املاک و مستغلات مسکونی و زمین پروژه های مسکونی، موجودی های بزرگی را اشغال می کنند.

املاک و مستغلات مسکونی و زمین پروژه های مسکونی، موجودی های بزرگی را اشغال می کنند.

بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024 هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد. دسترسی به سرمایه و فعالیت‌های تولیدی و تجاری شرکت‌ها بهبود یافته اما همچنان کند است.

تراکنش‌های زیاد، اما موجودی زیاد

وزارت ساخت و ساز به تازگی گزارشی از وضعیت بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024 منتشر کرده است.

طبق این ارزیابی، بخش املاک و مستغلات نیز تغییرات مثبتی داشته است. بخشی از این تغییرات به دلیل ارتقای سرمایه‌گذاری عمومی بوده که تأثیر خود را گذاشته، فعالیت‌های تجاری را رونق بخشیده و کاهش نرخ بهره بانکی، هزینه‌های ورودی برای مشاغل را کاهش داده است.

با این حال، بازار املاک و مستغلات در این سه ماهه هنوز خطرات بالقوه‌ای دارد.

طبق داده‌های خلاصه، تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در سه‌ماهه دوم در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ تمایل به کاهش دارد. در همین حال، تعداد معاملات زمین تمایل به افزایش دارد (در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۳۵,۸۵۳ معامله خانه و آپارتمان شخصی و ۹۷۶۵۹ معامله زمین انجام شده است).

بر این اساس، حجم معاملات آپارتمان و خانه‌های شخصی در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ معادل ۷۲.۲ درصد، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ معادل ۸۷.۰۸ درصد؛ حجم معاملات زمین در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ معادل ۱۲۷.۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ معادل ۱۸۵.۸ درصد است.

موجودی املاک و مستغلات در پروژه‌ها در سه ماهه دوم سال 2024 حدود 17105 واحد و قطعه زمین (شامل آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و قطعات زمین) است.

از این تعداد، ۲۹۹۹ آپارتمان، ۷۰۴۵ خانه شخصی و ۷۰۶۱ قطعه زمین وجود دارد. مشاهده می‌شود که نسبت موجودی عمدتاً در بخش املاک و مستغلات مسکونی شخصی و قطعات زمین پروژه‌ها است.

موجودی خانه‌های تکی و قطعات زمین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۱۴۱۰۶ واحد/قطعه (۷۰۴۵ خانه تکی؛ ۷۰۶۱ قطعه زمین) است که معادل ۷۳٪ در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ است (موجودی خانه‌های تکی و قطعات زمین در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۹۳۲۳ واحد/قطعه است که از این تعداد: ۸۴۶۸ خانه تکی، ۱۰۸۵۵ قطعه زمین).

بسیاری از سرمایه‌گذاران زمین، ضررهای خود را کاهش می‌دهند تا کالاهای خود را بفروشند.

قیمت خرید همچنان در حال افزایش است

در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط ​​حدود ۵ تا ۶.۵ درصد در سه ماهه دوم و بسته به منطقه و موقعیت مکانی، سالانه ۲۵ درصد افزایش یافت.

قیمت آپارتمان نه تنها در پروژه‌های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی که سال‌ها مورد استفاده قرار گرفته‌اند نیز در حال افزایش است.

با این حال، این وضعیت فقط برای مدت کوتاهی رخ داد و نشانه‌هایی از کند شدن روند در پایان سه‌ماهه به دلیل قیمت‌های بالا و انتظار خریداران مشاهده شد.

قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی همچنان به شدت در حال افزایش است. به طور خاص، در هانوی، در مناطق شهری مانند رویال سیتی ۳۳٪ افزایش یافته است؛ پراید ۳۳٪، مای دین سونگ دا - سودیکو ۳۲٪ افزایش یافته است؛ وین هومز وست پوینت ۲۸٪ افزایش یافته است. برخی از مناطق شهری قدیمی مانند منطقه شهری ترونگ هوا - نهان چین، قیمت آپارتمان نیز ۲۵٪ افزایش یافته است؛ مناطق آپارتمانی اسکان مجدد در نام ترونگ ین ۲۰٪ افزایش یافته است...

با این حال، اگر می‌خواهید آپارتمانی با افزایش قیمت آهسته‌تر بخرید، باید به دنبال مناطقی دور از مرکز شهر مانند پروژه Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong و غیره باشید و قیمت آنها کمتر از ۳ میلیارد دونگ نباشد (از ۳.۲ تا ۴.۵ میلیارد دونگ ویتنام برای هر آپارتمان با ۲ تا ۳ اتاق خواب).

در بازار ثانویه، قیمت فروش برخی از پروژه‌ها با میانگین افزایش قیمت بالا در این سه‌ماهه، مانند: 249A Thuy Khue (Tay Ho) حدود 12.1٪ (به 55.8 میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، D'. El Dorado II (Tay Ho) حدود 9.6٪ (به 80.6 میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Vinata Tower (Cau Giay) حدود 9.9٪ (به 53.1 میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) حدود 13.9٪ (به 74.1 میلیون دانگ دونگ در متر مربع) افزایش یافت...

در همین حال، در شهر هوشی مین، بازار آپارتمان در سه ماهه دوم سال 2024 نیز از روند افزایش قیمت خارج نیست.

نوسانات قیمت آپارتمان‌های میان‌رده در شهر هوشی مین (قیمت ۳۵ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) ۲ درصد افزایش یافت؛ آپارتمان‌های لوکس (قیمت بیش از ۵۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش یافت. قیمت فروش پروژه‌های آپارتمانی دست دوم در شهر هوشی مین نیز رو به افزایش است، به ویژه در منطقه مرکزی شهر، به ویژه پروژه آپارتمانی سیتی گاردن (منطقه بینه تان) که به طور متوسط ​​۸۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است، که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۸ درصد افزایش یافته است؛ پروژه آنتونیا (منطقه ۷) و ماستری تائو دین (منطقه ۲) به ترتیب ۱۱ درصد و ۱۰ درصد افزایش یافتند.

با این حال، طبق گزارش‌های تحلیلی، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ممکن است در آینده نزدیک به دلیل کمبود پروژه‌های جدید در بازار، همچنان افزایش یابد.

در بازار ثانویه، قیمت فروش برخی از پروژه‌ها با میانگین افزایش قیمت بالا در این سه‌ماهه مانند: Masteri Thao Dien (منطقه ۲) حدود ۶.۱٪ (به ۷۷ میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Eco Green Saigon (منطقه ۷) حدود ۶.۸٪ (به ۶۱.۱ میلیون دانگ دونگ در متر مربع)، Jamona Heights (منطقه ۷) حدود ۵.۹٪ (به ۴۲.۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع) و The Antonia (منطقه ۷) حدود ۷.۲٪ (به ۸۲.۶ میلیون دانگ دونگ در متر مربع) افزایش یافت.

به طور خاص، بخش‌های ویلا و خانه‌های شهری در این پروژه همگی در مقایسه با سه ماهه قبل افزایش قیمت داشته‌اند. افزایش شدید قیمت در بازار آپارتمان نیز تأثیر داشته و منجر به افزایش قیمت خانه‌های تکی، خانه‌های شهری در پروژه‌ها و خانه‌های واقع در مناطق مسکونی موجود شده است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html