توانایی فروش سرمایه پروژه، درآمد در سه ماهه اول سال 2024، 1160 میلیارد دانگ ویتنام است.

جلسه سهامداران شرکت Nam Long (NLG): احتمال فروش سرمایه پروژه، درآمد در سه ماهه اول سال 2024، 1160 میلیارد VND است.

انتقال اجزای سرمایه در پروژه‌ها، فعالیت سالانه NLG برای دعوت از شرکا و افزایش سرعت جریان نقدینگی است. پروژه‌هایی که در حال حاضر در حال اجرا هستند، همگی با بیش از ۶۵٪ مالکیت متعلق به NLG هستند، بنابراین امکان فروش سرمایه وجود دارد.

این مطلب، سخنان هیئت مدیره شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ (با کد سهام NLG) در جلسه سهامداران سال 2024 است که امروز (20 آوریل) برگزار شد.

شرکت Nam Long قصد دارد به فروش ۹۵۵۴ میلیارد وند، درآمد خالص ۶۶۵۷ میلیارد وند، دو برابر رقم سال ۲۰۲۳، سود پس از کسر مالیات ۸۲۱ میلیارد وند، سود پس از کسر مالیات سهامداران شرکت مادر ۵۰۶ میلیارد وند، که افزایش اندکی ۵ درصدی نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد، دست یابد. سود سهام مورد انتظار ۵٪ بر ارزش اسمی است.

در صورتی که سود خالص 30٪ بیشتر از برنامه باشد، این نسبت به تدریج افزایش می‌یابد و حداکثر به 10٪ ارزش اسمی می‌رسد. بسته به وضعیت کسب و کار، سود سهام سال 2024 می‌تواند 50٪ در دسامبر 2024 و مابقی در سال 2025 پرداخت شود. نسبت خاص در مجمع عمومی سالانه سهامداران سال 2025 تعیین خواهد شد.

در سال 2024، نام لانگ طبق مدل یکپارچه گروه املاک و مستغلات با وظایف اصلی در 3 بخش اصلی تجاری، از جمله موارد زیر، به توسعه خود ادامه خواهد داد:

توسعه زمین، پروژه‌های مسکن و مناطق شهری : این شرکت همچنان بر اجرای پروژه‌ها و پروژه‌های جزئی مناطق شهری یکپارچه از جمله پارک میزوکی ۲۶ هکتار (بین چان)، فاز ۱ واترپوینت ۱۶۵ هکتار (بن لوک، لانگ آن )، شهر آکاری ۸.۵ هکتار (بین تان)، ای‌هوم ساوت‌گیت، شهر ایزومی ۱۷۰ هکتار (دونگ نای)، دریاچه مرکزی نام لانگ ۴۳ هکتار (کان تو) تمرکز دارد. در عین حال، این گروه بودجه‌ای را برای ادامه ایجاد صندوق‌های زمین پاک و توسعه صندوق‌های زمین شهری جدید در درازمدت اختصاص می‌دهد.

توسعه املاک تجاری : نام لانگ در حال پیشبرد برنامه‌هایی برای توسعه امکانات شهری (امکانات شهری) در مناطق شهری یکپارچه است. امسال، برخی از امکانات در منطقه شهری یکپارچه واترپوینت مانند مدرسه بین‌المللی دو زبانه EMASI Plus، فروشگاه مواد غذایی سان ها (SanHa Food)، پلی کلینیک سایگون-واترپوینت، مهدکودک ویزدملند و ... مستقر و به بهره‌برداری خواهند رسید.

سرمایه‌گذاری و بسیج سرمایه : این شرکت بر بهبود توانایی بسیج سرمایه و بهینه‌سازی منابع سرمایه، حفظ پایه مالی مستحکم، حفظ همکاری بلندمدت با شرکای بلندمدت، گسترش فرصت‌های جذب سرمایه‌گذاری از اشخاص ثالث در راستای اهداف استراتژیک گروه تمرکز دارد.

آقای نگوین شوان کوانگ، رئیس هیئت مدیره نام لانگ، در این کنگره اظهار داشت که این شرکت مصمم است فقط به فروش بپردازد و بر نیازهای بازار تمرکز کند و از سرمایه‌گذاری زیاد پول اما عدم توانایی در فروش محصولات که منجر به موجودی بالای کالا می‌شود، اجتناب کند.

آقای کوانگ گفت: «چالش امسال، رسیدگی به موجودی کالا، بدهی‌های معوق و تسویه قراردادهای مشتریان است. همه شرکت‌های املاک و مستغلات، به درجات مختلف، با همه این مشکلات روبرو هستند. وقتی بازار اعتماد خود را از دست می‌دهد، ما باید اعتماد داشته باشیم.»

آقای کوانگ همچنین معتقد است که نرخ بهره پایین وام‌های مسکن در حال حاضر یک فرصت است. نرخ بهره در حال حاضر پایین‌تر از دوره قبل از کووید-۱۹ است و می‌تواند با سایر کشورها رقابت کند. به عنوان مثال، در کشورهای توسعه‌یافته مانند استرالیا، ایالات متحده و غیره، نرخ بهره وام‌های مسکن ۷ تا ۸ درصد است.

طبق نقشه راه تا سال ۲۰۳۰، شرکت Nam Long باید ۱۴ استراتژی را تکمیل کند. به گفته آقای کوانگ، امسال، این شرکت بر ۳ استراتژی مهم تمرکز دارد: سرمایه‌گذاری و مدیریت سرمایه‌گذاری، امور مالی کلی (شامل بسیج سرمایه)، ادغام و تملک (M&A) و رشد.

هیئت مدیره Nam Long همچنین پیشنهادی برای انتشار 446,276 سهم تحت سیاست تشویقی بلندمدت برای رهبران و مدیران ارشد (برنامه ESG) ارائه داد. این سهام به مدت 1 سال پس از انتشار، از انتقال منع خواهند شد.

علاوه بر این، این شرکت همچنین قصد دارد در سال 2024 بیمه مسئولیت مدنی را برای اعضای هیئت مدیره با حق بیمه 20900 دلار آمریکا، سقف بیمه 10 میلیون دلار آمریکا، از 31 ژوئیه 2024 تا 30 ژوئیه 2025 خریداری کند.

در اول آوریل، نام لانگ مدیر کل جدیدی به نام آقای لوکاس ایگناتیوس لو جن یو داشت.

مشخص است که مدیر کل جدید دارای نقاط قوت در تفکر استراتژیک و تجربه در زمینه‌های سرمایه‌گذاری و ادغام و اکتساب است و بیش از 20 سال سابقه مدیریت بین‌المللی در سمت‌های رئیس هیئت مدیره، مدیرعامل، مدیر سرمایه‌گذاری و مدیر سرمایه‌گذاری در شرکت‌های بزرگی مانند Capitaland، Hopson، Temasek Holding... در بازارهای سنگاپور و چین دارد.

در سال ۲۰۲۳، شرکت نام لانگ دقیقاً ۱۶۰۹ محصول تحویل داد و درآمد حاصل از تحویل را به رکورد ۷۰۳۳ میلیارد دونگ ویتنامی رساند. سود پس از کسر مالیات ۴۸۴ میلیارد دونگ ویتنامی بود که به ۸۲٪ از برنامه سالانه رسید. در طول سال، این شرکت همچنین با موفقیت ۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی اوراق قرضه به OCB صادر کرد.

بحث در کنگره

ارزش کارهای معوق ثبت نشده تا پایان سال 2023 چقدر است؟ این ارزش در سال‌های 2024-2025 چقدر خواهد بود؟

منظور از عقب‌ماندگی در NLG، درآمد پیش از فروش است که حدود ۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی از سال ۲۰۲۳ است. از این میزان، ۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی می‌تواند به عنوان درآمد تحویلی امسال ثبت شود و بقیه به صورت پراکنده در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶ ثبت خواهد شد.

با این حال، پیشرفت واقعی تحویل به تلاش هر دو طرف، خریدار و فروشنده، بستگی دارد. امسال، بازار دشوار است، بنابراین همراهی با مشتریان مهم است. در برخی موارد، NLG نمی‌تواند مشتریان را مجبور به دریافت تحویل طبق برنامه کند، اما سیاست این است که با حمایت از مذاکرات با بانک‌ها برای تمدید برنامه‌های پرداخت، مشتریان را همراهی کند.

نتایج کسب و کار در سه ماهه اول سال 2024؟

در سه ماهه اول امسال، به دلیل انتظار برای ثبت ارزش زمین، شاهد تأخیر در تحویل پروژه کان تو بودیم. در حال حاضر، تحویل تکمیل شده و در انتظار ثبت است.

درآمد تخمینی سه ماهه اول به 1160 میلیارد دانگ ویتنام رسید که بالاتر از مدت مشابه سال گذشته است. این نشانه خوبی برای امسال است.

به‌روزرسانی‌های قانونی پروژه‌ها تا به امروز؟ پروژه‌های پاراگون و ایزومی چه زمانی ثبت شدند؟

پروژه ایزومی در منطقه شهری لانگ هونگ، دونگ نای واقع شده است - این یک پروژه جزئی با ۴ سرمایه‌گذار دیگر است. دولت یک کمیته راهبری برای حل مشکلات کل پروژه تشکیل داده است. دولت، وزارت ساخت و ساز و کمیته مردمی استان دونگ نای در حال تنظیم برنامه‌ریزی هستند و انتظار می‌رود از دسامبر ۲۰۲۴ تا سه ماهه اول ۲۰۲۵، پروژه NLG برای برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰ تصویب شود.

پروژه پاراگون بخشی از پروژه دای فوک متعلق به شرکت سرمایه‌گذار DIC Corp (با کد سهام DIG) است که تا سال ۲۰۲۷ تمدید شده است. NLG به زودی طرح جدیدی برای پروژه پاراگون ارائه خواهد کرد.

در دوره زمانی ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶، NLG می‌تواند ۱۵۰۰۰ محصول را به بازار عرضه کند.

طرح تجاری ۲۰۲۴ از چه پروژه‌هایی سرچشمه می‌گیرد؟

طرح درآمدی NLG برای سال ۲۰۲۴ از فاز ۲ آکاری، ساوت‌گیت (بیش از ۲۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام) تأمین خواهد شد.

صندوق زمین فعلی NLG که ۶۸۱ هکتار است، برای توسعه تا سال ۲۰۳۰ کافی است.

پروژه Can Tho چه زمانی تعهدات مالی خود را تکمیل خواهد کرد؟

برای پروژه کان تو، تا پایان سال ۲۰۲۳، بیش از ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام از عوارض استفاده از زمین پرداخت شده و ساخت برج‌های ۱ و ۲ آغاز شده است. در آینده نزدیک، شرکت پس از کسر غرامت، مبلغ باقیمانده را تکمیل خواهد کرد تا بتواند امسال درآمد کسب کند.

این شرکت چگونه مشکلات زیرساختی پروژه میزوکی را حل می‌کند؟

مساحت کل پروژه میزوکی ۲۸ هکتار است که به دو فاز توسعه‌ای تقسیم شده است. این پروژه در منطقه‌ای نسبتاً ضعیف از منطقه ۷ واقع شده و فاز ۱ آن از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ توسعه یافته است، بنابراین مدیریت اتصال فونداسیون زیرساخت‌ها همزمان نیست و منجر به انحراف می‌شود.

از سال ۲۰۲۳، ما روی راه‌حل‌هایی برای هر مشکل کار کرده‌ایم. تاکنون، ما به طور کامل این مشکل را مدیریت کرده‌ایم و از آن درس گرفته‌ایم، حادثه مرحله ۱ دیگر تکرار نخواهد شد.

چرا طرح درآمدی ۱۱۱٪ افزایش یافته است، اما سود فقط ۵٪ افزایش یافته است؟

معمولاً سود از سه منبع حاصل می‌شود: درآمد حاصل از واگذاری تلفیقی، درآمد حاصل از واگذاری پروژه‌های غیر تلفیقی (میزوکی) و فروش سرمایه‌ای. در سال 2023، سود عمدتاً از درآمد حاصل از واگذاری پروژه‌های غیر تلفیقی (میزوکی) حاصل خواهد شد.

امسال، سود برنامه‌ریزی‌شده از درآمد تلفیقی تحویل حاصل می‌شود. درآمد برنامه‌ریزی‌شده به‌طور چشمگیری افزایش یافته است، اما اگر با درآمد تحویل مقایسه شود، مانند سال گذشته است.

برنامه شرکت برای واگذاری سرمایه در سال جاری چیست؟

انتقال اجزای سرمایه در پروژه‌ها، فعالیت سالانه NLG برای دعوت از شرکا و جریان نقدی سریع‌تر است. پروژه‌هایی که در حال حاضر در حال اجرا هستند، همگی متعلق به NLG با بیش از 65٪ سهام هستند، بنابراین امکان فروش سرمایه وجود دارد. در 3 سال آینده، شرکت می‌تواند از فروش سرمایه به علاوه فروش دارایی‌های غیر اصلی حدود 6000 میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه را تجهیز کند. این فروش به شرایط بازار و مذاکرات بستگی دارد.

آیا NLG برنامه‌ای برای عرضه اولیه سهام شرکت‌های تابعه خود دارد؟

اینکه آیا عرضه اولیه انجام شود یا خیر، بسته به بازار و توسعه دو شرکت تابعه، نسبتاً آزاد است. ما نام لانگ لند را برای تمرکز بر توسعه پروژه‌های شهری تأسیس کردیم، در حالی که نام لانگ کامرشیال خدمات مدیریت دارایی و املاک تجاری ارائه می‌دهد. به طور خاص، طرح عرضه اولیه عمومی و ارزش آن به واکنش بازار و مراحل توسعه این دو واحد بستگی دارد.

معیارهای گسترش صندوق زمین NLG؟

گسترش صندوق زمین NLG به صورت مرحله‌ای انجام می‌شود، مانند امسال که بر بخش مقرون به صرفه تمرکز دارد و به سمت توسعه مناطق شهری یکپارچه با حداقل امکانات داخلی حرکت می‌کند.

منبع