ویلاها و خانه‌های شهری در مقایسه با اوج خود، کاهشی 30 درصدی را ثبت کرده‌اند.

قبل از دوره «رکود» بازار، بخش خانه‌های شهری، ویلاها و مغازه‌ها مورد توجه سرمایه‌گذاران بود و در بازار ثانویه بسیار فعال بود. با این حال، در سال‌های اخیر، به دلیل کاهش شدید تقاضا، محصولات این بخش توجه کمی از سوی سرمایه‌گذاران دریافت کرده‌اند.

طبق گزارش VARS، محصولات املاک و مستغلات با ارزش بیش از 20 میلیارد دانگ ویتنام مانند خانه‌های شهری و ویلاها، کاهش تا 30 درصدی را ثبت کرده‌اند، اگرچه این قیمت هنوز بالاتر از قیمت فروش از سوی سرمایه‌گذار است. بسیاری از سرمایه‌گذاران «کاهش سود» را می‌پذیرند تا سرمایه خود را بازیابی کنند و در کانال‌ها و انواع دیگری که برای زمان فعلی مناسب‌تر هستند سرمایه‌گذاری کنند یا وام‌ها را برای کاهش فشار مالی تسویه کنند.

با این حال، به گفته بسیاری از کارشناسان، اگرچه عرضه این نوع محصول در گذشته هیچ محصول جدیدی را ثبت نکرده است، اما نقدینگی بهبود نیافته است. محصولاتی که قیمت آنها بیش از 10 میلیارد دونگ ویتنام است، معامله آنها بسیار دشوار است و سرمایه گذاران بسیار کمی به آنها علاقه نشان می دهند.

قیمت این خانه شهری در مقایسه با قیمت اولیه، 30 درصد کاهش یافته است. — ویلاها و خانه‌های شهری بخش‌هایی هستند که سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جذب کرده‌اند.

لازم به ذکر است که محصولاتی با این سطح قیمت وجود دارند که از ابتدای سال تاکنون برای فروش عرضه شده‌اند و هیچ‌کس درخواست خرید آنها را نداده است. حتی یک سرمایه‌گذار که مالک ۲ مغازه در یک پروژه ساحلی است، موافقت کرده است که قیمت محصول را به قیمت خرید سرمایه‌گذار نزدیک کند، اما به دلیل بسیاری از عوامل پروژه مانند قانونی بودن و سرمایه قرضی، هیچ‌کس علاقه‌ای نشان نمی‌دهد.

به گفته آقای دین هوآی فونگ - مالک یک شرکت کارگزاری املاک در شهر هوشی مین - «مشتریان ما از پایان سال ۲۰۲۲، ۵ خانه ویلایی و چند ویلای لوکس را به فروش می‌رسانند. در سه ماه گذشته، برخی افراد درخواست‌هایی داشته‌اند، اما هنوز در سطح مرجع هستند.»

آقای فوئونگ گفت دلایل زیادی وجود دارد که خریداران به این محصولات گران‌قیمت علاقه‌ای ندارند، از جمله اینکه سطح تخفیف جذاب نیست، محصول پتانسیل کمی برای افزایش قیمت دارد و امکان سودآوری در کوتاه‌مدت وجود ندارد. در حال حاضر، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات هنوز بسیار پرخطر است، بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران جرات ریسک کردن با محصولات گران‌قیمت را ندارند، تازه قیمت بسیاری از پروژه‌ها پس از ۳-۴ بار واگذاری در بازار ثانویه "متورم" شده است.

شایان ذکر است که در حال حاضر، تقاضای بازار از سوی خریدارانی با نیازهای واقعی مسکن است. برای این گروه از مشتریان، محصولات مقرون به صرفه یا بخش‌های میان‌رده در مقایسه با بازار، قیمت خیلی بالایی نداشته‌اند. بنابراین، برای بازیابی نقدینگی بخش خانه‌های ویلایی، هنوز باید تا ابتدای سال ۲۰۲۴ صبر کنیم، زمانی که بازار دوباره پر جنب و جوش شود یا نرخ بهره وام مسکن به سطحی کاهش یابد که برای سرمایه‌گذاران به اندازه کافی جذاب باشد.

قیمت این خانه شهری در مقایسه با خانه استاندارد شماره ۲، ۳۰ درصد کاهش یافته است. — کمبود جریان نقدی که به بخش املاک و مستغلات بازمی‌گردد نیز مشکلی است که باعث شده بخش ویلاهای گران‌قیمت مورد توجه قرار نگیرد.

طبق نتایج تحقیقات اخیر Batdongsan.com.vn، هنگام بحث در مورد انتظار نرخ بهره وام مسکن در سال‌های 2023-2024، برای افراد با درآمد متوسط رو به پایین، نرخ بهره وام مسکن زیر 8 درصد برای مدیریت امور مالی آنها منطقی است و انتظار می‌رود که نرخ بهره در سال 2024 به این سطح کاهش یابد. با این حال، به گفته کارشناسان، نرخ بهره بانکی در نیمه دوم سال 2023 کاهش خواهد یافت، اما این کاهش به سختی مطابق انتظار خریداران مسکن خواهد بود.

به گفته آقای وو هوین توان کییت - مدیر بازار مسکن CBRE ویتنام، برای کاهش نرخ بهره در بازار، نه تنها کاهش نرخ بهره عملیاتی، بلکه وجود نقدینگی فراوان در VND نیز ضروری است. کاهش نرخ بهره وام همچنان از ابتکار عمل بانک‌های تجاری ناشی می‌شود. برای اینکه کاهش نرخ بهره سپرده بر کاهش نرخ بهره وام تأثیر بگذارد، باید تأخیر خاصی وجود داشته باشد، ممکن است 4 تا 6 ماه از زمان کاهش نرخ بهره سپرده طول بکشد تا نرخ بهره وام نیز به طور متناسب کاهش یابد.

در حال حاضر، با وجود کاهش نرخ بهره متغیر، نرخ بهره شناور در بسیاری از بانک‌های تجاری هنوز بین ۱۳.۵ تا ۱۴ درصد در نوسان است و بسیاری از بانک‌ها هنوز نرخ بهره وام‌دهی حدود ۱۵ درصد دارند. از الان تا پایان سال، اگر نرخ بهره وام مسکن کاهش یابد، کمترین نرخ بهره همچنان بین ۱۲ تا ۱۳.۵ درصد خواهد بود.

منبع