ودیعه املاک و مستغلات که بیش از 10٪ از قیمت فروش، اجاره خرید مسکن نباشد

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی ، ضمن ارائه گزارشی در مورد تعدادی از مسائل اصلی با نظرات مختلف در مورد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، گفت که در پنجمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی، مجلس ملی در مورد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) بحث و اظهار نظر کرد.

پیش‌نویس قانون پس از جذب و اصلاح شامل ۱۰ فصل و ۸۴ ماده (۹ ماده حذف و ۱ ماده اضافه شده نسبت به پیش‌نویس قانون ارائه شده به مجلس شورای ملی در دوره پنجم) است.

در خصوص دامنه مقررات پیش‌نویس قانون، با در نظر گرفتن نظرات نمایندگان مجلس ملی، این پیش‌نویس قانون از نظر دامنه مقررات آن با پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده)، پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قوانین مرتبط بررسی شده است، به طوری که هیچ گونه تداخل یا تضادی در دامنه مقررات وجود نداشته باشد و سازگاری و هماهنگی سیستم حقوقی تضمین شود.

همزمان، پیش‌نویس قانون در جهت زیر اصلاح می‌شود: سازمان‌ها و افراد هنگام انجام امور املاک و مستغلات باید طبق مفاد قانون شرکت‌ها، یک بنگاه اقتصادی یا طبق مفاد قانون تعاونی‌ها، یک تعاونی با رشته‌ها و حرفه‌های تجاری املاک و مستغلات تأسیس کنند.

املاک و مستغلات - ودیعه املاک و مستغلات که بیش از 10٪ از قیمت فروش، اجاره، خرید مسکن نباشد — رئیس کمیته اقتصادی، وو هونگ تان.

در مورد ضمانت در فروش و اجاره به شرط تملیک مسکن آینده، کمیته دائمی کمیته اقتصادی معتقد است که ضمانت در فروش و اجاره به شرط تملیک مسکن آینده ضروری است. با این حال، در واقعیت، مواردی وجود دارد که مشتریان در ازای مزایای دیگر، ریسک‌های بالاتری را می‌پذیرند.

بنابراین، با در نظر گرفتن نظرات نمایندگان مجلس ملی، پیش‌نویس قانون به منظور تکمیل بند ۳، ماده ۲۶ اصلاح شد، بر این اساس، هنگام امضای قرارداد خرید یا اجاره به شرط تملیک خانه، مشتری می‌تواند انتخاب کند که آیا یک موسسه اعتباری تعهدات مالی سرمایه‌گذار را در قبال آنها تضمین کند یا خیر.

آقای تان در مورد ساخت و مدیریت سیستم‌های اطلاعاتی و داده‌های مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات، گفت که با در نظر گرفتن نظرات نمایندگان مجلس ملی، پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون به وضوح «تضمین اتصال و اشتراک‌گذاری داده‌ها با پایگاه داده ملی زمین، پایگاه‌های داده وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق مربوطه برای به‌روزرسانی، اشتراک‌گذاری و بهره‌برداری از اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات، به منظور ایجاد یک سیستم پایگاه داده ملی برای ایجاد پایه و اساس توسعه دولت الکترونیک» را تصریح می‌کند.

در خصوص مسائل مربوط به مشاوره در مورد شرایط سازمان‌ها و افراد هنگام انجام معاملات املاک و مستغلات، با در نظر گرفتن نظرات نمایندگان مجلس ملی، پیش‌نویس قانون در جهت زیر اصلاح می‌شود: معاملاتی که فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات نیستند، در بند ۲ ماده ۱ در مواردی که قانون تجارت املاک و مستغلات اعمال نمی‌شود، تنظیم می‌شوند.

با این حال، در مورد سازمان‌ها و افرادی که خانه‌ها و کارهای ساختمانی تحت مالکیت قانونی خود را می‌فروشند، اجاره می‌دهند، اجاره-خرید می‌کنند، حقوق استفاده از زمین را تحت حقوق استفاده قانونی خود منتقل می‌کنند، اجاره می‌دهند یا به صورت دست دوم اجاره می‌دهند، دو گزینه وجود دارد.

کمیته دائمی کمیته اقتصادی با گزینه ۱ موافق است: «پیشنهاد می‌شود قانون تجارت املاک و مستغلات در مواردی که سازمان‌ها و افراد فعالیت‌های فوق را نه برای اهداف تجاری و طبق آنچه در بند ۲، بند د، ماده ۱ لایحه قانون آمده است، انجام می‌دهند، اعمال نشود. در مواردی که سازمان‌ها و افراد فعالیت‌های فوق را برای اهداف تجاری انجام می‌دهند، باید طبق مفاد بند ۱، ماده ۹ لایحه قانون، یک شرکت تجاری املاک و مستغلات تأسیس کنند.»

املاک و مستغلات - ودیعه املاک و مستغلات نباید بیش از 10٪ از قیمت فروش یا اجاره خانه باشد (شکل 2). — نمایندگان شرکت کننده در کنفرانس در صبح روز ۲۹ آگوست.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، در مورد سپرده‌گذاری در بخش مسکن و پروژه‌های ساختمانی آینده گفت که برخی از نظرات موافق لزوم وجود مقررات سپرده‌گذاری در پیش‌نویس قانون هستند.

برخی از نظرات پیشنهاد کردند که مقررات مربوط به سپرده‌گذاری اضافه شود تا اطمینان حاصل شود که قرارداد قبل از زمانی که خانه یا پروژه ساختمانی واجد شرایط راه‌اندازی تجاری است، امضا می‌شود. نظراتی وجود داشت که موافق بودند فقط زمانی سپرده‌گذاری پذیرفته شود که «خانه یا پروژه ساختمانی واجد شرایط راه‌اندازی تجاری باشد».

در رابطه با این محتوا، کمیته دائمی کمیته اقتصادی با طرح «مقررات مبنی بر اینکه سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط در صورتی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌ها طبق توافق با مشتریان هستند که پروژه دارای طرح اولیه ارزیابی شده توسط یک آژانس دولتی باشد و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین را داشته باشد» موافق است. قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، کارهای ساختمانی را بیان کند و مبلغ سپرده نباید از 10٪ قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، کارهای ساختمانی تجاوز کند.»

کمیته دائمی کمیته اقتصادی همچنین از نمایندگان مجلس ملی در کنفرانس در مورد شرایط انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات؛ تأیید اسناد رسمی و تأیید اعتبار قراردادهای تجاری املاک و مستغلات؛ و معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات، نظرات خود را جویا شد.

علاوه بر موارد فوق، کمیته دائمی کمیته اقتصادی همچنین با سازمان تدوین‌کننده پیش‌نویس و سازمان‌های مربوطه هماهنگی‌هایی را برای مطالعه و دریافت نظرات نمایندگان مجلس ملی در اجلاس پنجم در مورد بسیاری از مفاد خاص انجام داد؛ کل پیش‌نویس قانون را اصلاح کرد و گزارشی از پیش‌نویس در مورد دریافت، توضیح و اصلاح پیش‌نویس قانون تهیه کرد.

بر اساس نظرات کمیسیون دائمی مجلس ملی و نمایندگان مجلس ملی، کمیته دائمی کمیته اقتصادی به هماهنگی نزدیک با سازمان تدوین‌کننده و سازمان‌های مربوطه برای تحقیق و تکمیل پیش‌نویس قانون ادامه خواهد داد تا برای ارائه به مجلس ملی جهت بررسی و تصویب در ششمین اجلاس آماده شود .

منبع