به دلیل سردرگمی، ۱۳ استان اسنادی برای اجرای قانون زمین صادر نکرده‌اند.

بعدازظهر ۸ اکتبر، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست یک کنفرانس آنلاین ملی در مورد اجرای قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را بر عهده داشت.

بسیاری از اسناد هنوز در دست ساخت هستند و منتظر نظرات می‌باشند.

نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز ، در سخنرانی خود در این کنفرانس آنلاین گفت که در سال‌های اخیر، وزارت ساخت و ساز اسناد راهنمای زیادی منتشر کرده و از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی خواسته است تا به سرعت مقررات و دستورالعمل‌های دقیقی در مورد اجرای دو قانون تحت اختیار خود صادر کنند.

در خصوص اسناد تحت اختیار وزارتخانه‌ها و شعب، وزارت ساخت و ساز ۲ بخشنامه و ۲ تصمیم صادر کرده است که جزئیات و دستورالعمل‌های اجرای قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد.

تاکنون، وزارت امنیت عمومی ، وزارت دفاع ملی، وزارت دارایی و بانک مرکزی ویتنام اسنادی را که جزئیات و راهنمای اجرای دو قانون فوق را شرح دهد، منتشر یا اصلاح یا تکمیل نکرده‌اند.

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، در کنفرانس سخنرانی می‌کند (عکس: VGP).

طبق آخرین گزارش از مناطق مختلف در مورد صدور اسناد راهنمای اجرا، ۱۳ منطقه اسنادی را منتشر کرده‌اند که جزئیات قانون مسکن را شرح می‌دهد، از جمله: لائو کای، لای چائو، باک نین، فو تو، ین بای، باک گیانگ، تای نگوین، ها نام، های دونگ، دا نانگ، بین دین، تای نین، کا مائو.

۵۰ منطقه هنوز مجوز صادر نکرده‌اند که از این تعداد، ۱۰ منطقه ساخت‌وساز را تکمیل کرده و برای بررسی و صدور مجوز به کمیته مردمی استان ارائه می‌دهند؛ ۴۰ منطقه در حال ساخت‌وساز هستند یا برای دریافت نظرات ارزیابی به وزارت دادگستری ارائه می‌دهند.

همزمان، معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، لی مین نگان، نیز اظهار داشت که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست اسناد زیادی را برای ترغیب و راهنمایی فعالانه مردم محل برای سازماندهی اجرای قانون زمین منتشر کرده است.

تا به امروز، ۵۰/۶۳ استان و شهر تعدادی سند در مورد جزئیات اجرای قانون زمین منتشر کرده‌اند. با این حال، هیچ منطقه‌ای تمام اسناد قانونی تحت صلاحیت خود را منتشر نکرده است.

13 استان و شهر وجود دارد که سند صادر نکرده اند، از جمله کائو بنگ، نین بین، کوانگ نام، کوانگ نگای، جیا لای، داک نونگ، تین جیانگ، کان تو، باک لیو، کا مائو، فو ین، بین فوک و آن جیانگ.

کاستی‌های فراوان در مزایده حقوق کاربری زمین

علاوه بر نتایج به‌دست‌آمده، از طریق نظارت، درک وضعیت، بازتاب‌های سازمان‌های اطلاعاتی و گزارش‌های محلی، نمایندگان وزارت منابع طبیعی و محیط زیست نیز صراحتاً اذعان کردند که سازمان اجرایی هنوز دارای برخی کاستی‌ها است.

اولاً، با وجود فعال و پیشگیرانه بودن، اکثر مناطق هنوز با مشکلات و سردرگمی مواجه هستند، بنابراین اسناد لازم برای اجرای قوانین تحت اختیار خود را به سرعت و به طور کامل منتشر نکرده‌اند.

بنابراین، یک کریدور قانونی کامل و هماهنگ ایجاد نشده است، اثربخشی و کارایی مقررات نوآورانه قانون زمین به حداکثر نرسیده است و درخواست‌های مردم و مشاغل برای دسترسی به زمین به سرعت حل نشده است.

دوم، در مناطق مختلف در طول دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴، فهرست بهای زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ تعدیل نشده یا به طور منظم تعدیل نشده است. اکنون، هنگام تعدیل، تعدیل با تفاوت زیادی انجام می‌شود و باعث واکنش مردم و مشاغل می‌شود زیرا میزان پولی که برای انجام تعهدات مالی در مورد زمین دارند در مقایسه با زمان اعمال فهرست بهای زمین قدیمی افزایش می‌یابد (تعداد این مناطق زیاد نیست).

معاون وزیر Le Minh Ngan (منبع: VGP).

سوم، حراج حقوق کاربری زمین نیز کاستی‌های زیادی را ثبت کرد؛ مناطق فاقد ابتکار عمل در ایجاد صندوق‌های زمین برای حراج بودند؛ برخی از افراد با هدف سفته‌بازی، دستکاری قیمت‌ها با افزایش قیمت‌ها، افزایش قیمت‌ها و فروش مجدد فوری برای کسب سود یا ایجاد سطوح قیمت مجازی برای مناطق اطراف، در حراج‌های زمین شرکت کردند، حتی پس از حراج، برخی از افراد هزینه‌های کاربری زمین را طبق مقررات حراج به موقع پرداخت نکردند، نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌ها وجود داشت که باعث ایجاد افکار عمومی بد در برخی از مناطق شد.

علاوه بر این، مواردی وجود دارد که فهرست قیمت زمین به موقع تنظیم نشده است، بسیار پایین‌تر از سطح واقعی قیمت زمین، که منجر به تفاوت زیادی بین قیمت برنده مزایده و قیمت پایه می‌شود، که همچنین بسیاری از پیشنهاددهندگان را برای کسب سود جذب می‌کند.

«با درک وضعیت فوق، می‌توان دریافت که مشکلاتی که اخیراً به وجود آمده‌اند، ناشی از اجرای ضعیف در برخی مناطق است.»

معاون وزیر، لی مین نگان، تأکید کرد: «بنابراین، تقویت رهبری و جهت‌گیری در سازمان و اجرا برای محدود کردن کاستی‌ها و موانع در روند اجرای قانون زمین ضروری است.»

تشدید بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات

در مواجهه با وضعیت فوق، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست توصیه می‌کند که دولت و نخست وزیر به هدایت تعدادی از مطالب در مورد تقویت بیشتر رهبری و هدایت کمیته‌های حزبی و مقامات محلی، تمرکز منابع، غلبه بر مشکلات و ارتقای مسئولیت رهبران برای تمرکز بر ساخت و تکمیل اسناد تحت اختیار خود ادامه دهند.

به طور خاص، سازمان‌های مدیریتی باید به آماده‌سازی شرایط برای اجرای مؤثر قانون زمین در سطح محلی توجه کنند.

در کنار آن، لازم است شرایط منابع، زیرساخت‌های اطلاعاتی، پایگاه داده زمین برای ایجاد فهرست بهای زمین طبق مفاد قانون زمین ۲۰۲۴، همراه با ارزیابی اثرات، و هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های ذیربط در فرآیند ایجاد فهرست بهای زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال می‌شود، به خوبی آماده شود.

هنگام سازماندهی حراج زمین، شهرداری‌ها باید برنامه‌ریزی را به اطلاع عموم برسانند، فهرست قیمت زمین را تنظیم کنند و موارد مربوط به رها کردن سپرده را به اطلاع عموم برسانند تا افراد نتوانند از حراج زمین برای کسب سود، افزایش قیمت‌ها و ایجاد اختلال در بازار املاک و مستغلات استفاده کنند.

به طور خاص، بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات توسط سازمان‌های مدیریت دولتی و کاربران زمین را تقویت کنید. در آینده نزدیک، بازرسی از اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ در مناطق محلی را افزایش دهید.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm