قیمت املاک و مستغلات ممکن است در آینده همچنان افزایش یابد.

عرضه محدود، قیمت مسکن را افزایش می‌دهد

طبق داده‌های انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، قیمت املاک و مستغلات طی 10 سال گذشته ده‌ها برابر افزایش یافته است. در سال 2021، میانگین قیمت خانه دو رقمی و حتی چندین برابر در مدت مشابه افزایش یافت. نرخ بهره پایین و تورم بی‌سابقه از عواملی هستند که در افزایش شدید قیمت خانه نقش دارند، اما مشکل اصلی کاهش عرضه است.

قیمت املاک در مناطق و بازارهای مختلف با نرخ‌های متفاوتی افزایش خواهد یافت که عمدتاً به تعادل عرضه و تقاضا بستگی دارد. با این حال، به طور کلی، قیمت مسکن ممکن است در سال 2024 افزایش چندانی نداشته باشد. راه‌حل‌های اساسی برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات به اجرا درآمده است. بخش عرضه بازار به جریان‌های سرمایه اعتباری دسترسی پیدا کرده است.

با این حال، وام‌های مسکن رو به کاهش هستند. زیرا در شرایط اقتصادی دشوار، وام‌های مسکن برای رفع نیازهای واقعی مسکن در حال حاضر اولویت اصلی مردم نیستند. علاوه بر این، عرضه موجود در بازار برای نیازها و توان مالی اکثریت مناسب نیست. علاوه بر این، شرایط «سخت» وام، که برآورده کردن آنها دشوار است، همراه با محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار پرخطر، سرمایه‌گذاران را مجبور به احتیاط بیشتر می‌کند و باعث می‌شود تعداد مشتریان بالقوه شرکت‌کننده در بازار کاهش یابد.

مشکلات در توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، از جمله رسیدگی به رویه‌های سرمایه‌گذاری، دسترسی به سرمایه، فروش و ... نیز مستقیماً بر قیمت مسکن تأثیر خواهد گذاشت زیرا بر پیشرفت واگذاری و ساخت مسکن تأثیر می‌گذارد.

اخیراً، خطر بدهی‌های معوق افزایش یافته است و بانک‌ها را مجبور کرده است که برای بازپرداخت بدهی‌ها، به طور مداوم هزاران محصول املاک و مستغلات را بفروشند. انتظار می‌رود میلیون‌ها وام با وثیقه املاک و مستغلات در آینده نزدیک سررسید شوند. نتایج این وام‌ها و نحوه انتخاب کسب‌وکارها برای مدیریت این تسویه مالی می‌تواند بر قیمت خانه تأثیر بگذارد. اینکه وام‌گیرندگان تصمیم بگیرند خانه‌های خود را بفروشند یا خانه‌هایشان توقیف شود، عرضه خانه را افزایش می‌دهد و در نتیجه سرعت افزایش قیمت در بازار را کاهش می‌دهد.

به گفته کارشناسان VARS، بخش آپارتمان در شهرهای بزرگ به طور پیوسته افزایش خواهد یافت زیرا عرضه هنوز با نیازهای مشتریان و سرمایه‌گذاران سازگار نشده است.

ارتباط با افزایش قیمت املاک و مستغلات

برای افزایش دسترسی مردم به مسکن امن و مقرون به صرفه در شرایط رشد جمعیت و شهرنشینی، لازم است مهمترین حلقه افزایش قیمت املاک و مستغلات - کمبود عرضه، به دلیل عدم استفاده بهینه از زمین - حل شود. در عین حال، لازم است از ابزارهایی برای تنظیم عرضه و تقاضا برای توسعه قابل توجه بازار نیز استفاده شود.

طبق گفته VARS، اولاً، لازم است نظم و انضباط در برنامه‌ریزی، ارزیابی، تصویب و اجرا تشدید شود. ثانیاً، لازم است برنامه‌ریزی‌های متوقف‌شده حذف شده و یک کریدور قانونی جداگانه برای تجارت زمین در مناطق برنامه‌ریزی‌شده ایجاد شود.

در عین حال، لازم است تجربه مدیریتی و ظرفیت مالی پیمانکار به شدت کنترل شود تا پیشرفت پروژه تضمین شود، از ضرر مالی و اتلاف منابع جلوگیری شود. لازم است طرحی برای اعمال نرخ‌های مالیاتی مناسب بر دارایی‌های انباشته شده با توجه به کمیت و مقیاس املاک و مستغلات تحت مالکیت بررسی شود تا انگیزه سفته‌بازي کاهش یابد. در عین حال، سیاست‌های اعتباری برای محدود کردن سفته‌بازي وجود دارد.

منبع