نقطه عطف بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024 ظاهر می‌شود

در ۱۴ دسامبر، در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2023، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال ۲۰۲۳، حرکات مثبتی مشابه زمان معکوس چرخه قبلی نشان داده است.

آقای Nguyen Quoc Anh، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - منبع: BTC

به طور خاص، در دوره ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۲، موجودی املاک و مستغلات به طور مداوم افزایش یافت، تا اینکه در سال ۲۰۱۳، با کاهش اعتبار، بسته حمایتی ۳۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام و قانون اصلاح‌شده زمین برای حمایت از بازار املاک و مستغلات تصویب شد و سیگنال‌های وارونگی بازار ظاهر شد.

در حال حاضر، از نظر نرخ بهره، از ابتدای سال ۲۰۲۳، بانک مرکزی نرخ بهره سقف را ۳ برابر و نرخ بهره عملیاتی را ۴ برابر کاهش داده است. بسیاری از بانک‌ها نرخ بهره خود را در مقایسه با ابتدای سال به شدت ۳ تا ۵ درصد کاهش داده‌اند. از نظر رشد اعتبار، حد رشد اعتبار برای سال ۲۰۲۳، ۱۴ تا ۱۵ درصد است که در مقایسه با ۱۴ درصد در سال ۲۰۲۲، کاهش چشمگیری داشته است. با این حال، تا ۲۲ نوامبر ۲۰۲۳، رشد اعتبار کل سیستم تنها به ۸.۲۱ درصد رسیده است که کمتر از هدف تعیین شده در ابتدای سال است.

علاوه بر این، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن در نوامبر ۲۰۲۳ تصویب شدند و از اوایل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا خواهند بود. بازار املاک و مستغلات همچنین از اقدامات دولت مانند تصمیم به ایجاد ۵ گروه کاری برای رفع تنگناهای سرمایه‌گذاری عمومی، بسته حمایتی نرخ بهره ۲٪ (معادل ۴۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام) و بسته حمایتی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی بهره‌مند می‌شود.

سیاست‌های مثبت بسیاری صادر شده است، مانند: فرمان شماره ۸ و پیش‌نویس بخشنامه شماره ۱۶ (اصلاح‌شده) برای رفع مشکلات بازار اوراق قرضه؛ قطعنامه شماره ۳۳ برای ترویج بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار؛ فرمان شماره ۱۰ در مورد هدایت اجرای قانون زمین، رفع مشکلات املاک و مستغلات تفریحی؛ بخشنامه‌های شماره ۲ و ۰۶ که راه‌حل‌هایی برای تسویه بدهی ارائه می‌دهند...

سخنرانان شرکت کننده در سمینار - منبع: کمیته برگزاری

آقای کووک آن پیش‌بینی کرد: «نقطه عطف بازار املاک و مستغلات ممکن است از سه‌ماهه دوم تا چهارم سال ۲۰۲۴ ظاهر شود. سپس بازار وارد یک چرخه جدید خواهد شد و چهار مرحله را طی خواهد کرد: اکتشاف، تثبیت، رشد و ثبات.»

بر این اساس، انتظار می‌رود مرحله اکتشاف در نیمه دوم سال 2024 با نقدینگی اندک حاصل از تولیدات آپارتمان برای تأمین نیازهای واقعی مسکن انجام شود. مرحله بعدی، مرحله تثبیت خواهد بود که انتظار می‌رود در سه ماهه چهارم سال 2024 به سه ماهه اول سال 2025 موکول شود، مشروط بر اینکه ابزارها و سیاست‌های پولی به طور گسترده ترویج شوند و به حل مشکلات منابع پولی کمک کنند.

علاوه بر این، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن که از ابتدای سال 2025 لازم‌الاجرا خواهند شد، به پاکسازی منابع مالی و رفع موانع قانونی برای جهت‌دهی و ایجاد انگیزه برای توسعه پایدار بازار کمک خواهند کرد.

آقای کواک آن انتظار دارد که از سه ماهه دوم تا سه ماهه چهارم سال 2025، اقتصاد به شدت توسعه یابد و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات افزایش یابد. پتانسیل مالی سرمایه گذاران و بهبود محیط پولی منجر به بهبود عرضه و نقدینگی در مقیاس وسیع خواهد شد و قیمت املاک و مستغلات نیز در این دوره همراه با عرضه و نقدینگی بهبود خواهد یافت.

معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn اظهار داشت که پس از سه ماهه اول سال 2026، صنعت املاک و مستغلات ممکن است به تدریج وارد دوره ثبات شود. بازار از نظر نقدینگی و قیمت به رشد خوبی ادامه می‌دهد و همزمان، انواع مختلفی از املاک و مستغلات ظاهر می‌شوند.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان، به نوبه خود اظهار داشت که بهبود وضعیت اقتصادی به وضوح بر بازار املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است. بدهی‌های معوق املاک و مستغلات از ۱.۷۲ درصد در پایان سال گذشته به ۲.۸۹ درصد در سپتامبر امسال افزایش یافته است. آقای لوک گفت: «این رقم به وضوح در حال افزایش است، اما هنوز زیر ۳ درصد و تحت کنترل است.»

طبق شاخص VN، بخش املاک و مستغلات توسط سرمایه‌گذاران کاملاً مثبت ارزیابی می‌شود، قیمت سهام املاک و مستغلات تقریباً 10 درصد افزایش یافته است. در حالی که سال گذشته سهام املاک و مستغلات 38 درصد کاهش یافته بود. سیاست‌های مربوط به املاک و مستغلات که توسط مجلس ملی تصویب شده است، مانند قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، در سه ماهه اول سال 2025 اجرا خواهد شد. آقای لوک انتظار دارد که این امر انرژی مثبت زیادی را به صنعت املاک و مستغلات وارد کند.

دکتر کان ون لوک اظهار داشت که اوایل سال 2024 زمان مناسبی برای تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات خواهد بود، زیرا نرخ بهره کاهش یافته و قیمت املاک و مستغلات به طور منطقی تنظیم شده است. این متخصص همچنین تأکید کرد که انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات از سه ماهه اول سال 2024 رونق بگیرد.

از سوی دیگر، آقای لوک اشاره کرد که کسب‌وکارها هنوز با سه مشکل عمده روبرو هستند: اول جریان نقدی؛ دوم بازار تولید، که همچنان تقاضا وجود دارد؛ و سوم مشکل منابع انسانی.

در کنار این دیدگاه، این متخصص معتقد است که برای پیش‌بینی روندهای املاک و مستغلات در آینده، کسب‌وکارها باید به ترویج تجدید ساختار، از جمله تجدید ساختار عملیات، محصولات، بازارها، پرتفوی‌های سرمایه‌گذاری و پروژه‌ها، ادامه دهند.

به گفته وی، کسب و کارها باید در تغییر ساختار قیمت‌ها و کاهش قیمت املاک و مستغلات قاطع باشند. طبق داده‌ها، قیمت املاک و مستغلات امسال همچنان 6 درصد افزایش می‌یابد که در مقایسه با درآمد مردم غیرمنطقی است.

علاوه بر این، در شرایط جدید با تغییرات فراوان امروزی، آقای لوک معتقد است که مشاغل املاک و مستغلات پس از یک دوره دشوار باید خود را در جهت جدیدی قرار دهند و از این طریق به خوبی با بازار سازگار شوند و در آینده به طور پایدار توسعه یابند. علاوه بر این، لازم است که در داستان سبزسازی پیشگام باشیم، به داستان مدیریت ریسک توجه بیشتری داشته باشیم و به طور فعال برای اجرای قوانین مربوطه آماده شویم.

آقای لوک همچنین توصیه کرد که کارشناسان، دلالان و سرمایه‌گذاران باید طبق قانون استانداردسازی کنند. آقای لوک پیشنهاد داد: «از حالا به بعد، واحدها باید قبل از اجرایی شدن قوانین مربوط به تجارت املاک و مستغلات در اوایل سال ۲۰۲۵، برای فعالیت‌های استانداردسازی آماده شوند. داستان استانداردسازی را نمی‌توان در عرض یک یا دو روز تکمیل کرد، بلکه باید برای کل سال آماده شد.»

منبع: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html