidad. Actualmente, los compradores deberían considerar el apalancamiento financiero debido al aumento de los precios de las viviendas. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario aún no tiene clara la próxima tendencia.

Muchos expertos también aconsejan a los compradores de bienes raíces limitar el uso del apalancamiento financiero, ya que actualmente el mercado inmobiliario aún no está claro si seguirá subiendo de precio o se ajustará.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm