بازار املاک و مستغلات پس از یک دوره طولانی «خواب زمستانی» در حال «بیدار شدن» است

بسیاری از دلالان و کارشناسان معتقدند که از الان تا پایان سال و تا سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات پیشرفت‌های زیادی خواهد داشت.

معاملات برگشته است

آقای هوانگ نگوک نهات، دلال املاک و سرمایه‌گذار ده‌ها قطعه زمین در منطقه چونگ می، تاچ دات ( هانوی )، گفت که طی سال گذشته مجبور شده صدها میلیون دونگ در تبلیغات و خدمات مشتری سرمایه‌گذاری کند تا روابط تجاری خود را حفظ کند. پس از مدت‌ها که کسی پولی پرداخت نمی‌کرد، اخیراً معاملات به تدریج بازگشته‌اند.

«از ابتدای سال تا پایان ژوئیه ۲۰۲۳، تقریباً هیچ معامله ملکی انجام نشد. مواقعی بود که آنقدر دلسرد شده بودم که می‌خواستم شغلم را رها کنم، اما همچنان سعی کردم به آن پایبند بمانم. اخیراً، دولت سیاست‌های زیادی برای رفع موانع قانونی و اعتباری داشته است، بنابراین بازار املاک و مستغلات بهبود یافته و احساسات سرمایه‌گذاران نیز بهتر شده است.»

به لطف این، من توانستم دو قطعه زمین را در Thach That بفروشم و سه قطعه زمین را به مشتریان در Chuong My بفروشم. هر سه قطعه زمین مشتریان از اهرم مالی برای فروش با ضرر استفاده کردند، بنابراین قیمت در مقایسه با دوره اوج تقریباً 30 درصد کاهش یافت. ماشین‌ها می‌توانستند در زمین از یکدیگر دوری کنند، سرمایه‌گذاران راضی بودند، بنابراین آنها به سرعت زمین‌های خود را فروختند .

زمین‌های حومه شهر نیز دوباره مورد معامله قرار می‌گیرند (عکس از آرشیو).

به گفته آقای نهات، یافتن قطعه زمینی که متناسب با نیازها و توان مالی یک سرمایه گذار باشد، نیمی از سال طول می کشد. به محض اینکه او قطعه زمینی را پیدا کرد، باید از آن قطعه عکس بگیرد و مدارک قانونی را برای مشتری ارسال کند.

« در این مرحله، اگر مشتری موافقت کند که به دیدن ملک برود، نیمی از موفقیت حاصل شده است. در حال حاضر، بازار بهبود یافته است اما نه به طور قابل توجهی. بسیاری از دلالان در شبکه‌های اجتماعی پست می‌گذارند که در عرض یک ماه ۵-۶ قطعه زمین را معامله کرده‌اند و سپرده‌ها به طور مداوم به حساب‌هایشان واریز می‌شود. همه اینها ترفندهای «مجازی» هستند، نه واقعی. آقای نات گفت دلالانی که به طور متوسط ۱ تراکنش در ماه دارند، خوب در نظر گرفته می‌شوند و می‌توانند تجارت کنند. »

خانم نگوین تی هین (تان تری، هانوی)، یک دلال املاک، همچنین گفت که برای پیدا کردن مشتری، مجبور شده از پول خودش ده‌ها میلیون دونگ سرمایه‌گذاری کند تا آگهی فروش زمین‌های مسکونی در کمون‌های تو هیپ، نگو هیپ، ون فوک، ین می، تان تریو، تان لیت... را منتشر کند.

«از الان تا پایان سال، زمانی است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی برای خرید املاک و مستغلات پول خرج کنند. هنگام انتشار این خبر، برخی از سرمایه‌گذاران برای درخواست اطلاعات مراجعه کردند که نشان می‌دهد هنوز به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات علاقه‌مند هستند.»

با این حال، به دلیل اینکه بازار مدتی است که آرام بوده، سرمایه‌گذاران هنوز در بازگشت به بازار بسیار محتاط هستند. معاملاتی انجام شده اما تعداد آنها بسیار کم است. سرمایه‌گذاران همچنین منطقه سرمایه‌گذاری و قیمت فروش را با دقت انتخاب می‌کنند.

از آنجایی که بازار، شیوع بیماری را از سر گرفته است، بسیاری از دلالان به مشاغل خود بازگشته‌اند و آگهی‌های املاک و مستغلات خود را برای فروش در حومه شهر افزایش داده‌اند. پس از یک دوره دشوار، بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند برای پوشش هزینه‌های زندگی خود، نقدینگی جمع‌آوری کنند، بنابراین منبع زمین برای فروش در این دوره بسیار متنوع است.

بازیابی گام به گام

پس از مدتی انتظار برای بهبود بازار، اخیراً آقای نگوین با لوین (تونگ تین، هانوی) تصمیم گرفت یک قطعه زمین ویلایی به مساحت ۱۸۰ متر مربع در شهر تونگ تین را با ضرر ۵۷۰،۰۰۰ میلیون دانگ بفروشد. خریدار یک سرمایه‌گذار محلی است.

آقای لوین محاسبه کرد: «به دلیل فشار سررسید بدهی‌های بانکی، تصمیم گرفتم برای کاهش ضرر و تسویه حساب بانکی، زمین را بفروشم. برنامه اولیه این بود که به دلیل بازار دشوار، فروش آن دشوار باشد، اما پس از تقریباً ۲ ماه، یک خریدار پیدا شد. زمین موقعیت مکانی زیبایی در نمای بیرونی دارد و گروه از فروش آن زیر قیمت تمام‌شده پشیمان است. در حال حاضر، من نیز در حال محاسبه و بررسی هستم تا یک قطعه زمین کوچک‌تر با سرمایه کمتر بخرم تا بتوانم در پایان سال به فروش کالاها ادامه دهم.»

اقتصاددان لی دانگ دوآن گفت که یکی از نیروهای محرکه مهم این است که سطح نرخ بهره تا حدودی کاهش یافته است. در مقایسه با ابتدای سال 2022، نرخ بهره وام املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافته و به طور متوسط 1 تا 3 درصد در سال است.

نرخ پایین‌تر وام مسکن به بهبود معاملات مسکن کمک خواهد کرد (عکس از آرشیو).

به طور خاص، نرخ بهره برای سال اول وام‌های املاک و مستغلات در حال حاضر توسط بانک‌ها 8٪ در سال اعلام می‌شود. کاهش نرخ بهره یکی از عوامل محرک مهمی است که باعث می‌شود سرمایه‌گذاران اعتماد بیشتری به بازار داشته باشند و تصمیم به سرمایه‌گذاری مجدد بگیرند.

دکتر لی دانگ دوآن گفت: « وقتی نرخ بهره بانکی کاهش می‌یابد، به این معنی است که سیاست پمپاژ پول افزایش می‌یابد. در آن زمان، همه بخش‌های اقتصادی سود خواهند برد، ارزش اضافی همه بخش‌های اقتصادی افزایش می‌یابد. افراد بیشتری با سود انباشته وجود خواهند داشت، به این معنی که تقاضا برای املاک و مستغلات افزایش می‌یابد.»

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - در پاسخ به VTC News گفت که در این دوره، دولت سیاست‌های زیادی داشته و آنها مؤثر بوده‌اند.

علاوه بر این، بانک‌ها به طور مداوم نرخ بهره را کاهش می‌دهند و مشوق‌هایی برای وام‌دهی ایجاد می‌کنند که منجر به فعال شدن بسیاری از پروژه‌ها، به ویژه پروژه‌هایی که در مراحل نهایی هستند، دسترسی به سرمایه و حذف برخی از رویه‌ها می‌شود.

آقای دین گفت: «بخشی از پروژه‌ها دوباره راه‌اندازی خواهند شد، به اجرا و شروع خود ادامه خواهند داد، فعالیت‌هایی انجام خواهد شد. وقتی معاملاتی انجام شود، سرمایه‌گذاران هیجان‌زده‌تر، با اعتماد به نفس‌تر و با انگیزه‌تر خواهند شد، بنابراین به مشارکت در بازار ادامه می‌دهند. اگرچه بازار مانند سال‌های ۲۰۲۰ و قبل از آن کاملاً منفجر نخواهد شد، اما فعالیت‌های تجاری احیا خواهند شد.»

فام دیوی

منبع