CenLand در مورد پرداخت دیرهنگام هزینه‌های استفاده از زمین در پروژه Hoang Van Thu چه می‌گوید؟

با وجود رکود شدید کسب و کار در سال ۲۰۲۳، شرکت املاک و مستغلات Century (CenLand، کد CRE - طبقه HoSE) نیز توسط حسابرس در مورد صورت‌های مالی تلفیقی ۲۰۲۳، نظر استثنا دریافت کرد.

در گزارش حسابرسی سال ۲۰۲۳ شرکت CenLand که توسط شرکت حسابرسی AASC حسابرسی شده است، حسابرس نظر استثنا ارائه کرده است.

به طور خاص، حسابرس گفت که CenLand ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذار پروژه منطقه شهری جدید Hoang Van Thu (نام تجاری: پروژه Louis Hoang Mai) هزینه استفاده از زمین محاسبه شده برای فاز 3 پروژه را به طور کامل پرداخت نکرده است، بنابراین پیشرفت اجرای قرارداد همکاری تجاری برای این پروژه ممکن است کندتر از حد انتظار باشد.

شرکت حسابرسی AASC Limited نظر مشروط خود را صادر کرد: «ما نتوانستیم شواهد حسابرسی کافی و مناسبی برای ارزیابی تأثیر موضوع پرداخت ناقص هزینه استفاده از زمین بر صورت‌های مالی تلفیقی CenLand به دست آوریم.»

سن‌لند در توضیح استثنای حسابرس گفت که برای فاز ۳ پروژه منطقه شهری جدید هوانگ ون تو، سرمایه‌گذار ۷۵۸.۷ میلیارد دانگ ویتنامی بابت هزینه‌های استفاده از زمین پرداخت کرده است و بدهی باقیمانده ۶۶۸.۱ میلیارد دانگ ویتنامی است. با توجه به حجم زیاد هزینه‌های استفاده از زمین همراه با وضعیت اقتصادی دشوار، فروش تحت تأثیر قرار گرفته است، بنابراین درآمد مورد انتظار برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین طبق برنامه نبوده است.

سن‌لند افزود: «در حال حاضر، سرمایه‌گذار به طور فعال در حال مدیریت و بسیج منابع دیگر است تا جریان نقدی لازم برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین برای بخش باقیمانده از فاز ۳ را تضمین کند. سرمایه‌گذار به طور فعال از منابع برای تکمیل پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین برای فاز ۳ پروژه تا ۳۱ مه ۲۰۲۴ استفاده خواهد کرد.»

پروژه Louis Hoang Mai در مقیاسی حدود ۳۵ هکتار ساخته شده است، فاز ۱ و ۲ این پروژه مراحل قانونی را به پایان رسانده و گواهی‌های حق استفاده از زمین را برای خریداران خانه صادر کرده است. در ژوئن ۲۰۲۱، کمیته خلق هانوی تصمیم گرفت زمینی به مساحت ۳.۵۹ هکتار برای فاز سوم به سرمایه‌گذار اختصاص دهد. از این مقدار، حدود ۲ هکتار برای ساخت مسکن کم ارتفاع در نظر گرفته شده است.

علاوه بر این، حسابرس همچنین یک نظر استثنا ارائه داد، CenLand این موضوع را مطرح می‌کند که شرکت سهامی Hong Lam Xuan Thanh مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، مالیات بر درآمد شرکت‌ها و پرداخت مالیات دیرهنگام را به اندازه کافی به بودجه دولت پرداخت نکرده است.

شرکت حسابرسی AASC با انتشار یک نظر مشروط اعلام کرد: «ما نتوانستیم شواهد حسابرسی کافی و مناسبی برای ارزیابی تأثیر موضوع در شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh بر توانایی وصول مطالبات و بدهی‌های مرتبط به دست آوریم. بنابراین، نتوانستیم تعیین کنیم که آیا تعدیل شاخص‌های مرتبط در صورت‌های مالی تلفیقی 2023 ضروری است یا خیر.»

مشخص است که تا تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۳، شرکت CenLand مطالبات کوتاه‌مدت از شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh به مبلغ ۳۴.۲۲ میلیارد دونگ، پیش‌پرداخت به فروشنده شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh به مبلغ ۱۸.۷ میلیارد دونگ و سایر مطالبات کوتاه‌مدت از شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh به مبلغ ۲۵۴.۳ میلیارد دونگ دارد...

موارد مرتبط با پروژه CenLand در Hoa Tien Paradise از شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh. منبع: صورت‌های مالی حسابرسی شده ۲۰۲۳

موارد مرتبط با پروژه CenLand at Hoa Tien Paradise از شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh. منبع: صورت‌های مالی حسابرسی شده ۲۰۲۳

طبق صورت‌های مالی سال ۲۰۲۳، شرکت CenLand اعلام کرد که سایر مطالبات کوتاه‌مدت در شرکت سهامی خاص Hong Lam Xuan Thanh مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات متعلق به پروژه Hoa Tien Paradise در کمون Xuan Thanh، منطقه Nghi Xuan، استان Ha Tinh تحت قراردادی به تاریخ ۱۰ ژانویه ۲۰۲۲ بوده است.

در خصوص بدهی مالیاتی شرکت سهامی هونگ لام ژوان تان، بر نظر حسابرس در خصوص تعیین قابلیت وصول مطالبات شرکت سهامی هونگ لام ژوان تان و بدهی های مربوطه تأثیر می گذارد.

CenLand گفت: «ما با سرمایه‌گذار برای پیشنهاد پرداخت مالیات همکاری کرده‌ایم. سرمایه‌گذار اطلاعاتی دارد مبنی بر اینکه پرداخت مالیات معوق عمدتاً مالیات بر ارزش افزوده است، کل بدهی مالیاتی و پرداخت معوق حدود ۷۰ میلیارد دونگ است، با این حال، سرمایه‌گذار هنوز بیش از ۴۰ میلیارد دونگ مالیات بر ارزش افزوده کسر می‌کند. این تنها یک مشکل مالی موقت برای هونگ لام ژوان تان در چارچوب مشکلات اقتصادی است و سرمایه‌گذار همچنین متعهد شده است که تمام تلاش خود را برای پرداخت تدریجی بدهی مالیاتی انجام دهد.»

از نظر نتایج تجاری، در سال 2023، CenLand درآمد 933.75 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه 73.1 درصد کاهش یافته است و سود پس از کسر مالیات 2.1 میلیارد دونگ ویتنامی را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه 98.9 درصد کاهش یافته است. به طور خاص، حاشیه سود ناخالص از 24.3 درصد به 19.6 درصد کاهش یافته است.

در تاریخ 31 دسامبر 2023، کل دارایی‌های CenLand در مقایسه با ابتدای سال 6.8 درصد کاهش یافت که معادل کاهش 515.8 میلیارد دونگ ویتنامی است و به 7101.3 میلیارد دونگ ویتنامی رسید. از این تعداد، دارایی‌های اصلی شامل مطالبات کوتاه‌مدت ثبت‌شده با 4110.7 میلیارد دونگ ویتنامی، 57.9 درصد از کل دارایی‌ها؛ مطالبات بلندمدت ثبت‌شده با 1750.3 میلیارد دونگ ویتنامی، 24.6 درصد از کل دارایی‌ها؛ وجه نقد و سرمایه‌گذاری‌های مالی کوتاه‌مدت ثبت‌شده با 275.9 میلیارد دونگ ویتنامی، 3.9 درصد از کل دارایی‌ها و سایر اقلام بود.

منبع