«غول‌های» املاک و مستغلات چگونه کسب و کار خود را انجام می‌دهند؟

شرکت گروه دات زان (کد: DXG) به تازگی گزارش مالی تلفیقی خود را برای سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرده است. از این میزان، درآمد خالص DXG به 1013 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 17 درصد کاهش یافته است. با کسر بهای تمام شده کالای فروش رفته، سود ناخالص با 15 درصد کاهش به 505 میلیارد دونگ ویتنامی رسید. سود پس از کسر مالیات دات زان 73 میلیارد دونگ ویتنامی بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 34 درصد کاهش یافته است.

DXG توضیح داد که سود سه ماهه سوم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به دلیل سرعت کمتر تحویل محصولات به مشتریان کاهش یافته است. درآمد حاصل از فروش آپارتمان و زمین در سه ماهه سوم تنها به ۵۹۷ میلیارد دانگ ویتنام رسید، در حالی که در مدت مشابه سال گذشته به بیش از ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام رسیده بود.

درآمد و سود شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است. (عکس: D.V)

در 9 ماه اول، دات زان (Dat Xanh) درآمد کل نزدیک به 3204 میلیارد دانگ دانگ (VND) را به دست آورد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 39 درصد افزایش یافته است. سود پس از کسر مالیات به 244 میلیارد دانگ دانگ رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 63 درصد افزایش یافته است.

در سال ۲۰۲۴، شرکت دات زان هدف درآمد خالص خود را ۳۹۰۰ میلیارد وند تعیین کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. سود پس از کسر مالیات به ۲۲۶ میلیارد وند رسید که در مقایسه با سال گذشته، ۳۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. پس از ۹ ماه، این گروه ۸۲ درصد از هدف درآمدی خود را محقق کرده و از هدف سود سالانه نیز فراتر رفته است.

تا تاریخ 30 سپتامبر، کل دارایی‌های شرکت Dat Xanh به نزدیک به 28851 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با ابتدای سال افزایش اندکی داشته است. از این میزان، 48 درصد کل دارایی‌ها موجودی کالا بود که حدود 13830 میلیارد دونگ ویتنام را تشکیل می‌داد. املاک و مستغلات ناتمام بیش از 11300 میلیارد دونگ ویتنام و هزینه‌های ساخت و ساز اولیه ناتمام تقریباً 716 میلیارد دونگ ویتنام بود.

یکی دیگر از "بزرگان" صنعت املاک و مستغلات، شرکت گروه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نو وا ( Novaland ؛ کد: NVL) نیز گزارش مالی سه ماهه سوم خود را اعلام کرده است. بر این اساس، نووالند درآمد خالص 2010 میلیارد وانگ داشته است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 87 درصد افزایش یافته است.

در عین حال، درآمد مالی شرکت نیز در مدت مشابه ۱۴۱ درصد افزایش یافته و به نزدیک به ۳۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است. این رقم به لطف سود حاصل از قراردادهای همکاری سرمایه‌گذاری، سود وام، انتقال سرمایه و سود سپرده بانکی به شدت افزایش یافته است.

سود پس از کسر مالیات نوالند در سه ماهه سوم به ۲۹۵۰ میلیارد وان رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱.۵ برابر افزایش یافته است. این همچنین بالاترین سود سه ماهه این گروه در ۸ سال گذشته است.

نووالند توضیح داد که دلیل اصلی افزایش ناگهانی سود سه‌ماهه سوم شرکت، افزایش درآمد مالی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بوده است. از این میزان، افزایش درآمد مربوط به درآمد مالی شش ماه اول امسال به ارزش بیش از ۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بوده است. نووالند این مبلغ را در سه‌ماهه سوم بازیابی کرد.

شرکت سهامی وین‌هومز (HoSE: VHM) به تازگی گزارش مالی خود را برای سه‌ماهه سوم سال 2024 اعلام کرده است. بر این اساس، این شرکت درآمد خالص بیش از 33300 میلیارد دونگ ویتنام و سود پس از کسر مالیات نزدیک به 9000 میلیارد دونگ ویتنام را ثبت کرده است.

وین‌هومز هنوز هم «شرکت بزرگ» این صنعت است و درآمد و سود آن در بازار پیشرو است. (عکس: Micc)

در سه ماهه سوم سال 2024، وین‌هومز با راه‌اندازی زیرمجموعه‌های جدید در پروژه‌های عظیم در های‌فونگ، هانوی و تو دوک سیتی (HCMC)، به تثبیت جایگاه خود در بازار املاک و مستغلات ادامه داد.

در 9 ماه اول، Vinhomes درآمد خالص نزدیک به 70،000 میلیارد دونگ ویتنام را ثبت کرد. کل درآمد خالص تلفیقی شامل درآمد حاصل از عملیات VHM و قراردادهای همکاری تجاری نزدیک به 91،000 میلیارد دونگ ویتنام به همراه داشت. سود تلفیقی شرکت پس از کسر مالیات به لطف واگذاری پروژه‌ها به 20،600 میلیارد دونگ ویتنام رسید.

فروش وین‌هومز در ۹ ماه اول به نزدیک به ۸۹،۶۰۰ میلیارد وند رسید و درآمد ثبت نشده در پایان سه ماهه سوم به بیش از ۱۲۳،۰۰۰ میلیارد وند رسید. تا ۳۰ سپتامبر، کل دارایی‌های وین‌هومز به بیش از ۵۲۴،۶۰۰ میلیارد وند رسید که در مقایسه با ابتدای سال ۱۸ درصد افزایش یافته است. حقوق صاحبان سهام این شرکت به نزدیک به ۲۱۶،۰۰۰ میلیارد وند رسید که در مقایسه با ابتدای سال ۱۸.۳ درصد افزایش یافته است.

پیش از این، شرکت توسعه املاک و مستغلات فات دات (کد: PDR) نیز گزارش مالی تلفیقی خود را برای سه ماهه سوم سال 2024 اعلام کرده بود. بر این اساس، درآمد خالص حاصل از فروش و ارائه خدمات این شرکت تنها به 2.6 میلیارد دانگ ویتنام رسیده است. با این حال، سود پس از کسر مالیات این شرکت بیش از 51 میلیارد دانگ ویتنام ثبت شده است.

درآمد و سود حاصل از فعالیت‌های اصلی کسب و کار کاملاً "متوسط" است. با این حال، درآمد مالی فات دات ۱۹۴ میلیارد دانگ ویتنام بوده است که این مبلغ از سود حاصل از واگذاری سهام شرکت‌های وابسته حاصل شده است.

نماینده فات دات گفت که در شرایطی که بازار املاک و مستغلات هنوز دشوار است، اولویت اصلی این شرکت همچنان بقا و توسعه است. بنابراین، این شرکت تصمیم گرفت دارایی‌های خود را بفروشد تا جریان نقدی کسب و کار را حفظ کرده و برای چرخه جدید آماده شود.

در 9 ماه اول، فات دات درآمد خالص 173 میلیارد دانگ دانگ و سود پس از کسر مالیات نزدیک به 154 میلیارد دانگ دانگ را ثبت کرد. در سال 2024، فات دات هدف درآمدی نزدیک به 3000 میلیارد دانگ دانگ و سود پس از کسر مالیات 880 میلیارد دانگ دانگ را تعیین کرد. بنابراین، پس از 9 ماه، PDR به 6 درصد از هدف درآمدی و نزدیک به 18 درصد از هدف سودی دست یافت.

تا تاریخ 30 سپتامبر، کل دارایی‌های PDR به بیش از 22600 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 7 درصد افزایش داشته است. از این میزان، موجودی کالا تقریباً 12900 میلیارد دونگ ویتنام را تشکیل می‌دهد که بیش از 50 درصد از کل دارایی‌های Phat Dat را تشکیل می‌دهد.

دای ویت

منبع