با داشتن 5 میلیارد دونگ ویتنامی، خرید ملک در شهر هوشی مین هنوز دشوار است.

۵ میلیارد دانگ پول دارم اما خانه مناسبی پیدا نمی‌کنم

مورد آقای هو کوک مین، مردی از خان هوا که برای یافتن خانه‌ای برای اسکان فرزندانش به شهر هوشی مین آمده بود، به وضوح این واقعیت را منعکس می‌کند. او پس از بیش از شش ماه بررسی بیش از 10 خانه در منطقه 12، گو وپ و تو دوک سیتی (قدیمی)، هنوز نتوانسته معامله را نهایی کند.

دلایل این امر از عوامل زیادی ناشی می‌شود: در برخی مکان‌ها صاحب‌خانه نیاز به فروش سریع دارد، اما قیمت را فقط به صورت نمادین چند ده میلیون دونگ کاهش می‌دهد؛ برخی خانه‌ها کوچه ماشین‌رو تبلیغ می‌کنند، اما در واقع فقط وسایل نقلیه سه‌چرخ می‌توانند وارد آن شوند، یا در مناطقی واقع شده‌اند که اغلب سیل‌زده هستند.

آقای مین افزود: «من ۵ میلیارد دونگ ویتنامی در اختیار دارم، اما هنوز خانه مناسبی برای فرزندانم در شهر هوشی مین پیدا نکرده‌ام. من هنوز از دلالان می‌خواهم که به دنبال خانه‌های بیشتری باشند. اگر خانه مناسبی پیدا شود، من به جستجوی آن ادامه خواهم داد.»

به همین ترتیب، خانم نگوین تی هوا، کارمند اداری در شهر هوشی مین، با وجود بودجه‌ای بیش از ۵ میلیارد دونگ، در خرید خانه مشکل داشت. نیاز او خانه‌ای در یک کوچه ماشین‌رو با حداقل مساحت ۶۰ متر مربع در محله‌های بین تان یا گو واپ (قدیمی) بود، اما به سختی توانست خانه مناسبی پیدا کند.

او گفت: «خانه‌های مقرون‌به‌صرفه اغلب در ترافیک گیر می‌کنند یا به‌شدت فرسوده هستند. بسیاری از دلالان توصیه می‌کنند که با این مقدار پول، باید خانه‌ای در یک کوچه کوچک در یک منطقه مرکزی شهر بخرید، جایی که رفت‌وآمد راحت باشد، اما من موافقت نکرده‌ام زیرا نگران مسائل ایمنی و آتش‌سوزی هستم. آپارتمان نیز محصولی است که در نظر دارم، اما قیمت فعلی آن بسیار بالاست.»

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — حتی با بودجه ۵ میلیارد دونگ، مردم هنوز هم در یافتن خانه‌ای مناسب در شهر هوشی مین مشکل دارند.

نماینده یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین گفت که با بودجه 5 میلیارد دانگ ویتنام، خریداران اغلب زمان زیادی را برای یافتن خانه مناسب صرف می‌کنند، به خصوص اگر به کوچه ماشین‌رو و مکانی در یک منطقه مرکزی نیاز داشته باشند.

این شخص پیشنهاد داد: «برای کسانی که از شهرستان‌ها می‌آیند و به فضاهای بزرگ و دلباز عادت دارند، جستجو حتی دشوارتر است. بنابراین، توصیه این است که خریداران باید مناطق زیادی را با دقت بررسی کنند تا دیدگاه کلی‌تری از بازار املاک و مستغلات داشته باشند، و همچنین قیمت‌ها را به وضوح درک کنند و به خصوص باید قانونی بودن ملک را از نزدیک بررسی کنند تا از خطرات جلوگیری شود.»

قیمت‌ها در همه بخش‌ها افزایش یافت

طبق گزارش CBRE ویتنام، در سه ماهه دوم، میانگین قیمت خانه‌های شهری در شهر هوشی مین به 160 تا 300 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به مدت مشابه 9 درصد افزایش داشته است. قیمت آپارتمان‌ها نیز از 82 تا 220 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر بوده که 29 درصد افزایش داشته است. آقای دوآن کوک دویت، مدیر شرکت املاک و مستغلات تین تان، تخمین زده است که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین در مقایسه با سال 2024، 15 تا 30 درصد افزایش یافته است.

بخش‌های مرکزی در مناطق قدیمی مانند ۱، ۳، بین تان، ۷ و شهر تو دوک (قدیمی) در حال حاضر قیمت‌های معمول ۸۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع یا حتی بالاتر را ثبت می‌کنند. دلایل این امر عرضه محدود به دلیل مشکلات قانونی، کمبود بودجه زمین و در عین حال افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی هزینه‌های ورودی مانند فولاد، سیمان، شن و ماسه و سنگ از سال ۲۰۲۳ عنوان شده است. الزامات سختگیرانه‌تر در مورد پیشگیری از آتش‌سوزی، محیط زیست و زیرساخت‌ها نیز باعث افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی هزینه‌های توسعه پروژه می‌شود.

علاوه بر این، روند توسعه پروژه‌های لوکس، بهبود زیرساخت‌ها با پروژه‌های کلیدی مانند خط ۱ مترو، پل ۲ تو تیم، جاده کمربندی ۳، به همراه جریان‌های بزرگ سرمایه از هانوی و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی از کره و سنگاپور همچنان باعث افزایش قیمت آپارتمان‌های مرکزی می‌شود. حتی آپارتمان‌های قدیمی نیز پس از اجرایی شدن قانون اصلاح‌شده زمین، ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

آقای دویت پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال ۲۰۲۵، قیمت آپارتمان در مرکز شهر هوشی مین می‌تواند ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یابد، که نشان می‌دهد فشار برای خرید خانه همچنان سنگین خواهد بود، به خصوص برای مشتریانی که میانگین بودجه آنها حدود ۵ میلیارد دونگ ویتنام است.

منبع: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm