سال ۲۰۲۳ سال بسیار سختی برای بازار املاک و مستغلات محسوب می‌شود. آقای وو کونگ کوئیت، مدیر کل دات زان مین باک، در گفتگو با PV. VietNamNet گفت که با مداخله به موقع دولت ، مشاغل املاک و مستغلات توانسته‌اند بدهی‌ها را به تعویق بیندازند، بدهی اوراق قرضه را تمدید کنند و... و از فروپاشی جلوگیری کنند.

به گفته آقای کوئیت، در سه ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۳، نرخ بهره سپرده کاهش می‌یابد و نرخ بهره وام مسکن نیز به حدود ۸.۵ تا ۹ درصد کاهش می‌یابد. تا پایان سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ تا ابتدای سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، نرخ بهره وام به حدود ۷.۵ تا ۸ درصد کاهش خواهد یافت و دسترسی خریداران به وام از بانک‌ها را آسان‌تر می‌کند.

از آن زمان، بازار نشانه‌های بسیار خوبی را در بخش‌های املاک و مستغلات مانند آپارتمان‌ها در هانوی و استان‌ها نشان داده است.

اگرچه برخی از بخش‌های سرمایه‌گذاری به دلیل ذهنیت محتاطانه انتظار برای کاهش قیمت‌ها هنوز با مشکلاتی مواجه هستند، اما تا پایان سال ۲۰۲۳، برخی از بازارها مانند هانوی شاهد کاهش قیمت‌ها نبوده‌اند و در برخی نقاط حتی قیمت زمین و ویلاهای مجاور اندکی افزایش یافته است. روند رو به بهبود است، اما نقدینگی هنوز ضعیف است.

W-business-hope-1.jpg
مشاغل املاک و مستغلات انتظار دارند بازار در سال 2024 بهتر شود. (عکس: هوانگ ها)

آقای کوئیت گفت: «در ژانویه ۲۰۲۴، قانون زمین رسماً تصویب شد و بر احساسات سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشت. آنها شروع به بررسی مجدد بازارها و بخش‌های سرمایه‌گذاری، از جمله زمین، کرده‌اند. ما انتظار داریم بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ بهتر شود، اگرچه هنوز هیچ پیشرفتی حاصل نشده است.»

برای پیش‌بینی بهبود بازار، رهبر دات زان مین باک با هیجان گفت: «از ابتدای امسال، دفاتر خود را در بازارهای باک نین، باک جیانگ ، تای نگوین، های فونگ، کوانگ نین و... بازگشایی کرده‌ایم، بازارهایی که مجبور شده بودیم در اوایل سال ۲۰۲۳ به طور دسته جمعی تعطیل کنیم. پیش‌بینی می‌شود که برخی از شهرهای صنعتی در شمال امسال بهتر از سال گذشته باشند.»

به گفته این رهبر، بخش املاک و مستغلات، به ویژه آپارتمان‌ها در هانوی و استان‌های باک نین، باک گیانگ یا تای نگوین، وین ین (وین فوک)، "نجات‌بخش" واحدهای توزیع بوده است. در سال 2024، بخش آپارتمان در هانوی و استان‌ها همچنان خوب خواهد بود. در کنار آن، بخش زمین، به ویژه در شهرهای توسعه‌یافته صنعتی، شروع به بازگشت خواهد کرد.

آقای کوئیت گفت: «سیاست‌های اخیر کاملاً به واقعیت کسب‌وکارها نزدیک هستند و به ثبات و بهبود بازار املاک و مستغلات کمک می‌کنند. با این حال، برای اجرایی شدن قانون، باید بخشنامه‌ها و احکام راهنما مشخصی وجود داشته باشد. امیدواریم اسناد راهنما به زودی منتشر شوند تا در اوایل سال ۲۰۲۵، زمانی که قوانین لازم‌الاجرا می‌شوند، به راحتی اجرا شوند.»

خانم لی تو ها، رئیس هیئت مدیره گروه ها آن، با انتظار اینکه بازار تا سه ماهه دوم امسال به طور کامل بهبود یابد، گفت که طبق برنامه، این شرکت به توسعه محصولات املاک و مستغلات برای اهداف مسکونی و تجاری در بازار کوانگ نین ادامه خواهد داد. برای آپارتمان‌ها، قیمت از 38 تا 45 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و برای ویلاها از 100 تا 150 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

خانم ها گفت: «انتظار می‌رود در سه‌ماهه سوم و چهارم سال ۲۰۲۴، ما به راه‌اندازی پروژه‌های جدید خانه‌های ویلایی با هدف جذب مشتریان سرمایه‌گذاری ادامه دهیم و قیمت‌ها از حدود ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد متغیر باشد. کوانگ نین شهری با زیرساخت‌های ترافیکی مناسب است که گردشگران را به خود جذب می‌کند... بنابراین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کاملاً پایدار است. به همین دلیل است که شرکت بر سرمایه‌گذاری در توسعه پروژه‌ها در بازار این استان تمرکز می‌کند.»

آقای فام مین دوک، معاون مدیر کل گروه املاک و مستغلات تان آ دای تان - میلند، گفت که سال ۲۰۲۴ همچنان دشوار خواهد بود، اما به لطف سیاست‌های کلان و نظام حقوقی جدید در حوزه املاک و مستغلات، مرحله نهایی فرآیند «مسدود کردن» املاک و مستغلات خواهد بود. با این حال، به گفته آقای دوک، اگرچه سیاست‌های حقوقی املاک و مستغلات بهبود یافته است، اما نکته مهم‌تر، فرآیند اجرای قانون، به ویژه در مقامات محلی است.

در طول سال‌ها، بسیاری از کسب‌وکارها خودشان به این نتیجه رسیده‌اند که مسئله‌ی نرخ بهره نیست، بلکه حذف سازوکارهای سیاست‌گذاری است که کسب‌وکارهای املاک و مستغلات بیش از همه خواهان آن هستند.

آقای دوک گفت: «در واقع، چرخه حیات پروژه‌های املاک و مستغلات اغلب دوره‌های زیادی از تغییرات قانونی را در بر می‌گیرد. این یک مشکل رایج است که روند اعمال قانون و اعمال مقررات انتقالی را حساس می‌کند و دلیل اصلی تأخیر بسیاری از پروژه‌ها است. امیدوارم در سال ۲۰۲۴، دولت و وزارتخانه‌ها به زودی احکام و بخشنامه‌هایی را برای رفع کامل مشکلات موجود و حمایت از مشاغل صادر کنند.»

در همین حال، آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات Asian Holding JSC، گفت که برخی از کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که سال 2024 همچنان سال سختی برای املاک و مستغلات خواهد بود. با این حال، قوانین مهمی که برای املاک و مستغلات تصویب شده است، تأثیر مثبتی بر احساسات سرمایه‌گذاران خواهد داشت.

آقای هائو در مورد برنامه تجاری سال جدید گفت که این شرکت به پروژه‌های ادغام و تملک در مناطق دونگ نای و بین فوک ادامه خواهد داد. در کنار آن، این واحد بر توسعه سهم بازار در شهر هوشی مین نیز تمرکز خواهد کرد.

آقای هاو فاش کرد: «وقتی بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، بخش املاک و مستغلات پیشتاز خواهد شد. با پیش‌بینی این روند، ما به دنبال سرمایه‌گذارانی برای توسعه پروژه‌های آپارتمانی در بازار شهر هوشی مین هستیم.»

پاداش‌های عید تت برای شرکت‌های املاک و مستغلات: چه زمانی ماشین‌های لوکس به ارزش صدها میلیون خواهیم داشت؟ برخی از شرکت‌های املاک و مستغلات پاداش عید تت ندارند، فقط هدایا و پشتیبانی بلیط اتوبوس برای کارمندان جهت رفتن به خانه در ایام عید تت؛ برخی از شرکت‌ها تلاش می‌کنند تا پاداش حقوق ماه سیزدهم را پرداخت کنند...