در آخرین پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) که توسط دولت به مجلس ملی ارائه شده است، تصریح شده است که افراد فقط مجاز به ساخت خانه در زمین‌های مسکونی تحت استفاده شخصی خود هستند، که توسط دولت اختصاص داده شده یا جبران شده است، یا از سازمان‌ها یا افراد دیگر اجاره یا قرض گرفته شده است.
بر این اساس، پیش‌نویس قانون به طور خاص شرایط توسعه مسکن چند طبقه چند آپارتمانی برای افراد (مینی آپارتمان‌ها) را تعیین می‌کند. به طور خاص، افراد مجاز به ساخت خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر هستند که هر طبقه دارای طراحی و ساخت آپارتمان برای فروش یا اجاره به شرط تملیک برای هر آپارتمان است. آنها مجاز به ساخت خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر و در مقیاس ۲۰ آپارتمان یا بیشتر برای اجاره هستند.
برای ساخت این نوع مسکن، افراد باید شرایطی را داشته باشند تا بتوانند سرمایه‌گذار در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن باشند. سرمایه‌گذاری ساختمانی مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز و سایر مقررات قانونی مربوطه برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن انجام می‌شود.
پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) به‌وضوح بیان می‌کند: «فروش، اجاره به شرط تملیک و اجاره این آپارتمان مطابق با مفاد این قانون و قانون معاملات املاک و مستغلات انجام خواهد شد. صدور گواهی برای هر آپارتمان مطابق با مفاد قانون زمین انجام خواهد شد.»
طبق مفاد پیش‌نویس قانون مسکن اصلاح‌شده، افرادی که خانه‌هایی با ۲ طبقه یا ۲۰ آپارتمان یا بیشتر می‌سازند، باید یک پروژه سرمایه‌گذاری راه‌اندازی کنند (عکس: هو تانگ).
این پیش‌نویس قانون همچنین تصریح می‌کند افرادی که حق استفاده از زمین مسکونی برای ساخت خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر و مقیاس کمتر از ۲۰ آپارتمان را دارند و در هر طبقه آپارتمان‌هایی برای اجاره طراحی و ساخته شده است، سرمایه‌گذاری در ساخت این خانه باید طبق مقررات زیر انجام شود:
مطابق با مقررات وزیر ساخت و ساز، الزامات استانداردهای ساخت و ساز برای خانه‌های چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد برای اجاره افراد را رعایت کنید.
طراحی و تأیید پیشگیری و اطفاء حریق باید انجام شود و اقدامات مدیریتی پیشگیری و اطفاء حریق طبق مفاد قانون پیشگیری و اطفاء حریق برای خانه‌های چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد برای اجاره افراد، اجرا شود.
مدیریت و بهره‌برداری از مسکن‌های چند طبقه چند آپارتمانی افراد طبق آیین‌نامه مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز انجام می‌شود.
رئیس کمیته حقوقی مجلس ملی، هوانگ تان تونگ (عکس: Quochoi.vn).
هوانگ تان تونگ، رئیس کمیته حقوقی مجلس ملی، با بررسی محتوای توسعه مسکن چند طبقه چند آپارتمانی برای افراد، گفت که بسیاری از نظرات، لزوم مقررات سختگیرانه‌تر در مورد توسعه، مدیریت و استفاده از مسکن چند طبقه چند آپارتمانی برای افراد، به ویژه الزامات مربوط به استانداردهای ساخت و ساز، مقررات، پیشگیری و اطفاء حریق را مطرح می‌کنند.
برای هر آپارتمان گواهی صادر نمی‌شود و این نوع آپارتمان فقط می‌تواند اجاره داده شود، مدیریت و بهره‌برداری بر عهده صاحب خانه است.
برای غلبه بر کاستی‌ها و محدودیت‌های توسعه، مدیریت و استفاده از این نوع مسکن در دوران اخیر، بر اساس نظرات نمایندگان مجلس ملی و دولت ، کمیته دائمی مجلس ملی پیشنهاد داد که اصلاحاتی در جهت سختگیرانه‌تر انجام شود.
به طور خاص، برای خانه‌های چند طبقه و آپارتمان‌های تکی، اگر ۲ طبقه یا بیشتر و کمتر از ۲۰ آپارتمان برای اجاره وجود داشته باشد، باید الزامات استانداردهای ساختمانی را که توسط وزیر ساخت و ساز تعیین شده است، برآورده کنند. آنها باید طراحی، تأیید شده برای پیشگیری و اطفاء حریق باشند و اقدامات مدیریت ایمنی در برابر آتش را طبق مفاد قانون پیشگیری و اطفاء حریق اجرا کنند.
در صورتی که فردی خانه‌ای با ۲ طبقه یا بیشتر برای فروش یا اجاره به شرط تملیک، یا با ۲ طبقه و در مقیاس ۲۰ آپارتمان یا بیشتر برای اجاره بسازد، باید یک پروژه سرمایه‌گذاری تهیه کند و شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن را داشته باشد.
باید استانداردهایی برای آپارتمان‌های کوچک اعمال شود
در همین راستا، صبح امروز (۲۶ اکتبر)، در راهروی مجلس ملی، نماینده هوانگ ون کونگ (هیئت هانوی) - عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی - گفت که در قوانین فعلی، هیچ قانونی برای تنظیم آپارتمان‌های کوچک وجود ندارد. در واقع، آپارتمان‌های کوچک توسط افرادی ساخته می‌شوند که زمین دارند، خودشان آپارتمان‌های کوچک می‌سازند و آنها را می‌فروشند، بنابراین به آنها آپارتمان‌های کوچک می‌گویند.
کوانگ، نماینده، در خصوص مسائل مطرح شده گفت: آپارتمان‌های کوچک نیاز به اصلاح دو موضوع دارند. مورد اول، تعمیر و نوسازی مطابق با استانداردهای آپارتمان با پروژه‌هایی است که قبلاً ساخته شده‌اند.
آقای کوانگ گفت: «آپارتمان‌های کوچک ساخته و فروخته شده باید بررسی شوند تا مشخص شود که آیا مجوز و طراحی شده‌اند یا خیر. ما از قبل استانداردهای مسکن را داریم، بنابراین باید سیاست‌هایی را در اینجا اعمال کنیم. اگر هر ساختمان کوچک آپارتمانی، پس از بررسی، استانداردها را رعایت نکند، خود سرمایه‌گذار باید آن را تعمیر کند تا یک راه فرار، مکانی برای سرگرمی و فعالیت‌های عمومی داشته باشد.»
نماینده مجلس ملی، هوانگ ون کونگ، گفت که اولین مسئولیت در قبال وقوع آپارتمان‌های کوچک که شرایط و استانداردهای صحیح را رعایت نمی‌کنند، بر عهده سرمایه‌گذاران است. مسئولیت سازمان‌های مدیریت دولتی در مدیریت و تأیید مجوزهای نادرست و نامشخص نیز باید به صورت اداری رسیدگی شود.
آقای کونگ تأکید کرد : «این موضوع به معنای پذیرش اشتباهات نیست، بلکه باید مشخص شود که آپارتمان‌های کوچک رخ داده‌اند و باید برای تضمین جان مردم و حداقل شرایط زندگی، چاره‌ای اندیشیده شود.»
منبع
![[عکس] دبیرکل تو لام و رئیس مجلس ملی تران تان من در هشتادمین سالگرد روز سنتی بخش بازرسی ویتنام شرکت کردند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
نظر (0)