املاک گردشگری و تفریحی برای مدت طولانی فروخته نشده باقی می‌مانند، با این حال قیمت‌های اولیه فروش همچنان در حال افزایش است.

از زمان ظهور بیماری همه‌گیر کووید-۱۹، املاک در بخش گردشگری و املاک تفریحی برای مدت طولانی عمدتاً فروخته نشده باقی مانده‌اند. با این حال، قیمت فروش این املاک به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.

طبق گزارش گروه BHS، در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، عرضه و جذب املاک تفریحی مرتفع در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۱.۲ تا ۲ برابر کاهش یافته و نرخ جذب آن تنها ۲۱ درصد بوده است.

املاک تفریحی بلندمدت، آماده فروش، با ارزش رو به افزایش (تصویر ۱) — تصویر تزئینی. (منبع: DM)

در مجموع در سال ۲۰۲۳، عرضه ۵۰ درصد کاهش یافت و نرخ جذب در مقایسه با سال قبل تقریباً ۱۶ درصد افت کرد.

به همین ترتیب، بخش اقامتگاه‌های کم ارتفاع نیز شاهد کاهش شدید در نرخ عرضه و جذب بود. در سال ۲۰۲۳، عرضه در مقایسه با سال قبل تا ۹۰ درصد کاهش یافت و نرخ جذب پروژه تنها به حدود ۱۲ درصد رسید.

با این حال، قیمت فروش در هر دو بخش همچنان رو به افزایش بود. به طور خاص، میانگین قیمت درخواستی برای املاک تفریحی مرتفع در سال 2023 تقریباً 3 تا 6 درصد افزایش یافت. در شمال، قیمت‌ها از 33 تا 61 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود، در حالی که در منطقه مرکزی، قیمت‌ها حدود 45 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. به طور قابل توجه، در خان هوا، یک پروژه با قیمت تا 180 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه شد.

در جنوب، میانگین قیمت آپارتمان‌های تفریحی مرتفع در کین گیانگ و وونگ تاو به ترتیب ۹۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و ۹۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

با افزایش ۱ تا ۴ درصدی قیمت املاک تفریحی کم ارتفاع، در شمال، قیمت‌ها از ۳۷ تا ۶۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است، در حالی که در های فونگ و کوانگ نین، قیمت‌های پیشنهادی به ۱۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

در ویتنام مرکزی، میانگین قیمت فروش حدود ۶۰ تا ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، و برخی از پروژه‌ها در فو ین قیمت‌هایی تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌دهند. در ویتنام جنوبی، میانگین قیمت ۵۰ تا ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

طبق پیش‌بینی گروه BHS، پس از یک دوره مشکلات اقتصادی و موانع قانونی متعدد، بسیاری از پروژه‌های تفریحی «معلق» مانده‌اند، یا قادر به بهره‌برداری نیستند یا مورد بهره‌برداری قرار نمی‌گیرند، که منجر به عدم نقدینگی با وجود کاهش ضرر و زیان می‌شود.

این امر منجر به از دست رفتن اعتماد سرمایه‌گذاران شده و بازگشت آنها به سرمایه‌گذاری را دشوار می‌کند.

طبق گزارش گروه BHS، مشکلات اقتصادی، موانع قانونی و نگرانی‌های مشتریان، سه دلیل اصلی عدم بهبود فوری بخش اقامتگاه‌ها در سال ۲۰۲۴ هستند.

این واحد اعلام کرد: «زمانی که مشتریان به سرمایه‌گذاری در املاک تفریحی بازمی‌گردند، زمانی است که موانع قانونی برطرف شده، پروژه‌ها از سر گرفته شده و سودآور می‌شوند.»

منبع