نماینده تا تی ین (دین بین) اظهار داشت که در دوران اخیر، باید به برخی نوسانات غیرمعمول در بازار املاک و مستغلات اشاره کنیم. این نشان دهنده بیثباتی است و نیاز به راهنمایی سریع، راهحلها و تثبیت دارد تا از تأثیرات منفی بر اقتصاد و احساسات عمومی جلوگیری شود.
خانم ین به نمونههایی از فقدان بخشهای مسکن تجاری مقرونبهصرفه و میانرده که متناسب با تواناییهای مالی مردم باشد، یا واقعیت مسکن اجتماعی که در برخی مناطق بیش از حد عرضه و در برخی دیگر کمبود وجود دارد، اشاره کرد.
نماینده تا تی ین
نماینده ین اظهار داشت: «بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی تنها ۸۳ میلیارد دانگ ویتنام را پرداخت کرده است که بسیار کم است. مسئولیتهای سازمانهای مربوطه باید روشن شود. چرا سیاست ما که بسیار خوب و انسانی است، در حالی که مردم مشتاقانه منتظر آن هستند، اینقدر کند اجرا میشود؟»
خانم ین به طور خاص تأکید کرد که دهها هزار خانه اسکان مجدد در شهر هوشی مین و هانوی متروکه ماندهاند و باعث اتلاف عظیم منابع مالی عمومی شدهاند ، در حالی که مردم هنوز فاقد مسکن هستند. خانم ین با صراحت اظهار داشت: « من معتقدم که باید مسئولیتهای سازمانها، نهادها و افراد مربوطه را روشن کنیم.»
نماینده نگوین لان هیو (بین دین) با این دیدگاه موافق بود و اظهار داشت که او همچنین شاهد رها شدن تعداد زیادی آپارتمان و خانههای مسکونی در منطقه گیا لام، هانوی، بوده است که باعث ایجاد زبالههای قابل توجهی شده است.
آقای هیو گفت: «در همین حال، قیمت آپارتمانها اخیراً به طور قابل توجهی افزایش یافته است و تقاضای زیادی از سوی مردم وجود دارد، اما ما این آپارتمانها را به حال خود رها میکنیم. بنابراین، برای بهرهبرداری از این آپارتمانها، به راهحلهای قطعی نیاز است.»
نماینده نگوین آنه تری.
نماینده نگوین آنه تری (هانوی) در بحث در مورد این موضوع اظهار داشت که در سالهای اخیر، مجموعهای از قوانین جدید اصلاح شدهاند که سیاستهای جدید، بازتر، بهتر و سختگیرانهتری را در مدیریت زمین و منابع ایجاد کردهاند. بنابراین، ما باید مدیریت زمین و منابع را بیشتر تقویت کنیم تا از هدر رفتن زمین و منابع جلوگیری شود.
«وضعیتی وجود دارد که در آن پروژهها و ساختوسازهای مسکن تکمیل میشوند اما سپس رها میشوند و باعث هدررفت عظیمی میشوند. اخیراً، من چندین استان را بررسی کردم و پروژهها و مجتمعهای مسکونی زیادی را یافتم که در وضعیت نامناسبی ساخته شدهاند یا حتی تکمیل شدهاند، اما با نگاهی به واقعیت آن مناطق، میتوان پیشبینی کرد که ده سال دیگر هیچکس در آنجا زندگی نخواهد کرد.»
نماینده تری گفت: «در هانوی، ساختمانهای متروکه زیادی، به ویژه در منطقه پل دونگ ترو (منطقه دونگ آنه) وجود دارد که هیچ ایدهای از زمان سکونت آنها وجود ندارد. این یک اتلاف بزرگ و بسیار تأسفبار است. بنابراین، لازم است این پروژههای متروکه بررسی و اصلاح شوند تا از اتلاف جلوگیری شود، در حالی که بسیاری از افراد کمدرآمد هنوز مسکن ندارند.»
اخیراً، طبق دادههای انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، پدیده آپارتمانهای رها شده برای اسکان مجدد در شهرهای بزرگی مانند هانوی، هوشی مین سیتی و دانانگ رواج یافته است. این ساختمانهای بزرگ که با سرمایهگذاری تریلیونها دونگ ساخته شدهاند، یا خالی ماندهاند یا به طور ناکارآمد مورد استفاده قرار میگیرند که منجر به وخامت جدی کل زیرساختها و تأسیسات میشود.
در هانوی، تقریباً ۴۰۰۰ آپارتمان در حال حاضر متروکه هستند. بسیاری از پروژههای اسکان مجدد، حتی آنهایی که دارای فضاهای تجاری اختصاصی هستند، سالها خالی میمانند و هیچ کسبوکاری آنها را اجاره نمیدهد یا از آنها به صورت تجاری استفاده نمیکند.
به طور مشابه، در شهر هوشی مین، بیش از ۱۴۰۰۰ آپارتمان خالی برای اسکان مجدد وجود دارد که عمدتاً در منطقه اسکان مجدد بینه خان (ناحیه ۲) با بیش از ۱۲۰۰۰ آپارتمان و در منطقه اسکان مجدد وین لوک بی (ناحیه بینه چان) با بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان متمرکز شدهاند...
آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، در توضیح این وضعیت، تحلیل کرد: بسیاری از مناطق اسکان مجدد در مناطقی دور از مرکز شهر ساخته شدهاند که فاقد امکانات رفاهی و خدمات عمومی هستند. این امر جذابیت آنها را کاهش میدهد و رفت و آمد و زندگی را برای مردم دشوار میکند.
برخی از پروژههای اسکان مجدد با مشکلاتی در کیفیت ساخت و ساز، مانند مصالح بیکیفیت، طرحهای غیرمنطقی و ساخت و سازهای غیراستاندارد، مواجه هستند. این مسائل ساکنان را از نقل مکان به آنجا منصرف میکند.
علاوه بر این، بسیاری از مناطق اسکان مجدد اغلب فاقد زیرساختهای اساسی مانند مدارس، بیمارستانها، بازارها و سیستمهای حمل و نقل هستند که این امر کیفیت زندگی و راحتی ساکنان را کاهش میدهد.
علاوه بر این، غرامت ناکافی و سیاستهای اسکان مجدد غیرمنطقی تحت قانون فعلی زمین باعث شده است که بسیاری از مردم تمایلی به نقل مکان به خانههای جدید نداشته باشند یا نتوانند از پس هزینههای زندگی در مناطق اسکان مجدد برآیند، زیرا کل غرامت دریافتی برای خرید زمین اختصاص داده شده برای اسکان مجدد کافی نیست.
برای جلوگیری از اتلاف، VARS پیشنهاد میکند که علاوه بر بودجه حراج خانهها، دولت میتواند ترکیب مسکن اسکان مجدد و مسکن اجتماعی را در یک بخش در نظر بگیرد.
منبع
نظر (0)