تعدیل قیمت زمین هنوز بر شرکت‌های با ریا تأثیری نگذاشته است.

تعدیل قیمت زمین در کوتاه‌مدت بر شرکت‌های با ریا-وونگ تاو تأثیری نداشته است.

اگرچه قیمت زمین در استان با ریا - وونگ تاو به تازگی افزایش یافته است، اما مشاغل پیشرو در حوزه املاک و مستغلات محلی هنوز نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهند، زیرا این امر هنوز در کوتاه‌مدت بر هزینه‌های جبران خسارت تأثیری نگذاشته است.

استان با ریا - وونگ تائو یکی از مناطق پیشرو در اعلام لیست جدید قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ است. به طور خاص، در ۱۷ سپتامبر، کمتر از ۲ ماه پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴، کمیته مردمی استان تصمیم شماره ۲۶/۲۰۲۴/QD-UBND را در مورد تنظیم و تکمیل تعدادی از بندهای تصمیم قبلی در مورد لیست قیمت زمین صادر کرد.

طبق تصمیم شماره ۲۶، موضوع تعدیل قیمت زمین برای جبران خسارت پاکسازی محل استفاده نمی‌شود، بلکه عمدتاً برای پشتیبانی مرجع اعمال می‌شود، در حالی که جبران خسارت و پاکسازی محل هنوز بررسی‌های قیمت خاصی را برای هر منطقه انجام می‌دهند.

در واقع، تعدیل قیمت زمین در حال حاضر تاثیری بر سرمایه‌گذاران نداشته است. آقای نگوین کوانگ تین، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه ساخت و ساز (DIC Corp) در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو در مورد موضوع اعلام لیست جدید قیمت زمین گفت: «لیست قیمت زمین به گونه‌ای تنظیم شده است که به تدریج با قیمت‌های بازار مطابقت داشته باشد. در همین حال، جبران خسارت شرکت‌ها از قیمت‌های بازار پیروی می‌کند، بنابراین در کوتاه‌مدت تاثیری بر شرکت‌ها نخواهد داشت، اما مستقیماً بر درآمد مالیاتی و پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی تأثیر خواهد گذاشت.»

به همین ترتیب، آقای لو ویت لین، مدیر کل شرکت سهامی توسعه مسکن با ریا - وونگ تاو (هودکو) نیز گفت که تعدیل قیمت زمین به دلیل حذف ضریب، 20 تا 30 درصد افزایش یافته است، بنابراین اساساً تغییر قابل توجهی رخ نداده است. در حال حاضر، شرکت‌ها قیمت‌های غرامت و پاکسازی سایت را به عنوان قیمت‌های بازار اعمال کرده‌اند، بنابراین در کوتاه‌مدت، این امر بر هزینه‌های غرامت و کل سرمایه سرمایه‌گذاری شرکت‌ها در هر پروژه تأثیری نداشته است.

شرکت DIC و هودکو دو شرکت بزرگ املاک و مستغلات در استان با ریا - وونگ تاو هستند. شرکت DIC در حال انجام مراحل پرداخت غرامت برای پروژه‌های زیر است: منطقه شهری جدید شمالی وونگ تاو (۱۳.۰۲ هکتار / ۹۰.۵ هکتار غرامت دریافت کرده است)؛ منطقه مرکزی چی لین (۷۲.۴ هکتار / ۹۹.۷۳ هکتار غرامت دریافت کرده است)...

در سال‌های اخیر، شرکت DIC Corp برای افزایش پرداخت‌ها برنامه‌ریزی کرده است، اما نرخ واقعی پرداخت اغلب کمتر از مقدار برنامه‌ریزی شده است. به عنوان مثال، در سال 2021، طرح پرداخت 9436.3 میلیارد دونگ بود، اما پرداخت واقعی 3026.44 میلیارد دونگ بود که به نرخ 32.1٪ رسید؛ در سال 2022، طرح پرداخت 11739.8 میلیارد دونگ بود، اما پرداخت واقعی 3473.5 میلیارد دونگ بود که به نرخ 29.6٪ رسید؛ در سال 2023، طرح پرداخت 4138 میلیارد دونگ بود، اما پرداخت واقعی فقط 1124.3 میلیارد دونگ بود که به نرخ 27.2٪ رسید.

دلیلی که شرکت DIC برای عدم تطابق پرداخت‌ها با برنامه برای سال‌های متمادی ارائه داد، مشکلات در پرداخت غرامت و پاکسازی سایت در پروژه‌های کلیدی بود که منجر به نرخ پرداخت پایین‌تر از حد برنامه‌ریزی شده شد.

برای هودکو، علاوه بر اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات در استان با ریا - وونگ تاو، این شرکت سرمایه‌گذاری خود را به سایر استان‌ها و شهرها گسترش می‌دهد و در شرکت سهامی ساختمانی توا تین هو سرمایه گذاری می‌کند.

هیئت مدیره هودکو اظهار داشت که این شرکت در آماده‌سازی برای پروژه‌ها، یک فرآیند تخصیص بلندمدت بودجه زمین داشته است، بنابراین همیشه در اجرای پروژه‌ها پیشگیرانه عمل می‌کند و در کوتاه‌مدت تحت تأثیر چندانی قرار نمی‌گیرد.

با این حال، تعدیل قیمت زمین مطمئناً هزینه سرمایه برای آماده‌سازی پروژه‌های آینده را افزایش می‌دهد، فعالیت‌های تولیدی و تجاری را دشوارتر می‌کند و مستلزم احتیاط بیشتر کسب‌وکارها برای اطمینان از ساختار معقول پروژه‌های کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت و تضمین توسعه پایدار و بلندمدت است.

آقای لین تأکید کرد: «اساساً، افزایش قیمت زمین، باری بر دوش مصرف‌کنندگان خواهد گذاشت، زیرا کسب‌وکارهای املاک و مستغلات را مجبور می‌کند قیمت‌های فروش خود را برای پوشش هزینه‌های اجرای پروژه تنظیم کنند. بنابراین، مشکل کاهش قیمت املاک و مستغلات برای مصرف‌کنندگان نهایی بسیار دشوار است. این همچنین برای کسب‌وکارهایی با فعالیت‌های تولیدی و تجاری پایدار، فرآیند تخصیص بلندمدت صندوق زمین و برند و شهرت در بازار املاک و مستغلات، یک مزیت محسوب می‌شود.»

فام تای تان تروک، مدیر تحلیل املاک و مستغلات در شرکت اوراق بهادار ACB (ACBS)، اظهار داشت که لیست جدید قیمت زمین، که نزدیک به قیمت بازار است، هزینه‌های توسعه پروژه را افزایش می‌دهد. این امر بر کارایی سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد، به صاحبان مشاغل فشار می‌آورد تا هر پروژه را دوباره محاسبه کنند و به احتمال زیاد قیمت فروش را برای حفظ سود افزایش می‌دهد. لیست جدید قیمت زمین به نفع سرمایه‌گذارانی با پتانسیل مالی قوی خواهد بود که می‌خواهند روند جبران خسارت و ترخیص زمین را طبق مکانیسم‌های بازار تسریع کنند، اما در عین حال، برای سرمایه‌گذارانی که وضعیت مالی ضعیفی دارند نیز یک چالش بزرگ است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html