صاحبخانه‌ها در منطقه دونگ آن افزایش قیمت‌ها را متوقف کرده‌اند و معاملات کند شده است.

(دن تری) - طبق یک بررسی، قیمت فعلی املاک در منطقه دونگ آنه نسبت به قبل کمی کاهش یافته است. کارشناسان می‌گویند املاک در این منطقه با قیمت‌هایی فروخته می‌شوند که سال‌ها پیش بوده است.

دیگر صحنه‌ای از هجوم سرمایه‌گذاران برای «شکار» خرید زمین وجود ندارد

بازار املاک و مستغلات در دونگ آن ( هانوی ) در سال 2024 شاهد افزایش شدید قیمت‌ها بود. با این حال، در حال حاضر، قیمت‌ها و معاملات املاک و مستغلات در این منطقه نشانه‌هایی از رکود را نشان می‌دهد.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، در مناطق اوی نو، دونگ هوی، وین نگوک و تین دونگ، قیمت زمین‌های واقع در خیابان‌های تجاری از ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در سپتامبر ۲۰۲۴ به ۱۸۰ تا ۲۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش یافته است.

برای مثال، قطعه زمینی در وین نگوک با مساحت ۸۰ متر مربع در سپتامبر ۲۰۲۴ با قیمت ۱۷.۷ میلیارد دانگ ویتنام، معادل بیش از ۲۲۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش عرضه شد. تاکنون، قیمت این قطعه زمین به ۱۶ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، کاهش یافته است. به گفته فروشنده، از آنجا که صاحب خانه به پول فوری نیاز داشته، برای فروش سریع، کاهش جزئی قیمت را پذیرفته است.

یک منطقه شهری در ناحیه دونگ آن (عکس: دونگ تام).

در کمون‌های های بوی و شوان کان (دونگ آن)، قیمت فروش زمین در کوچه‌ای که ماشین‌ها می‌توانند در آن تردد کنند، بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. در همین حال، قطعات زمین واقع در خیابان تجاری در حال حاضر با قیمت ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته می‌شوند. در مقایسه با سپتامبر ۲۰۲۴، این قیمت اندکی حدود ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یافته است.

برای مثال، یک قطعه زمین در بخش های بوی با مساحت ۵۰ متر مربع واقع در کوچه‌ای به عرض ۴ متر، به قیمت ۳.۲ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۶۴ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است. به گفته فروشنده، این قطعه زمین در اکتبر ۲۰۲۴ با قیمت ۳.۵ میلیارد دونگ ویتنامی برای فروش عرضه شده بود، اما مالک اکنون قیمت را کاهش داده است.

طبق مشاهدات خبرنگار دن تری ، در حال حاضر در کمون‌های وین نگوک، دونگ هوی، اوی نو، های بوی و... دیگر خبری از سرمایه‌گذارانی که برای یافتن و دیدن زمین در تکاپو بودند، نیست.

آقای نگوک - ساکن کمون دونگ هوی - گفت که در اواسط سال گذشته، زمانی که برخی از پروژه‌ها در منطقه دونگ آن آغاز شد، بسیاری از مردم از مرکز هانوی برای یافتن زمین در اطراف کوچه‌ها و خیابان‌ها آمدند.

در آن زمان، برخی از مردم در منطقه‌ای که او زندگی می‌کرد، از دست دادن پول می‌ترسیدند، بنابراین با اینکه قیمت بسیار بالایی به آنها پیشنهاد شده بود، باز هم زمین‌هایشان را نفروختند و منتظر افزایش قیمت بودند. با این حال، در ۲ ماه گذشته، دیگر صحنه‌هایی از «جستجوی» مردم برای خرید زمین دیده نشده است. بسیاری از قطعات زمین هنوز برای فروش هستند اما هیچ خریداری ندیده‌اند.

املاک و مستغلات در منطقه دونگ آن با قیمتی معادل سال‌ها بعد فروخته می‌شوند؟

آقای فام دوک توان - کارشناس املاک و مستغلات - گفت که سال گذشته، قیمت املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق هانوی، از جمله دونگ آن، به شدت افزایش یافت.

با این حال، افزایش قیمت اما حجم پایین معاملات، منعکس کننده ماهیت واقعی عرضه و تقاضا در بازار نیست. بنابراین، قابل درک است که برخی از مالکان زمین اخیراً قیمت فروش خود را کاهش داده‌اند. با این حال، قیمت تعدیل شده فعلی در مقایسه با افزایش، چیزی نیست.

کارشناسان می‌گویند املاک و مستغلات در منطقه دونگ آن با قیمتی فروخته می‌شوند که سال‌های زیادی دوام خواهد داشت (عکس: دونگ تام).

به گفته وی، بازار املاک و مستغلات در منطقه دونگ آن در سال‌های اخیر "تب‌های" زیادی را تجربه کرده است. در حال حاضر، املاک و مستغلات در این منطقه با قیمت‌هایی فروخته می‌شوند که سال‌های سال بعد به آن قیمت‌ها خواهند رسید. بنابراین، خریداران باید قبل از خرج کردن پول، با دقت بررسی کنند.

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) - با همین دیدگاه گفت که بازار املاک و مستغلات دونگ آن در سال‌های اخیر "تب‌های" زیادی را تجربه کرده است که منجر به قیمت‌های بسیار بالای پایه شده است. با این حال، قیمت‌های فعلی منعکس کننده ارزش واقعی محصولات املاک و مستغلات در اینجا نیستند.

به گفته او، بازار دونگ آن از ارتقای منطقه و ساخت پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات سود برده است، اما قیمت‌ها در گذشته نیز منعکس شده‌اند. بنابراین، اگرچه قیمت فعلی کمی تعدیل شده است، اما اگر خریداران فوراً "پول خود را" بگذارند، ممکن است هنوز با خطراتی روبرو شوند. ممکن است سال‌ها طول بکشد تا خریداران سود ببرند یا بازار پس از یک دوره بیش از حد داغ شدن، به تعدیل خود ادامه دهد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm