آپارتمان‌های خدماتی با جریان سرمایه FDI به حومه شهر «گسترش» یافتند

رابطه بین آپارتمان‌های مجهز و سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی

به گفته آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam، به طور کلی، جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به ویتنام در 3-4 سال گذشته بسیار قوی بوده است.

یک کارشناس Savills گفت: «اگرچه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی امسال کمی کاهش یافته است، اما اگر به ارقام سه سال گذشته نگاه کنیم، می‌بینیم که همیشه حدود ۲ تا ۴ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جدید ثبت شده وجود داشته است که عمدتاً بر نیروگاه‌ها، گاز مایع و انرژی متمرکز بوده است. با کنار گذاشتن این پروژه‌های بزرگ انرژی، با نگاهی به میزان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی جدید ثبت شده در سال جاری، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی هنوز مثبت است.»

آقای تروی گریفیتس با بازگشت به ماهیت سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، روند سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را در حال تغییر می‌داند، زمانی که ویتنام به لطف هزینه‌های رقابتی خود در بسیاری از زمینه‌ها و عوامل، کشوری بود که سرمایه‌گذاری خارجی را جذب می‌کرد. اکنون، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به سمت تمرکز بر خدمات اشتراک‌گذاری سرور و بهینه‌سازی زنجیره تأمین، به ویژه در صنعت الکترونیک، تغییر جهت داده است.

کارشناسان ساویلز گفتند: «این امر مزایای بیشتری برای اقتصاد به همراه دارد. در آن زمان، هر چه مدیران خارجی بیشتری سر کار بیایند، تقاضا برای آپارتمان‌های مجهز بیشتر می‌شود.»

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل Savills Vietnam

کارشناسان Savills با مقایسه روند رشد بین دو شهر بزرگ کشور، اظهار داشتند که در هانوی، بازار آپارتمان‌های خدماتی عمدتاً در دو بخش کلاس A و B قرار دارد. تقاضا در حال حاضر به لطف توسعه زیرساخت‌هایی که هانوی و این شهرها را به هم متصل می‌کند، به مناطق همسایه هانوی مانند Bac Ninh، Hung Yen و Hai Duong نیز گسترش می‌یابد.

در شهر هوشی مین، تقاضا برای آپارتمان‌های خدماتی متنوع‌تر است و پروژه‌های زیادی در بخش C وجود دارد. گروه مستاجران آپارتمان‌های خدماتی در شهر هوشی مین سطوح درآمدی مختلفی دارند، از جمله متخصصانی از رشته‌ها و حرفه‌های مختلف که نیازهای متفاوتی را ایجاد می‌کنند. این امر باعث ایجاد تفاوت بین بازار آپارتمان‌های خدماتی در شهر هوشی مین در مقایسه با هانوی می‌شود.

به گفته وی، حتی در دوره به ظاهر سختی مانند کووید-۱۹، بازار آپارتمان‌های خدماتی همچنان به خوبی فعالیت می‌کند. در هانوی، قیمت‌ها و عملکرد تقریباً تحت تأثیر قرار نگرفته‌اند. اگرچه بازار در شهر هوشی مین کاهش جزئی را ثبت کرده است، اما در حال حاضر بسیار خوب در حال بهبود است. بنابراین، می‌توان گفت که این نوع املاک و مستغلات جذاب با عملکرد پایدار است.

رقابت شدید بین انواع اجاره

به گفته ساویلز، تقاضا برای آپارتمان‌های مجهز به خدمات، ناشی از ورود سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است، اما سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نشانه‌هایی از کاهش در شهر هوشی مین نشان داده است، بنابراین چشم‌انداز آینده چالش‌برانگیز خواهد بود. طبق گزارش اداره آمار شهر هوشی مین، در 6 ماه اول سال 2024، کل سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به 1.1 میلیارد دلار رسید که نسبت به سال گذشته 19 درصد کاهش یافته است. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت شده جدید از 597 پروژه جدید به 192 میلیون دلار رسید.

تقاضای بلندمدت از سوی کسب‌وکارها همچنان پایدار است، اما رشد ممکن است در زمینه رقابت شدید آپارتمان‌های اجاره‌ای دشوار باشد. ساویلز همچنین گفت که تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای واگذار شده در سه سال گذشته به بیش از ۴۰،۰۰۰ واحد رسیده است. به طور خاص، مستاجران اصلی آپارتمان‌های خدماتی، متخصصان خارجی شاغل در پارک‌های صنعتی و مشاغل در شهر هوشی مین، لانگ آن، دونگ نای، بین دونگ هستند. برای بهینه‌سازی ظرفیت، پروژه‌ها اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت را با هم ترکیب می‌کنند.

خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات ساویلز، با ارزیابی این نوع آپارتمان، گفت که نوع آپارتمان‌های خدماتی با بازگشت متخصصان خارجی عملکرد خوبی دارد. پروژه‌های قدیمی که بازسازی شده‌اند، در مقایسه با آپارتمان‌های اجاره‌ای، مزیت رقابتی ایجاد می‌کنند. با تقاضای بالا برای اقامت مقرون به صرفه، آپارتمان‌های استودیویی و یک خوابه همیشه انتخاب می‌شوند. در 5 سال گذشته، ساویلز 1849 آپارتمان از 48 پروژه جدید درجه B و C را ثبت کرده است و سرمایه‌گذاران با 85 درصد سهم بازار از عرضه جدید، بر توسعه آپارتمان‌های استودیویی و یک خوابه تمرکز کرده‌اند.

آپارتمان‌های استودیویی در بین مستاجران خارجی محبوب هستند.

پیش از این، گزارش بازار Savills برای سه ماهه دوم/2024 نیز حاکی از آن بود که عرضه به 8490 واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 21 درصد افزایش یافته و در سه ماهه دوم ثابت مانده است. انتظار می‌رود عرضه آتی در شهر هوشی مین محدود باشد. انتظار می‌رود تا سال 2025، 5 پروژه با حدود 500 واحد به هم بپیوندند که 63 درصد از آنها در منطقه 1 از سه پروژه کلاس B و C واقع خواهند شد.

نرخ اشغال بخش آپارتمان‌های خدماتی در شهر هوشی مین به ۷۹ درصد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به سال گذشته ۴ درصد کاهش داشته است که به دلیل تقاضای کم برای اقامت کوتاه‌مدت در فصل کم‌گردشگر است. قیمت اجاره به ۵۱۳۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد افزایش و نسبت به سال گذشته بدون تغییر بوده است.

اجاره بها در ۱۴ پروژه درجه A و B به طور متوسط ​​۳ درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است، زیرا اجاره بها بیش از یک سال است که ثابت مانده و توسعه‌دهندگان مشوق‌های تبلیغاتی را متوقف کرده‌اند. ۹ پروژه از ۱۴ پروژه (۷۴٪ از عرضه) نرخ اشغال نسبتاً بالایی دارند و به حداقل ۸۰٪ می‌رسند.

منبع: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html