مغازه‌های «سرزمین طلایی» هانوی مستاجران کمی دارند، قیمت خانه‌ها سر به فلک می‌کشد و حتی با درآمد بالا، خرید آن دشوار است.

پردرآمدترین گروه در هانوی و هوشی مین سیتی نیز در خرید خانه مشکل دارند؛ مغازه‌های «زمین طلایی» در هانوی مستاجران کمی دارند؛ چه زمانی پروژه‌های مسکن نیاز به نظرخواهی از وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی خواهند داشت؟... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین اخبار املاک و مستغلات: شکاف بین درآمد و قیمت مسکن، به ویژه برای خانوارهای طبقه متوسط ​​و متوسط ​​رو به بالا، در حال افزایش است. (عکس: آنه فونگ)

درآمد بالا هم خرید خانه را دشوار می‌کند

در گزارشی که اخیراً منتشر شده است، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) با استناد به داده‌های حاصل از بررسی استانداردهای زندگی جمعیت در سال 2023 توسط اداره آمار عمومی (GSO)، بیان کرد که گروهی که بالاترین درآمد را دارند (20٪ از جمعیت - گروه 5) به طور متوسط ​​درآمد هر نفر 14.47 میلیون دونگ ویتنامی در ماه در هانوی؛ 13.8 میلیون دونگ ویتنامی در ماه در دانانگ؛ 13.26 میلیون دونگ ویتنامی در ماه در شهر هوشی مین؛ 13.9 میلیون دونگ ویتنامی در ماه در دونگ نای و 18.38 میلیون دونگ ویتنامی در ماه در بین دونگ را دارند .

طبق گزارش VARS، انتظار می‌رود این گروه بتوانند بدون نیاز به حمایت دولت، در شهرهای بزرگی مانند هانوی یا هوشی مین صاحب خانه شوند. با این حال، در واقعیت، حتی همین گروه پردرآمد ذکر شده نیز هنگام مواجهه با مشکل مالکیت خانه در این شهرهای بزرگ، با موانع زیادی روبرو می‌شوند.

VARS فرض می‌کند که هر خانوار با دو نفر در سن کار، در بالاترین گروه درآمدی قرار دارد، میانگین درآمد این گروه حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای هر خانوار تخمین زده می‌شود که معادل حدود 360 میلیون دونگ ویتنامی در سال است.

حداکثر توان مالی در صورت اعمال قانون مالی مشترک این است که هزینه‌های مسکن از یک سوم درآمد یا حدود ۶.۷ میلیون دانگ ویتنام در ماه، معادل حدود ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در سال، تجاوز نکند.

در همین حال، هر آپارتمان تجاری در هانوی و هوشی مین سیتی بسته به منطقه و بخش، بین ۴۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هزینه دارد. بنابراین، یک آپارتمان با مساحت حدود ۶۰ متر مربع بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام هزینه خواهد داشت.

اگر گروه پردرآمد بخواهد خانه‌ای به ارزش ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام بخرد و ۷۰٪ از ارزش خانه یا ۲.۴۵ میلیارد دانگ ویتنام را از بانک با نرخ بهره ۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال وام بگیرد، قسط ماهانه حدود ۲۵ تا ۲۷ میلیون دانگ ویتنام خواهد بود که معادل بیش از ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در سال است.

بنابراین، طبق VARS، با حداکثر پرداخت ۸۰ میلیون دانگ ویتنام در سال، این گروه از مردم تقریباً قادر به خرید خانه نیستند.

VARS در توضیح دلیل کاهش شدید قدرت خرید مسکن در چند سال گذشته گفت که قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ، که از قبل فراتر از توان مالی اکثر مردم بود، به سرعت افزایش یافت، چندین برابر سریع‌تر از نرخ رشد درآمد.

به طور خاص، پس از همه‌گیری کووید-۱۹، قیمت املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها در هانوی، دانانگ و هوشی مین سیتی، به طور مداوم افزایش یافت و سطح جدیدی را ثبت کرد که ۳۰ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ بود.

طبق داده‌های وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی در هر دو پروژه جدید و قدیمی افزایش یافته است، به طوری که قیمت پروژه‌های جدید هر سه ماه حدود ۴ تا ۶ درصد و سالانه ۲۲ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است.

داده‌های کانال بات‌دونگسان نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۱ بین ۳۴ تا ۳۷ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، در سال ۲۰۲۲ بین ۳۸ تا ۴۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع، در سال ۲۰۲۳ بین ۳۹ تا ۴۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع و در سال ۲۰۲۴ به ۴۵ تا ۵۱ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع افزایش یافته است.

در همین حال، میانگین درآمد سرانه در مناطق شهری در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با آمار GSO در سال ۲۰۱۹ تنها حدود ۴ درصد افزایش خواهد یافت.

میانگین درآمد گروه ۵ در هانوی و دانانگ در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با سال ۲۰۱۹ به ترتیب تنها ۳٪ و ۷٪ افزایش خواهد یافت. میانگین درآمد این گروه در شهر هوشی مین حتی رشد منفی ۸٪ را ثبت کرده است.

این امر شکاف بین درآمد و قیمت مسکن را، به ویژه برای خانوارهای طبقه متوسط ​​و متوسط ​​رو به بالا، افزایش داده است.

به گفته VARS، دلیل دیگر، کمبود عرضه مسکن مناسب است، به طوری که تعداد بسیار کمی از پروژه‌های مسکن با قیمت کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع وجود دارد و اکثر مردم، از جمله گروه 5، گزینه‌های مناسبی ندارند.

علاوه بر این، یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت املاک و مستغلات، سفته بازی است. بسیاری از مردم بدون قصد استفاده از املاک و مستغلات، آنها را خریداری می‌کنند، سپس آنها را رها می‌کنند و منتظر افزایش قیمت هستند که این امر عدم تعادل بین عرضه و تقاضا را جدی‌تر می‌کند...

بسیاری از اماکن تجاری در «سرزمین طلایی» در هانوی تعطیل شدند

در پایان سال ۲۰۲۴، ده‌ها محل تجاری در خیابان کیم ما، که قبلاً یکی از گران‌ترین قیمت‌های اجاره در هانوی را داشت، اکنون تعطیل شده و تابلوهایی برای اجاره دارند.

صاحب یک خانه ۵ طبقه با مساحت مفید ۲۰۰ متر مربع در خیابان کیم ما، گفت که از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون، بسیاری از برندها و مغازه‌های این خیابان به طور مداوم آنجا را ترک کرده‌اند، محل تعطیل شده و خالی مانده است. مشخص است که پیش از این، کل خانه با قیمت ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شد، اکنون به ۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه کاهش یافته است، اما بیش از شش ماه است که هیچ مستاجری وجود ندارد.

مالک یک خانه ۵ طبقه با ۲ واحد مشرف به خیابان در خیابان کیم ما گفت که علاوه بر کاهش اجاره بها، شرایطی را نیز ایجاد کرده است که مشتریان بتوانند به جای ۶ ماه اجاره بها را به صورت یکجا مانند قبل، ۳ ماه پرداخت کنند، اما همچنان نتوانسته مستاجران را حفظ کند.

خیابان کیم ما حدود ۱.۵ کیلومتر طول دارد، هر چند خانه یک مغازه با تابلوی «اجاره داده می‌شود» وجود دارد.

نه تنها ساختمان‌های بزرگ خالی هستند، بلکه ساختمان‌های کوچک با اجاره بها از ۱۵ تا ۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه نیز مستاجری ندارند.

صاحب یک مغازه در خیابان کیم ما گفت: «قبل از همه‌گیری کووید-۱۹، هر محل کسب و کاری در خیابان کیم ما خالی می‌شد و بلافاصله شخص دیگری جای آن را می‌گرفت، اما اکنون بسیاری از صاحبان مغازه نمی‌توانند دوام بیاورند، تا حدودی به این دلیل که قیمت مغازه‌ها گران است، تا حدی به این دلیل که کسب و کار کساد شده است، بنابراین مجبورند مغازه را پس بدهند.»

به گفته ساکنان خیابان کیم ما، از پایان سال ۲۰۲۳، شاهد بازگشت بسیاری از فروشگاه‌ها و ترک محل بوده‌اند. بخشی از دلیل این امر، تأثیر ساخت و ساز طولانی مدت ایستگاه مترو، همراه با شرایط نامساعد تجاری و حتی ورشکستگی است.

کارشناسان املاک و مستغلات تحلیل می‌کنند که توسعه تجارت الکترونیک، فعالیت‌های خرید را متنوع‌تر و انعطاف‌پذیرتر می‌کند...

منطقه هوانگ مای (هانوی) در شرف حراج نزدیک به ۴۴۰۰۰ متر مربع زمین است.

شرکت حراج لاک ویت به تازگی از حراج دارایی‌های مرکز توسعه صندوق زمین منطقه هوانگ مای خبر داده است.

به طور خاص، حراج حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن کم ارتفاع در قطعه زمینی با کد TT4 در منطقه شهری Nam Ho Linh Dam، Hoang Liet Ward، منطقه Hoang Mai، هانوی (فاز 1).

زمین مورد مزایده در مجموع ۴۳,۹۴۴ متر مربع مساحت دارد که شامل ۲۰,۰۶۱ متر مربع زمین مسکونی، ۲۰,۷۵۹ متر مربع زمین ترافیکی و بیش از ۳۱۲۳ متر مربع زمین سبز است.

مساحت زمین مسکونی مربوط به ۱۰ منطقه، ۲۶۲ قطعه زمین است، تراکم ساخت و ساز در کل منطقه حدود ۴۹.۷٪، ۴ طبقه ارتفاع دارد.

قیمت اولیه دور اول بیش از ۸۶ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است. قیمت اولیه دور دوم و بعد از آن برابر با بالاترین پیشنهاد معتبر در دور قبل است. قیمت پایه ۵۰۰۰۰۰ دانگ ویتنام برای هر متر مربع است.

هزینه ثبت نام در مزایده ۴ میلیون دانگ ویتنام و مبلغ سپرده مزایده بیش از ۳۴۵ میلیارد دانگ ویتنام است.

فرم حراج با رأی‌گیری مستقیم در چندین دور در حراج تشکیل می‌شود و باید حداقل ۳ دور اجباری را طی کند. روش پیشنهاد قیمت صعودی.

زمان و مکان فروش و دریافت اسناد تا ساعت ۵ بعد از ظهر روز ۲۰ دسامبر در واحد یکپارچه - کمیته مردمی منطقه هوانگ مای و دفتر مرکزی شرکت حراج سهامی لاک ویت.

این حراج ساعت ۲:۳۰ بعد از ظهر روز ۲۳ دسامبر در سالن مرکز سیاسی منطقه هوانگ مای برگزار خواهد شد.

چه زمانی پروژه‌های مسکن نیاز به مشورت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی دارند؟

وزارت ساخت و ساز به تازگی سندی را به اداره ساخت و ساز استان هاتین در مورد مشاوره با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن در مناطقی که نیاز به دفاع و امنیت ملی دارند، ارسال کرده است.

بر این اساس، وزارت ساخت و ساز، ابلاغیه رسمی شماره 3770/SXD-QLN مورخ 15 نوامبر 2024 از اداره ساخت و ساز استان ها تین دریافت کرد که در آن درخواست راهنمایی در مورد مشاوره با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن در مناطقی که نیاز به دفاع و امنیت ملی طبق مفاد قانون مسکن دارند، شده بود.

وزارت ساخت و ساز پس از بررسی، به شرح زیر پاسخ داد: در خصوص مشورت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در مناطقی که نیاز به دفاع و امنیت ملی دارند. طبق قانون مسکن ۲۰۲۳، سازمان‌ها و افراد خارجی فقط مجاز به خرید، اجاره به شرط تملیک، دریافت هدیه و ارث بردن مسکن تجاری در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن هستند که در مناطقی که نیاز به دفاع و امنیت ملی ندارند، نیستند. در بند ۲ ماده ۱۶، بند ۲ ماده ۱۷ و بند ۳ ماده ۱۹ قانون مسکن ۲۰۲۳، سازمان‌ها و افراد خارجی فقط مجاز به خرید، اجاره به شرط تملیک، دریافت هدیه، دریافت ارث و مالکیت مسکن تجاری در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن هستند که در مناطقی که نیاز به دفاع و امنیت ملی ندارند، نیستند.

فرمان شماره 95/2024/ND-CP تصریح می‌کند که سازمان مسئول ارزیابی و تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری باید با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی در مورد تعیین اینکه آیا پروژه در منطقه‌ای است که نیاز به دفاع و امنیت ملی دارد یا خیر، مشورت کند. این امر برای تعیین اینکه آیا پروژه مجاز به مالکیت خانه برای سازمان‌ها و افراد خارجی است یا خیر، انجام می‌شود.

طبق این آیین‌نامه، دولت فقط به سازمان‌ها و افراد خارجی اجازه می‌دهد مسکن تجاری بخرند، اجاره دهند، هدیه دریافت کنند یا به ارث ببرند. هیچ آیین‌نامه‌ای وجود ندارد که حق استفاده از زمین مسکونی را در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن مجاز بداند. بنابراین، در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت زیرساخت برای تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها به مردم برای ساخت خانه‌های خود، طبق مفاد بند 6، ماده 15 فرمان شماره 95/2024/ND-CP، نیازی به ارسال نظر از وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی نیست.

در خصوص مشورت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، طبق بند ۴، ماده ۶ مصوبه شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴ دولت، برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح مردمی، نهاد مسئول ارزیابی و تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری، الزامی به مشورت با وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی در مورد مفاد مشخص شده در بند ۶، ماده ۱۵ مصوبه شماره ۹۵/۲۰۲۴/ND-CP ندارد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html