غول‌های املاک و مستغلات چگونه کسب و کار خود را اداره می‌کنند؟

شرکت سهامی گروه دات زان (کد: DXG) به تازگی گزارش مالی تلفیقی خود را برای سه ماهه سوم سال 2024 منتشر کرده است. در این گزارش، درآمد خالص DXG به 1013 میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 17 درصد کاهش یافته است. پس از کسر بهای تمام شده کالاهای فروخته شده، سود ناخالص با 15 درصد کاهش به 505 میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است. سود پس از کسر مالیات دات زان 73 میلیارد دونگ ویتنامی بوده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 34 درصد کاهش یافته است.

DXG توضیح داد که کاهش سود سه‌ماهه سوم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به دلیل کندتر شدن روند تحویل محصول به مشتریان بوده است. درآمد حاصل از فروش آپارتمان‌ها و قطعات زمین در سه‌ماهه سوم تنها به ۵۹۷ میلیارد دونگ ویتنام رسید، در حالی که در مدت مشابه سال گذشته از ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام فراتر رفته بود.

درآمد و سود شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است. (عکس: D.V)

در نه ماه اول سال، گروه دات زان (Dat Xanh) درآمد کل نزدیک به ۳۲۰۴ میلیارد دونگ ویتنامی (VND) داشته است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۹ درصد افزایش داشته است. سود پس از کسر مالیات به ۲۴۴ میلیارد دونگ ویتنامی (VND) رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۳ درصد افزایش داشته است.

گروه دات زان (Dat Xanh) در سال ۲۰۲۴، درآمد خالص ۳۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی را هدف قرار داده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. سود پس از کسر مالیات ۲۲۶ میلیارد دونگ ویتنامی هدف‌گذاری شده است که در مقایسه با سال گذشته، ۳۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. پس از نه ماه، این گروه به ۸۲ درصد از هدف درآمد خود دست یافته و از هدف سود خود برای این سال فراتر رفته است.

تا تاریخ 30 سپتامبر، کل دارایی‌های شرکت Dat Xanh به نزدیک به 28851 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با ابتدای سال افزایش اندکی داشته است. از این میزان، 48 درصد از کل دارایی‌ها موجودی کالا بود که تقریباً 13830 میلیارد دونگ ویتنام را تشکیل می‌داد. املاک و مستغلات در حال ساخت بیش از 11300 میلیارد دونگ ویتنام و هزینه‌های ساخت و ساز در حال ساخت تقریباً 716 میلیارد دونگ ویتنام بود.

یکی دیگر از "غول‌های" صنعت املاک و مستغلات که گزارش مالی سه‌ماهه سوم خود را نیز اعلام کرده است، شرکت سهامی گروه سرمایه‌گذاری نوالند ( Novaland ؛ با نماد NVL) است. بر این اساس، درآمد خالص نوالند به 2010 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 87 درصد افزایش یافته است.

همزمان، درآمد مالی شرکت نیز نسبت به سال گذشته ۱۴۱ درصد افزایش یافت و به نزدیک به ۳۹۰۰ میلیارد دانگ رسید. این افزایش ناشی از سود حاصل از قراردادهای همکاری سرمایه‌گذاری، سود وام‌ها، انتقال سرمایه و سود سپرده‌های بانکی بود.

سود پس از کسر مالیات نوالند در سه ماهه سوم به ۲۹۵۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۱.۵ برابر افزایش یافته است. این همچنین بالاترین سود سه ماهه ای است که این گروه در ۸ سال گذشته به آن دست یافته است.

نووالند توضیح داد که دلیل اصلی افزایش سود سه ماهه سوم، افزایش درآمد مالی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بوده است. به طور خاص، این افزایش از محل مطالبات مالی شش ماهه اول امسال به ارزش بیش از 3000 میلیارد دونگ ویتنام حاصل شده است. نووالند بازیابی این مبلغ را در سه ماهه سوم تکمیل کرد.

شرکت سهامی Vinhomes (HoSE: VHM) نیز به تازگی گزارش مالی سه‌ماهه سوم/2024 خود را اعلام کرده است. بر این اساس، این شرکت درآمد خالص بیش از 33300 میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات نزدیک به 9000 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرده است.

وین‌هومز همچنان بازیگر پیشرو در این صنعت است و بالاترین درآمد و سود را در بازار دارد. (عکس: میک)

در سه ماهه سوم سال 2024، وین‌هومز با راه‌اندازی زیرمجموعه‌های جدید در پروژه‌های عظیم در های‌فونگ، هانوی و تو دوک سیتی (شهر هوشی مین)، به تثبیت جایگاه خود در بازار املاک و مستغلات ادامه داد.

در نه ماه اول سال، Vinhomes درآمد خالص نزدیک به ۷۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد. کل درآمد خالص تلفیقی، شامل درآمد حاصل از عملیات VHM و قراردادهای همکاری تجاری، به نزدیک به ۹۱،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی رسید. سود تلفیقی پس از کسر مالیات این شرکت به لطف واگذاری پروژه‌ها به ۲۰،۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

فروش وین‌هومز در نه ماه اول تقریباً به ۸۹،۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید و درآمد ثبت نشده در پایان سه ماهه سوم از ۱۲۳،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام فراتر رفت. تا ۳۰ سپتامبر، کل دارایی‌های وین‌هومز به بیش از ۵۲۴،۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با ابتدای سال ۱۸ درصد افزایش یافته است. حقوق صاحبان سهام این شرکت تقریباً به ۲۱۶،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با ابتدای سال ۱۸.۳ درصد افزایش یافته است.

پیش از این، شرکت سهامی توسعه املاک فات دات (کد: PDR) نیز گزارش مالی تلفیقی خود را برای سه ماهه سوم سال 2024 اعلام کرده بود. بر این اساس، درآمد خالص حاصل از فروش و خدمات این شرکت تنها به 2.6 میلیارد دانگ ویتنام رسید. با این حال، سود پس از کسر مالیات این شرکت بیش از 51 میلیارد دانگ ویتنام ثبت شد.

درآمد و سود حاصل از عملیات اصلی کسب و کار کاملاً "متوسط" بود. با این حال، فات دات 194 میلیارد دانگ ویتنام درآمد مالی ایجاد کرد که از سود حاصل از واگذاری سهام در شرکت‌های وابسته حاصل شد.

نماینده‌ای از فات دات اظهار داشت که با توجه به مشکلات مداوم در بازار املاک و مستغلات، اولویت اصلی شرکت همچنان بقا و رشد است. بنابراین، این شرکت تصمیم گرفته است که دارایی‌های خود را بفروشد تا جریان نقدی خود را حفظ کرده و برای یک چرخه جدید آماده شود.

در نه ماه اول سال، فات دات درآمد خالص ۱۷۳ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات نزدیک به ۱۵۴ میلیارد دونگ را ثبت کرد. در سال ۲۰۲۴، فات دات درآمد نزدیک به ۳۰۰۰ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۸۸۰ میلیارد دونگ را هدف قرار داده است. بنابراین، پس از نه ماه، PDR به ۶٪ از هدف درآمد و نزدیک به ۱۸٪ از هدف سود خود دست یافته است.

تا تاریخ 30 سپتامبر، کل دارایی‌های PDR به بیش از 22600 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 7 درصد افزایش داشته است. از این میزان، موجودی کالا تقریباً 12900 میلیارد دونگ ویتنام را تشکیل می‌دهد که بیش از 50 درصد از کل دارایی‌های PDR را تشکیل می‌دهد.

دای ویت

منبع