Quang Tri : Inversor aprobado para proyecto residencial de 218 mil millones de VND
Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company (Ciudad Ho Chi Minh ) será el inversor que implementará el proyecto del Área Residencial de la Carretera Nacional Suroeste 1 (fase 2) en la ciudad de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, provincia de Quang Tri.
El 20 de junio, el Comité Popular de la provincia de Quang Tri anunció que había aprobado a Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company como inversor para implementar el proyecto del Área Residencial de la Carretera Nacional Suroeste 1 (fase 2) en la ciudad de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, provincia de Quang Tri.
Según la decisión de aprobación del inversor, Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company tiene su sede en la calle 28, 27/35/6, barrio de Long Hoa, distrito de Long Thanh My, ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh. La empresa está representada legalmente por la Sra. Trinh Huong Thao (nacida en 1986), residente en el distrito de Pho Hue, distrito de Hai Ba Trung, Hanói .
Según los resultados de la subasta, la inversión total del proyecto asciende a 218.935 millones de VND. De estos, el costo preliminar de implementación es de 207.334 millones de VND y el costo preliminar de compensación y apoyo para el reasentamiento es de 11.600 millones de VND.
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| Área de la ciudad de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, provincia de Quang Tri |
En cuanto a la estructura de capital del proyecto, el capital social del inversor asciende a 49.900 millones de VND. Se prevé que el capital legalmente movilizado del inversor alcance un máximo de 169.000 millones de VND.
En cuanto al avance de la implementación del proyecto, desde julio de 2024 hasta enero de 2025, la organización evaluará la tierra, cumplirá con las obligaciones financieras, emitirá certificados de derecho de uso de la tierra y asignará tierras.
De septiembre de 2024 a febrero de 2025, se preparará y aprobará el informe del estudio de factibilidad, el diseño técnico de construcción y el permiso de construcción. De marzo de 2025 a noviembre de 2025, se completará la construcción de la infraestructura del proyecto.
De junio de 2025 a finales de enero de 2026, construcción de la primera fase de los bloques de viviendas comerciales, villas, casas adosadas y edificios de servicios comerciales adyacentes. De diciembre de 2025 a febrero de 2026, finalización del proyecto, recepción, liquidación final y entrega del mismo.
El Comité Popular Provincial de Quang Tri exige a los inversores que transfieran viviendas y terrenos a los clientes únicamente cuando garanticen las condiciones establecidas en la Ley de Vivienda, Negocios Inmobiliarios y otras leyes pertinentes. No se debe movilizar capital, realizar negocios inmobiliarios ni hacer publicidad de ningún tipo si no se cumplen las condiciones. Se debe encargar al Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri la supervisión e instar a los inversores a ejecutar el proyecto de acuerdo con el cronograma y los contenidos aprobados en la política de inversión.
Se sabe que anteriormente, el proyecto del Área Residencial de la Carretera Nacional Suroeste 1 (Fase 2) en la ciudad de Ho Xa, distrito de Vinh Linh, provincia de Quang Tri fue aprobado por el Comité Popular de la provincia de Quang Tri en principio para inversión el 5 de febrero de 2024 en la forma de selección de inversores a través de licitación.
El proyecto tiene como objetivo construir una zona residencial moderna para formar pronto un modelo de área urbana civilizada y moderna en el corazón de la ciudad de Ho Xa; implementar el Proyecto de Planificación Detallada 1/500 del Área Residencial Suroeste de la Carretera Nacional 1 (fase 2), ciudad de Ho Xa.
El proyecto tiene una extensión de 7,3 hectáreas. La estructura incluye terrenos residenciales para la construcción de viviendas adosadas: inversión en la construcción preliminar de 14 lotes con frente a la vía principal de acceso al proyecto y un lote con frente a la calle Pham Van Dong; superficie construida aproximada de 1906,29 m²; densidad de construcción promedio del 90 %; número previsto de plantas: 3; superficie construida promedio de 127,09 m²; número de apartamentos: 15. Superficie construida aproximada de 5146,98 m².
Terreno para inversión en construcción de vivienda comercial adyacente (shophouse): Inversión en construcción preliminar de 55 parcelas de terreno para vivienda comercial adyacente planificada (frente a la Carretera Nacional 1); área de construcción de aproximadamente 5.069,2m2; densidad de construcción promedio del 90%; número esperado de pisos: 3 pisos; área de construcción promedio de 92,17m2; número de apartamentos: 55; área de construcción de aproximadamente 13.687m2.
Terreno residencial para inversión en la construcción de villas: Inversión en la construcción preliminar de 2 parcelas de terreno planificadas para villas (en la calle Pham Van Dong); área de construcción de aproximadamente 390m2; densidad de construcción promedio del 40%; número esperado de pisos: 2 pisos; área de construcción promedio de 195m2; número de apartamentos: 2; área de construcción de aproximadamente 312m2.
Terreno para inversión en construcción bruta de obras de servicios comerciales: Superficie de 2.695,2m2 aproximadamente; densidad de construcción del 40%; número de plantas: 2 plantas; superficie construida de 2.156m2 aproximadamente.
Según la investigación del reportero, Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company obtuvo su certificado de registro comercial del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh el 22 de marzo de 2021; el primer cambio se registró el 27 de febrero de 2024. La empresa cuenta con un capital social de 50 mil millones de dongs. El socio que cooperará para implementar este proyecto con Thinh Phat Real Estate Group Joint Stock Company será Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company.
Los estados financieros de 2022 y 2023 y los estados financieros de los inversores del 1 de enero al 5 de marzo de 2024 han sido auditados de forma independiente, mostrando que del 1 de enero de 2024 al 5 de marzo de 2024, el patrimonio del propietario es de VND 49,96 mil millones, de los cuales el capital aportado es de VND 50 mil millones, y el beneficio después de impuestos es de VND 0,039 mil millones.
La empresa no tiene cuentas por cobrar ni por pagar, ni valor de construcción inconclusa. El efectivo y los equivalentes de efectivo ascienden a 49.960 millones de VND (según la Confirmación del Saldo de Depósitos del Banco Comercial Vietnam Joint Stock para la Inversión y el Desarrollo, sucursal de Tan Binh, confirmada a las 16:00 h del 5 de marzo de 2024).
Respecto al capital movilizado, en el documento de compromiso de acuerdo financiero de fecha 20 de mayo de 2024, de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - Lang Ha Branch, el banco acordó proporcionar crédito al inversor por un monto de 169 mil millones de VND (igual al monto propuesto) para implementar el proyecto cuando la Compañía cumpla plenamente con las disposiciones de la ley.
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