تنظیم محلی برنامه‌ریزی دقیق برای منطقه مرکزی منطقه شهری تای هو تای

طبق اعلام کمیته خلق هانوی ، هدف از تعدیل برنامه‌ریزی محلی، مشخص کردن کارکردهای کاربری زمین مطابق با جهت‌گیری مصوب طرح پهنه‌بندی شهری H2-1، مقیاس 1/2000 است: زمین‌های عمومی شهر، مناطق سبز مجزا و زمین (راهرویی برای محافظت از چاه‌های آب خام)؛ سازماندهی مجدد محل ساخت و ساز، فضای معماری منظر و منطقه ساخت و ساز زیرزمینی در قطعه زمین؛

به طور خاص، عملکردها را در کارهای عمومی مشخص کنید، زنجیره عملکردی استفاده را مطابق با نیازهای بهره‌برداری، بهره‌برداری و مدیریت ترسیم کنید؛ آثاری با اشکال معماری زیبا و مدرن، هماهنگ با فضای منظر معماری منطقه شهری تای هو تای خلق کنید؛ مبنای قانونی برای سرمایه‌گذار جهت ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی و برای مسئولین در تمام سطوح جهت مدیریت برنامه‌ریزی معماری و سرمایه‌گذاری ساختمانی طبق برنامه‌ریزی مصوب باشد.

قطعه زمینی با کد H2CC2 متعلق به منطقه مرکزی منطقه شهری تای هو تای (فاز 1) بخش ژوان تائو، ناحیه باک تو لیم، شهر هانوی است. شمال با جاده موجود با مقطع عرضی 40 متر هم مرز است؛ شرق با جاده موجود با مقطع عرضی 15 متر هم مرز است؛ جنوب با جاده موجود با مقطع عرضی 15 متر هم مرز است؛ غرب با قطعه زمین سبز با کد H2CX1 هم مرز است. مقیاس تحقیقات برنامه‌ریزی حدود 3984 متر مربع است.

 

پیش از این، در سپتامبر 2023، کمیته خلق هانوی با صدور حکم شماره 4466/QD-UBND، پروژه اصلاح محلی برنامه‌ریزی تفصیلی منطقه مرکزی منطقه شهری تای هو تای، با مقیاس 1/500 در قطعه زمین H2CC1 را تصویب کرد. مساحت کل قطعه زمین H2CC1 حدود 3946 متر مربع است. اصلاح محلی برنامه‌ریزی تفصیلی در قطعه زمین H2CC1 بر اساس اصل حفظ موقعیت، محدوده مرزی و شاخص‌های برنامه‌ریزی معماری (مساحت قطعه زمین، تراکم ساخت و ساز، ضریب کاربری زمین، ارتفاع ساختمان‌های روی زمین) انجام می‌شود. کمیته خلق شهر به طور خاص شاخص کل مساحت زیربنای ساخت و ساز در پروژه را مطابق با مفاد QCVN 01:2021/BXD تعیین می‌کند؛ و عملکرد پروژه را از دفتر معاملات به دفتر، تجارت، خدمات تکمیل می‌کند تا با عملکرد کاربری زمین مطابق با جهت‌گیری طرح منطقه‌بندی مصوب و طرح تفصیلی مربوطه مطابقت داشته باشد...

تنظیم محلی برنامه‌ریزی تفصیلی در قطعه زمین H2CC2 برای تعریف کارکردهای کاربری زمین مطابق با جهت‌گیری برنامه‌ریزی پهنه‌بندی شهری H2-1 (شامل کارکردهای زمین عمومی شهر، منطقه و زمین سبز مجزا (کریدور حفاظت از چاه آب خام)؛ تنظیم مجدد نقشه زمینی کارهای قطعه زمین H2CC2 به روشی ساده و مدرن، با حفظ تعداد طبقات کارهای روی زمین (16 طبقه) بر اساس اصل عدم تغییر شاخص‌های برنامه‌ریزی معماری (مساحت قطعه زمین، تراکم ساخت و ساز، ضریب کاربری زمین و ...) مطابق با برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب منطقه مرکزی منطقه شهری تای هو تای، مقیاس 1/500 و تصمیمات مربوط به پروژه و واگذاری زمین که توسط کمیته مردم شهر تصویب شده است.

کمیته مردمی هانوی، اداره برنامه‌ریزی و معماری را موظف کرد تا اسناد و نقشه‌های تطبیق محلی برنامه‌ریزی تفصیلی منطقه مرکزی منطقه شهری تای هو تای، در مقیاس ۱/۵۰۰ در قطعه زمین H2CC2 را مطابق با این تصمیم بررسی و تأیید کند؛ محتوای تطبیق محلی برنامه‌ریزی تفصیلی فوق را در اسناد برنامه‌ریزی تفصیلی منطقه مرکزی منطقه شهری تای هو تای، در مقیاس ۱/۵۰۰ به‌روزرسانی کند.

کمیته مردمی ناحیه باک تو لیم ریاست و هماهنگی با اداره برنامه‌ریزی و معماری و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کاتگو را بر عهده دارد تا اطلاعیه عمومی مربوط به تعدیل جزئی مصوب برنامه‌ریزی تفصیلی را سازماندهی کند تا سازمان‌ها، نهادها و مردم مربوطه بتوانند طبق مقررات از آن مطلع شوند.

بازرس ارشد اداره ساخت و ساز، رئیس کمیته مردمی ناحیه باک تو لیم، رئیس کمیته مردمی بخش شوان تائو، مسئولیت موارد زیر را بر عهده دارند: بازرسی و نظارت بر ساخت و ساز طبق برنامه ریزی، رسیدگی سریع به موارد تخلف ساختمانی از دستور ساخت و ساز (در صورت وجود) طبق اختیارات و مقررات قانونی.

کمیته مردمی شهر همچنین به ادارات برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، منابع طبیعی و محیط زیست، امور مالی و سازمان‌های مربوطه در حوزه مدیریت تخصصی، مسئولیت بررسی مفاد مربوطه پس از تصویب تعدیل برنامه‌ریزی و هدایت شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کاتگو برای انجام رویه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری پروژه، مدیریت زمین، تعهدات مالی ناشی از تعدیل محلی برنامه‌ریزی تفصیلی و سایر مفاد مرتبط مطابق با مقررات جاری ایالت و شهر در مورد مدیریت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز را محول کرد.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، ریاست و هماهنگی با کمیته مردمی ناحیه باک تو لیم، کمیته مردمی ناحیه شوان تائو و واحدهای مربوطه را بر عهده خواهد داشت تا مرزها، علائم و مقیاس زمین در این منطقه را به دقت بررسی و تعیین کنند و از انطباق با برنامه‌ریزی و عدم تداخل بین پروژه‌های منطقه اطمینان حاصل کنند؛ شرکت سهامی سرمایه‌گذاری کاتگو را در مورد رویه‌های مربوط به زمین طبق مقررات راهنمایی کنند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html