قیمت آپارتمان‌ها میلیاردها دونگ افزایش یافته و رویای خانه‌دار شدن را برای افراد کم‌درآمد به طور فزاینده‌ای دور از دسترس کرده است.

در طول سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی در مقایسه با سال ۲۰۲۲ و سال‌های قبل از آن، بسته به منطقه و اندازه، افزایشی از ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام تا بیش از یک میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد را تجربه کرده است.

به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، اما آپارتمان‌ها نقطه روشنی هستند زیرا افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، علاقه نشان می‌دهند. تقاضای بالا باعث می‌شود قیمت آپارتمان‌های قدیمی روزانه افزایش یابد و سطح قیمت جدیدی ایجاد شود.

یک نظرسنجی که توسط VTC News در صبح روز 31 مارس انجام شد، نشان داد که قیمت آپارتمان‌ها در پروژه Ros Town، واقع در 79 Ngoc Hoi، Hoang Mai، هانوی، از 53 تا 58 میلیون VND در هر متر مربع متغیر است، با مبلمان داخلی اولیه شامل وسایل حمام و روشویی.

به طور خاص، یک آپارتمان 104 متری 3 خوابه در طبقه 15 با ورودی اصلی رو به جنوب شرقی، 5.879 میلیارد دانگ ویتنام معادل 56.2 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارد؛ یک آپارتمان 89 متری در طبقه 26 با ورودی اصلی رو به شمال غربی، 4.8 میلیارد دانگ ویتنام معادل 54 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت دارد. این قیمت‌ها در مقایسه با ابتدای سال 2023 تقریباً 800 میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان افزایش یافته است.

در همین حال، در پروژه گلدسیزن، واقع در تقاطع خیابان‌های نگوین تری و لو ون لونگ، آپارتمان‌های دو خوابه با مساحت ۶۸ تا ۹۰ متر مربع از ۲.۸ تا ۳.۳ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد به ۳.۹ تا ۴.۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد افزایش یافته است که افزایشی ۷۰۰ تا ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر واحد در مقایسه با بیش از یک سال پیش را نشان می‌دهد.

افزایش قیمت آپارتمان، رویای خانه‌دار شدن را برای افراد کم‌درآمد به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند. (تصویر تزئینی: روزنامه لائو دونگ).

در همین حال، قیمت آپارتمان در پروژه‌های مجتمع شهر هوشمند وین‌هومز نیز در مدت کمی بیش از یک سال، افزایشی از ۵۰۰ میلیون تا بیش از یک میلیارد دانگ ویتنامی برای هر واحد را تجربه کرده است.

برای خرید یک آپارتمان کوچک 30 متری در اینجا، مشتریان باید تقریباً 1.8 میلیارد دانگ دانگ (VND) آماده کنند. در همین حال، آپارتمان‌های 45 متری نیز با قیمت‌هایی بین 2.5 تا 2.7 میلیارد دانگ برای فروش ارائه می‌شوند. برای آپارتمان‌هایی با مساحت 60 متر مربع یا بیشتر، قیمت درخواستی معمول از 3.1 تا 6.5 میلیارد دانگ (VND) متغیر است.

قیمت آپارتمان‌ها به طور مداوم و به شدت در حال افزایش بوده و بسیاری از خریداران بالقوه را غافلگیر کرده است. خانم نگوین تی مین هوین (هوانگ مای، هانوی) گفت : «من همین الان لیست قیمت توسعه‌دهنده را بررسی کردم و افزایش قیمت تکان‌دهنده است.»

افزایش قیمت آپارتمان بسیاری از مردم را مجبور کرده است برنامه‌های خود برای یافتن مکانی برای زندگی در پایتخت را به تعویق بیندازند.

نگوین های بین، مدرس جوان دانشگاه، گفت که با پس‌انداز ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنامی خود، به دنبال آپارتمانی در خارج از مناطق مرکزی هانوی بوده است. با این حال، به دلیل کمبود آپارتمان‌های نوساز برای فروش، قیمت‌ها به طور مداوم به سطوحی فراتر از توان مالی او افزایش یافته است.

آقای بین گفت: «مجبور شدم رویای خرید آپارتمان با ۱.۵ میلیارد دانگ را کنار بگذارم. حالا اگر بخواهم آپارتمان بخرم، باید حداقل ۱.۵ میلیارد دانگ دیگر قرض بگیرم تا بتوانم یک واحد ۷۰ متری بخرم. تصمیم گرفته‌ام تا زمان ازدواجم اجاره‌نشینی کنم و بعد دوباره در موردش فکر کنم.»

طبق آمار یک وب‌سایت املاک و مستغلات، میانگین قیمت درخواستی آپارتمان در هانوی در سه ماه اول سال در حال "صعود" است و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ تا ۱۷ درصد افزایش یافته است، به طوری که بسیاری از پروژه‌ها تنها در یک سال شاهد افزایش قیمت بیش از ۲۰ درصد بوده‌اند.

بر این اساس، قیمت فروش آپارتمان‌های مقرون به صرفه تقریباً 35 تا 50 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت فروش آپارتمان‌های لوکس بیش از 50 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که معمولاً بین 60 تا 70 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. به عنوان مثال، در منطقه غربی هانوی، برخی از پروژه‌ها کمترین قیمت را با 66 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، اعلام کرده‌اند.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، دلیل افزایش زیاد قیمت آپارتمان، عرضه ناکافی در بازار است در حالی که تقاضا برای این بخش بسیار بالاست.

دلیل دیگری که آقای دین به آن اشاره می‌کند، تأخیر در رویه‌های قانونی است که منجر به کاهش شدید عرضه محصول شده است و پروژه‌های بسیار کمی شرایط لازم برای فروش را دارند. بیشتر محصولاتی که واجد شرایط فروش هستند، متعلق به بخش‌های لوکس و گران‌قیمت هستند. بنابراین، قیمت فروش عموماً بالاست.

یکی دیگر از دلایل قیمت بالای آپارتمان‌ها، افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز به دلیل افزایش قیمت مواد اولیه، هزینه‌های نیروی کار و دسترسی به منابع مالی است. نرخ بهره پایین همراه با تورم بی‌سابقه در گذشته نیز در افزایش شدید قیمت مسکن نقش داشته است.

آقای دین گفت: «قیمت بالای آپارتمان، خرید آپارتمان را برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند، زیرا تقاضا برای مسکن واقعی در حال افزایش است، پروژه‌های جدید کمیاب هستند و درآمد مردم محدود است. این یک چالش واقعی برای افراد کم‌درآمد است. در آینده، پروژه‌های آپارتمانی به دلیل کمبود همچنان با افزایش قیمت مواجه خواهند شد و توسعه‌دهندگان باید با افزایش هزینه‌ها، سود خود را به حداکثر برسانند.»

نخست وزیر برای یافتن راه حل هایی برای کاهش مشکلات و کاهش قیمت آپارتمان، وزارت ساخت و ساز را موظف کرده است تا مشاغل املاک و مستغلات را برای بازسازی بخش های محصول خود و کاهش هزینه ها هدایت و راهنمایی کند. در عین حال، وزارت ساخت و ساز باید راه حل های مناسب، به موقع و مؤثری را برای بازسازی بخش ها به منظور تأمین نیازهای واقعی مسکن، مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و افراد کم درآمد تدوین کند.

فام دیوی

منبع