آپارتمان‌ها نوع سرمایه‌گذاری انتخاب شده توسط بسیاری از مردم در دوره آینده خواهند بود.

به گفته کارشناسان، بازار اولین نشانه‌های مثبت بهبود را در نوع نیاز واقعی به مسکن و قیمت‌های مناسب، که آپارتمان‌های میان‌رده هستند، ثبت خواهد کرد. این را می‌توان به راحتی در گذشته مشاهده کرد، در بسیاری از بازارها، این نوع آپارتمان هنوز سیگنال‌های مثبت واضحی را ثبت کرده است و نقدینگی و علاقه به بازار به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

این سیگنال همچنین با این واقعیت نشان داده می‌شود که بسیاری از سرمایه‌گذاران محصولات جدیدی را عرضه کرده‌اند، در عین حال برخی از پروژه‌های «خواب زمستانی» نیز شروع به از سرگیری کرده‌اند، که عمدتاً بر محصولات در بخش ۲-۳ میلیارد دونگ ویتنامی متمرکز هستند. در برخی مناطق، کمبود کالا نیز وجود دارد زیرا عرضه این بخش به دلایل زیادی، از جمله عدم مجوز قانونی، به موقع با تقاضای واقعی تطبیق نیافته است.

آپارتمان‌ها نوع سرمایه‌گذاری انتخاب شده توسط بسیاری از مردم در دوره آینده خواهند بود، تصویر ۱ — آپارتمان‌ها اولین نوع توسعه در چرخه جدید بازار خواهند بود.

در یک نظرسنجی اخیر توسط موسسه تحقیقاتی خدمات دات زان در مورد نوع املاک و مستغلاتی که در پایان سال 2023 توجه زیادی را به خود جلب کرده است، همچنین نشان داد که آپارتمان‌ها با 73 درصد، بخش غالب انتخاب شده بودند و پس از آن 15 درصد خانه‌های کم ارتفاع، 10 درصد زمین و املاک و مستغلات تفریحی را انتخاب کردند که تنها 2 درصد از پاسخ‌ها را تشکیل می‌دهد. نکته قابل توجه این است که تا 82 درصد از پاسخ‌های مشتریان، آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 2.5 میلیارد دونگ، 13 درصد آپارتمان‌هایی با قیمت 2.5 تا 3.5 میلیارد دونگ و تنها 5 درصد محدوده قیمت بالای 3.5 میلیارد دونگ را انتخاب کردند.

نتایج نظرسنجی این مطالعه نشان می‌دهد که تقاضای مشتریان بر روی محصولات املاک و مستغلاتی متمرکز است که نیازهای املاک و مستغلات را با قیمت‌های مقرون به صرفه برآورده می‌کنند، همانطور که بسیاری از کارشناسان اظهار نظر کرده‌اند. علاوه بر این، انتظار می‌رود تقاضا برای این بخش بسیار قوی باقی بماند، در حالی که عرضه در حال کاهش است و منجر به افزایش جزئی قیمت این نوع در آینده نزدیک خواهد شد.

به گفته آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، در حالی که سایر بخش‌های املاک و مستغلات نشانه‌هایی از رسیدن به کف قیمت را نشان می‌دهند، بخش آپارتمان هم در فروش و هم در اجاره بهبود یافته است. کف قیمت بخش آپارتمان حدود سه ماهه اول سال 2023 بود، زمانی که سرمایه‌گذاران سیاست‌های قیمت‌گذاری ترجیحی زیادی تا 50٪ ارائه دادند و بانک‌ها نیز نرخ بهره را کاهش دادند. انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات جریان نقدی را عمدتاً به سمت بخش آپارتمان دریافت کند.

یک نظرسنجی از جامعه کارگزاری که قبلاً توسط Batdongsan.com.vn انجام شده بود نیز نشان داد که بیش از ۲۷٪ از کارگزاران معتقدند که آپارتمان‌ها در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ بهبود خواهند یافت؛ ۴۲٪ معتقدند که این نوع در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت. پیش‌بینی می‌شود که این نوع، روند بهبود املاک و مستغلات را هدایت کند.

با این حال، به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، عرضه املاک و مستغلات به طور کلی، از جمله آپارتمان‌ها، به سختی پیشرفت خواهد کرد. آپارتمان‌ها از بخش‌های مقرون به صرفه گرفته تا میان رده و گران قیمت همچنان با کمبود عرضه مواجه خواهند بود که منجر به قیمت‌های فروش دشوار یا حتی افزایش می‌شود. در عین حال، معاملاتی که نیازهای واقعی مسکن را هدف قرار می‌دهند، بیشتر خواهد بود. با این حال، به دلیل عرضه محدود، افزایش نقدینگی بازار به طور کلی دشوار خواهد بود. این متخصص همچنین پیش‌بینی می‌کند که قیمت اولیه آپارتمان‌ها در سال 2024 به طور متوسط حدود 3 تا 8 درصد افزایش خواهد یافت.

منبع