کارشناس املاک و مستغلات به خاطر پیش‌بینی نادرست بازار «عذرخواهی» کرد

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، در پاسخ به VTC News در مورد ارزیابی بازار املاک و مستغلات، گفت که در سال 2024 «روشنایی» زیادی برای بازار املاک و مستغلات وجود نخواهد داشت.

با این حال، بازار نشانه‌های مثبتی مانند عرضه محصولات بیشتر برای فروش و افزایش انتخاب‌های خریداران در صورت بهبود اعتماد را خواهد داشت. خانم دانگ اظهار داشت که تا اواسط سال ۲۰۲۴ مردم به وضوح شاهد بهبود بازار نخواهند بود.

خانم Duong Thuy Dung، مدیر عامل CBRE Vietnam. (عکس: Ha Vy)

در پاسخ به سوال خبرنگار VTC News: « پیش از این، کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند که تا سه‌ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات پیشرفت‌های زیادی خواهد داشت. با این حال، تاکنون، اوضاع آنطور که کارشناسان می‌گفتند پیش نرفته است، نشانه‌های بهبود بسیار کم است. آیا کارشناسان به سبک «آزمایش آب» پیش‌بینی می‌کنند؟»

خانم دانگ گفت: « در پایان سال ۲۰۲۲، من هم پیش‌بینی کردم که بازار تا پایان سال ۲۰۲۳ بهبود خواهد یافت. با این حال، اوضاع آنطور که انتظار می‌رفت پیش نرفت و من و CBRE مجبور به انجام تنظیماتی شدیم. همچنین از این بابت عذرخواهی می‌کنم زیرا بازار آنطور که انتظار می‌رفت پیش نرفت .»

طبق تحقیقات CBRE ویتنام، ۹۶ درصد از عرضه آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین در سه‌ماهه سوم از بخش گران‌قیمت و ۴ درصد باقی‌مانده از بخش لوکس بوده است. هیچ عرضه جدیدی از بخش «مقرون‌به‌صرفه» یا حتی میان‌رده وجود نداشته است.

قیمت فروش اولیه بازار آپارتمان شهر هوشی مین در سه ماهه سوم سال 2023، 60.6 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع بود که نسبت به سه ماهه قبل 4 درصد و نسبت به سال قبل 1.9 درصد افزایش داشته است، که عمدتاً به دلیل عرضه جدید در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت با تعدیل قیمت‌ها بوده است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، حمایت مقامات محلی همچنان نیروی محرکه بازار مسکن است. نکته قابل توجه این است که در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، مشکلات حقوقی ۶۷/۱۸۰ پروژه در شهر هوشی مین حل شده است.

علاوه بر این، بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و بازسازی پروژه‌های آپارتمان‌های قدیمی، یک پروژه را برای دریافت وام تأیید کرده است. این یکی از شش پروژه واجد شرایط دریافت وام در شهر هوشی مین است.

از سوی دیگر، در سه ماهه سوم سال 2023، برخی از سرمایه‌گذاران در شهر هوشی مین، بسیاری از بیمه‌نامه‌های فروش معوقه را راه‌اندازی کرده‌اند. به طور معمول، بیمه‌نامه دریافت خانه پس از پرداخت 20٪، مبلغ باقیمانده را می‌توان در 4 سال آینده پرداخت کرد.

یا مانند پروژه‌ای در شرق شهر هوشی مین که با سیاست قیمت‌گذاری ویژه «راه‌اندازی» شد، ۵۰ واحد با قیمتی ۲۰ تا ۲۵ درصد پایین‌تر از میانگین قیمت کل سبد (۲۵۰ واحد) در صورت انتخاب گزینه پرداخت سریع فروخته شد. به لطف این، این پروژه تقریباً به مصرف مطلق با واحدهایی با قیمت‌های ترجیحی دست یافت.

« در واقع، سیاست‌های جذاب فروش به بهبود نرخ جذب عرضه جدید در سه‌ماهه سوم کمک کرد. بیش از ۲۶۰۰ واحد فروخته شد که معادل ۵۵٪ از واحدهای تازه عرضه شده و تقریباً دو برابر نرخ جذب سه‌ماهه دوم است.» این ارزیابی CBRE ویتنام است.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به آرامی در حال بهبود است. (عکس: دای ویت)

طبق گزارش CBRE، برای محصولات مسکونی پیش‌ساخته کم‌ارتفاع، میانگین قیمت اولیه در شهر هوشی مین به دلیل عرضه محدود جدید، در ۲۵۵ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر متر مربع زمین ثابت است.

به همین ترتیب، معاملات و تقاضا در بازار ثانویه همچنان پایین است، زیرا هیچ تغییر قابل توجهی در میانگین قیمت فروش در نه ماه اول سال 2023 رخ نداده است و سرمایه‌گذاران در بحبوحه فشار مالی مداوم، در حالت «صبر و انتظار» باقی مانده‌اند.

با این حال، انتظار می‌رود بخش املاک و مستغلات کم ارتفاع از سه ماهه چهارم سال 2023 در عرضه جدید بهبود یابد، که عمدتاً از مناطق شهری در شرق و جنوب شهر هوشی مین می‌آید.

دای ویت

منبع