ترفند جدید سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات دا نانگ و مناطق اطراف آن در سال ۲۰۲۲، گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA اعلام کرد که بخش املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی در اینجا هنوز در وضعیت کمبود عرضه قرار دارد، اما نرخ جذب پروژه بسیار پایین است. این امر باعث شده است که بسیاری از پروژه‌ها در انبار "کنار گذاشته شوند".

یک تناقض وجود دارد، با وجود تقاضای بسیار پایین، قیمت‌های اولیه پروژه‌های جدید همچنان به شدت در حال افزایش است. و برای تحریک بازار، سرمایه‌گذاران اقدامات جدیدی انجام داده‌اند.

املاک و مستغلات توریستی دا نانگ: جهت جدید سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار — صنعت گردشگری و املاک و مستغلات در دانانگ مدت زیادی است که راکد مانده است. (عکس: TR)

بر این اساس، سرمایه‌گذاران به جای تعهد به سود مانند قبل، اکنون به سمت تقسیم درآمد با سرمایه‌گذاران دیگر روی آورده‌اند. در عین حال، سرمایه‌گذاران برنامه‌های دیگری مانند پشتیبانی نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول و غیره را نیز برای تحریک تقاضای بازار ارائه می‌دهند.

نماینده DKRA در گفتگو با خبرنگاران روزنامه روزنامه‌نگاران و افکار عمومی گفت: روند تقسیم درآمد به تدریج جایگزین شکل تقسیم سود می‌شود. پروژه‌هایی که از شکل تقسیم درآمد استفاده می‌کنند نیز به دلیل شفافیت جریان نقدی، به تدریج توجه مشتریان را به خود جلب می‌کنند.

با وجود ارائه برنامه‌های تشویقی جذاب، DKRA معتقد است که بخش گردشگری و املاک و مستغلات در دا نانگ و مناطق اطراف آن هنوز قادر به دستیابی به موفقیت در سال 2023 نخواهد بود.

نماینده DKRA گفت: «تقاضای عمومی بازار در همان سطح سال 2022 است. قیمت‌های اولیه همچنان در حال افزایش است.»

DKRA در گزارش خود اعلام کرد که در بخش ویلاهای تفریحی، بازار دارای ۱۰۳ واحد جدید است که از ۳ پروژه جدید تکمیل شده در سال ۲۰۲۲، ۴۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. نرخ مصرف به ۴۲ درصد رسیده است که در مقایسه با سال ۲۰۲۱، ۲۶ درصد کاهش یافته است.

بیشتر عرضه از موجودی پروژه‌های قدیمی که در سال‌های گذشته راه‌اندازی شده‌اند، حاصل می‌شود. قیمت‌های اولیه در مدت مشابه 10 تا 25 درصد افزایش یافته است.

بخش خانه‌های شهری و مغازه‌های تفریحی هنوز کاملاً جدید است و در بازار سه استان مرکزی واقعاً توسعه نیافته است. در سال 2022، عرضه جدید تنها حدود 138 واحد از 1 پروژه بود، اما این عرضه در مقایسه با سال 2021، 2.2 برابر افزایش یافته است.

تقاضای بازار بسیار پایین است، معاملات ثبت شده عمدتاً در پروژه‌ای در کوانگ نام متمرکز شده‌اند، با مصرف حدود ۱۳۲ واحد، معادل ۹۶٪ از عرضه جدید و ۱۴.۶ برابر بیشتر از سال گذشته.

نقدینگی بازار در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۲ تقریباً راکد بوده است. قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشته‌اند، قیمت عرضه فعلی از ۷.۱ تا ۱۶.۳ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر است.

در مورد کاندوتل‌ها، در سال ۲۰۲۲، ۵۴۰ کاندوتل از ۴ پروژه برای فروش افتتاح شد. نرخ مصرف در عرضه جدید به ۶۰٪ (۳۲۴ واحد) رسید، تقاضای بازار افزایش یافت اما نه به طور قابل توجهی، بیشتر مصرف عمدتاً در کوانگ نام و دانانگ متمرکز بود. فقط توا تین هوئه همچنان هیچ معامله‌ای نداشت.

سطح قیمت اولیه همچنان در حال افزایش است و به دلیل فشار افزایش هزینه‌های ورودی، افزایشی بین ۲۰ تا ۲۵ درصد را تجربه می‌کند. پروژه‌های توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، با برندهای موجود در بازار و تحت مدیریت اپراتورهای بین‌المللی، هنوز هم انتخاب اولویت‌دار مشتریان هستند.

DKRA پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۳، عرضه ویلاهای تفریحی همچنان کم و حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ واحد خواهد بود. پیش‌بینی می‌شود بخش خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ واحد به بازار عرضه کند. در همین حال، عرضه هتل‌های کوچک ممکن است در مقایسه با سال ۲۰۲۲ کاهش یابد و حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ واحد در نوسان باشد.

منبع