میلیاردری که زمانی دومین فرد ثروتمند آسیا بود، با سرمایه‌گذاری در صنعت خودرو و فوتبال، اکنون در خطر از دست دادن همه چیز خود قرار دارد.

دارایی‌ها از ۴۲ میلیارد دلار به زیر ۱ میلیارد دلار کاهش یافت.

طبق داده‌های شاخص میلیاردرهای بلومبرگ تا ۲۵ اکتبر، دارایی خالص هوی کا یان، بنیانگذار شرکت املاک و مستغلات چاینا اورگراند گروپ، به زیر یک میلیارد دلار کاهش یافته است.

غول سابق بازار املاک و مستغلات چین دیگر در فهرست میلیاردرهای دلاری بلومبرگ قرار ندارد.

فوربس معمولاً رتبه‌بندی‌های کندتری نسبت به بلومبرگ دارد و در حال حاضر دارایی خالص آقای شو جیایین را ۳.۱ میلیارد دلار (تا ۲۵ اکتبر) تخمین می‌زند.

طبق گزارش بلومبرگ، دارایی خالص شو جیایین در حال حاضر ۹۷۹ میلیون دلار است، پس از آنکه سهام شرکت Evergrande به ۰.۰۳ دلار کاهش یافت. از زمان از سرگیری معاملات در بورس اوراق بهادار هنگ کنگ (HSE) در پایان ماه اوت، قیمت سهام ۸۶ درصد کاهش یافته است.

عکس hua rottyusd.jpg — *در مجموع، دارایی‌های آقای هسو کایان ۹۸ درصد کاهش یافته و به زیر ۱ میلیارد دلار رسیده است.*

در مجموع، دارایی‌های شو جیاین ۹۸ درصد کاهش یافته است. در مقطعی، این غول املاک و مستغلات چینی دارایی‌هایی به ارزش ۴۲ میلیارد دلار داشت که او را به دومین فرد ثروتمند آسیا تبدیل می‌کرد.

ارزش دارایی‌های آقای هوآ جیاین دیگر مورد توجه سرمایه‌گذاران نیست، زیرا این غول املاک و مستغلات که زمانی مشهور بود، در حال حاضر تحت بازجویی است تا سوءظن‌ها در مورد فعالیت‌های غیرقانونی‌اش روشن شود.

با این حال، این موضوع بسیاری از طلبکاران اورگراند را نگران کرده است.

اواخر این ماه، شرکت اورگراند باید در دادگاهی در هنگ کنگ در خصوص دعوی حقوقی که طلبکاران به دنبال نقد کردن دارایی‌های شرکت هستند، حاضر شود. در آن زمان، اگر دادگاه به نفع انحلال اورگراند رأی دهد، آقای شو جیایین ممکن است تمام دارایی‌های خود را از دست بدهد.

به محض اینکه طلبکاران شروع به نقد کردن دارایی‌ها کنند، سهامداران اورگراند ممکن است همه چیز خود را از دست بدهند. ثروت شو جیایین، که زمانی ثروتمندترین مرد چین بود، می‌تواند به صفر برسد.

برعکس، اگر این معامله موفقیت‌آمیز باشد و آقای شو جیاین جایگاه رهبری خود را در اورگراند حفظ کند، این سرمایه‌دار بزرگ سهم کمی خواهد داشت و باید یک فرآیند بازسازی بدهی بالقوه طولانی را آغاز کند.

طبق گزارش بلومبرگ، همسر شو، دینگ یومی، در ماه اوت به عنوان یک شخص ثالث مستقل معرفی شد. این نشان می‌دهد که شو و همسرش از هم طلاق گرفته و دارایی‌های خود را تقسیم کرده‌اند.

خانم دینگ یومی زمانی ۶٪ از سهام شرکت اورگراند را در اختیار داشت. در اوج فعالیت این شرکت، همسر آقای شو نیز میلیاردر بود. در طول این سال‌ها، خانم دینگ بیش از ۵۰۰ میلیون دلار سود سهام به دست آورد.

این غول املاک و مستغلات، جاه‌طلبی‌هایی در صنعت خودرو و اشتیاق به فوتبال دارد.

شرکت Evergrande که در سال ۱۹۹۶ توسط میلیاردر شو جیایین تأسیس شد، یکی از بزرگترین شرکت‌های املاک و مستغلات چین است و ارقام آن به دلیل نرخ رشد فوق‌العاده سریع، سرمایه‌گذاران را شگفت‌زده کرده است: ۱۳۰۰ پروژه در ۲۸۰ شهر، ۲۰۰۰۰۰ کارمند و حفظ غیرمستقیم ۳.۸ میلیون شغل سالانه.

اورگراند نه تنها رشد انفجاری در بخش املاک و مستغلات را تجربه کرده است، بلکه به حوزه‌های دیگری مانند وسایل نقلیه الکتریکی، گردشگری، ورزش ، پارک‌های تفریحی، غذا و نوشیدنی و غیره نیز گسترش یافته است. در سال ۲۰۲۰، اورگراند یک تیم فوتبال خریداری کرد و بزرگترین آکادمی فوتبال جهان را با هزینه ۱۸۵ میلیون دلار ساخت و قصد دارد بزرگترین استادیوم فوتبال جهان را با سرمایه‌گذاری کل ۱.۷ میلیارد دلار با ظرفیت ۱۰۰۰۰۰ تماشاگر بسازد.

شرکت Evergrande با بهره‌گیری از جایگاه خود به عنوان یک غول، با وجود نداشتن هیچ دانش قبلی در مورد فناوری یا خودرو، ده‌ها میلیارد دلار سرمایه جذب کرد و با اعلام ورود خود به بازار خودروهای برقی، ده‌ها میلیارد دلار سرمایه جذب کرد. Evergrande ادعا کرد که Evergrande NEV از تسلا، تولیدکننده شماره یک خودروهای برقی جهان ، پیشی خواهد گرفت، اگرچه درآمد آن تا به امروز صفر است. در مقطعی، ارزش این شرکت خودروسازی برقی تا ۱۲۰ میلیارد دلار، دو برابر شرکت مادر خود و بالاتر از خودروسازان سنتی بزرگ مانند فورد یا جنرال موتورز، ارزیابی می‌شد.

برای سال‌های متمادی، اورگراند به‌طور گسترده و جدا از کسب‌وکار اصلی خود سرمایه‌گذاری می‌کرد.

*اورگراند، که زیر بار بدهی است، ممکن است به دلیل کمبود بودجه مجبور به توقف تولید خودروهای برقی شود.*

پس از یک دهه رونق املاک و مستغلات، از رونق افتاده است.

در اوج خود در سال ۲۰۱۷، شو جیاین دارایی خالصی معادل ۴۲ میلیارد دلار داشت که او را نه تنها ثروتمندترین فرد چین، بلکه دومین فرد ثروتمند آسیا نیز می‌کرد. او ثروت خود را به لطف یک دهه رشد انفجاری در بازار املاک و مستغلات چین به دست آورده است.

با این حال، بحران بازار املاک و مستغلات در دو سال گذشته باعث شده است که اورگراند با مشکلات مداوم روبرو شود و به بدهکارترین شرکت املاک و مستغلات جهان تبدیل شود و در آستانه فروپاشی قرار گیرد. مدیرعامل و مدیر مالی جدید اورگراند در ماه سپتامبر دستگیر شدند، در حالی که این شرکت بارها از ناتوانی خود در پرداخت اوراق قرضه سررسید شده خبر داده است.

به گزارش رویترز، پس از عدم پرداخت بدهی‌هایش در سال ۲۰۲۱، اورگراند به تلاش‌های خود برای متقاعد کردن طلبکاران به موافقت با طرحی برای تغییر ساختار بدهی‌های خارجی‌اش ادامه داد. در طرحی که در ماه مارس اعلام شد، اورگراند چندین پیشنهاد از جمله مبادله بدهی‌های موجود با دسته جدیدی از اوراق قرضه با سررسید بسیار طولانی ۱۰ تا ۱۲ سال ارائه داد.

با این حال، اورگراند اخیراً در صدور بدهی جدید شکست خورده است.

اورگراند بزرگترین گروه املاک و مستغلات چین است، اما مانند بسیاری دیگر از شرکت‌های املاک و مستغلات در این کشور، از اواسط سال ۲۰۲۱ دچار بحران شده است.

سیاست پکن در سخت‌گیری در اعطای وام به مشاغل املاک و مستغلات، با هدف تضمین امنیت سیستم بانکی و جلوگیری از حباب املاک و مستغلات، مشکلاتی را برای شرکت‌های املاک و مستغلات ایجاد کرده است. این سیاست به عنوان سیاست «سه خط قرمز» دولت چین شناخته می‌شود.

شرکت اورگراند به خاطر اهرم مالی سنگین خود در توسعه پروژه‌ها و تنوع‌بخشی به کسب‌وکارش شناخته شده است. کل بدهی این گروه تقریباً ۳۴۰ میلیارد دلار است که معادل ۲٪ از تولید ناخالص داخلی چین است.

«بمب بدهی اورگراند» به شدت اقتصاد چین را تحت تأثیر قرار داده است. این امر بازسازی و نجات این شرکت بزرگ را در دو سال گذشته پیچیده و طولانی کرده است.

در حال حاضر، دولت پکن سیاست رفاه مشترک خود را حفظ کرده و با مهار افزایش قیمت املاک و مستغلات، مسکن مقرون به صرفه‌تری را برای شهروندان خود ایجاد می‌کند. با این حال، این سیاست همچنین بحرانی نادر را در دومین اقتصاد بزرگ جهان ایجاد کرده است.

اخیراً، چین تمایل داشته است که از سایر شرکت‌های املاک و مستغلات، مانند شرکت عظیم Country Garden، حمایت کند تا از واکنش زنجیره‌ای شکست‌ها جلوگیری کند.