پیش‌بینی بنگاه‌های املاک از بازار در سه‌ماهه چهارم

با تغییرات مثبت در بازار املاک و مستغلات از سه ماهه دوم تاکنون، بسیاری از رهبران کسب و کار املاک و مستغلات معتقدند که بازار در مسیر بهبود قرار دارد و ماه‌های پایانی سال، زمان تعیین‌کننده‌ای برای سال 2025 خواهد بود.

خانم نگوین هونگ، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات دای فوک لند

احساسات بازار در حال بهبود است.

- خانم نگوین هونگ، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات دای فوک لند

با دنبال کردن روند کلی بازار از ابتدای سال، می‌بینم که از سه ماهه دوم تاکنون، احساسات بازار شروع به بهبود کرده است. بر این اساس، سرمایه‌گذاران به جای نگرانی از سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، به طور فعال پروژه‌های جدیدی را برای فروش توسعه داده‌اند. مشتریانی که پس از سال ۲۰۲۳ نسبت به بازار املاک و مستغلات "بی‌تفاوت" بودند، نیز شروع به خرج کردن پول برای خرید خانه کرده‌اند که به وضوح در افزایش شدید معاملات دیده می‌شود. از طرف بانک‌ها، به جای محدود کردن وام به صنعت املاک و مستغلات، آنها به طور فعال بسته‌های اعتباری معقولی را برای وام مسکن ارائه داده‌اند.

علاوه بر این، برای کسب و کارهای کارگزاری، طبقات کارگزاری به جای تمرکز فقط بر یک حوزه یا خط تولید مانند قبل، شروع به استخدام فعال کارکنان، گسترش مقیاس فروش و خطوط تولید کرده‌اند. وقتی کسب و کارهای کارگزاری توسعه می‌یابند، به این معنی است که بازار پر جنب و جوش‌تر خواهد بود.

از نظر خطوط تولید، من معتقدم که ۳ ماه باقی مانده از سال ۲۰۲۴ شاهد یک تغییر عمده در بازار خواهیم بود. به طور خاص، اگر هر بخش، منطقه و ناحیه را جدا کنیم، خواهیم دید که محصولات و نواحی سطوح مختلفی از هیجان را دارند. جنوب شرقی به شدت آپارتمان‌های مقرون به صرفه را توسعه خواهد داد، در حالی که جنوب غربی همچنان بر بخش خانه‌های شهری و زمین تمرکز خواهد کرد.

برای پروژه شهر ون فوک، ما در حال درخواست مجوز ساخت هستیم تا بتوانیم اولین پروژه آپارتمانی را در اوایل سال 2025 به بازار عرضه کنیم. با این پروژه سطح بالا، ما معتقدیم که به شهر هوشی مین کمک خواهد کرد تا عطش خود را برای مسکن، به ویژه در بخش شمالی شهر هوشی مین - جایی که کمبود پروژه‌های آپارتمانی وجود دارد - فرو بنشاند.

آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات فو دونگ (گروه فو دونگ)

- آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات فو دونگ (گروه فو دونگ)

به نظر من، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، بازار نقاط روشن خاصی خواهد داشت، اما برای شکوفایی کامل به زمان بیشتری نیاز است. بهبود بخش مسکن در شهرهای بزرگ، نقدینگی ایجاد می‌کند و عاملی برای هدایت بازار خواهد بود. علاوه بر این، نشانه‌های بهبود اقتصادی و تلاش‌ها برای معرفی قوانین اصلاح‌شده جدید مانند قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون زمین به تقویت تمایلات سرمایه‌گذاران و رفع موانع قانونی کمک می‌کند.

بسیاری از مقررات جدید قوانین فوق، مانند مقررات مربوط به پرداخت برای معاملات املاک و مستغلات باید از طریق بانک‌ها تصویب شوند و انتظار می‌رود تقسیم و فروش زمین در اکثر مناطق اصلی، شفافیت در بازار را افزایش دهد. اینها موارد ضروری در بازار املاک و مستغلات هستند تا به توسعه پایدار و شفاف بازار کمک کنند.

در سه ماهه چهارم سال 2024، ما رسماً پروژه فو دونگ اسکای گاردن در شهر دی آن را تحویل خواهیم داد - این یک ساختمان آپارتمانی لوکس با 640 آپارتمان است. علاوه بر این، ما پروژه فو دونگ اسکای وان را نیز در شهر دی آن، شامل 780 آپارتمان با قیمت 31.5 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به بازار معرفی می‌کنیم که نیازهای واقعی مسکن مردم محلی را برآورده می‌کند. علاوه بر این، ما در حال تکمیل مراحل قانونی برای 2 پروژه دیگر نیز در بین دونگ هستیم تا بتوانیم در سال 2025 بازار را راه‌اندازی کنیم.

آقای نگوین دین ترونگ، مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری تی‌تی کپیتال.

مسکن مقرون به صرفه در پایان سال در مرکز توجه قرار می‌گیرد.

- آقای نگوین دین ترونگ، مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری تی‌تی کپیتال

در طول دهه‌ها کارم در صنعت املاک و مستغلات، متوجه شده‌ام که از هر 10 پروژه اعلام‌شده به بازار، در حال حاضر 8 پروژه مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند که به مشتریان واقعی مرتبط شده‌اند. این نشان می‌دهد که این خط تولید در سه‌ماهه چهارم و سال 2025 بر امواج رادیویی و تلویزیونی تسلط خواهد داشت.

دلیل اینکه کسب‌وکارها برای توسعه این خط تولید با هم رقابت می‌کنند، عدم وجود سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در این بخش است، در حالی که تعداد افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند بسیار زیاد است. علاوه بر این، سیاست‌های توسعه مسکن در مناطق مختلف نیز عمدتاً بر این خطوط تولید متمرکز است.

به عنوان یک شرکت تازه تأسیس، TT Capital هنگام توسعه اولین پروژه خود، محصولات مقرون به صرفه را نیز به عنوان پایه و اساس توسعه انتخاب کرد. از زمان تأسیس، ما آرزوی ارائه محصولات مسکن مقرون به صرفه به مشتریان را داشته‌ایم، نیازهای واقعی مسکن مردم را برآورده کرده و رویای داشتن خانه در شهر را برای مشتریان آسان‌تر کرده‌ایم.

ما معتقدیم که ترکیب قیمت‌های مناسب و خدمات با کیفیت بالا، برای محصولات TT Capital در بازار فعلی املاک و مستغلات، تفاوت ایجاد خواهد کرد. ما همیشه بر بهبود تجربه زندگی ساکنان با خدمات برجسته، توسعه پروژه‌هایی با اکوسیستم‌های مدرن و کاربردی، بهبود کیفیت زندگی ساکنان تمرکز داریم...

با هدف پایه گذاری این هدف، TT AVIO اولین پروژه اختصاصی تحت برند TT Capital است که اجرا می‌شود. این پروژه در مکانی عالی، درست در مرکز شهر پویا و در حال توسعه دی آن (بین دونگ)، در مجاورت شهر تو دوک (HCMC) واقع شده است. این پروژه با مقیاسی نزدیک به ۲۰۰۰ آپارتمان با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ، تقاضای روزافزون برای مسکن با کیفیت را برآورده می‌کند و جامعه‌ای متمدن و مرفه از ساکنان با تجربیات برجسته ایجاد خواهد کرد.

به عنوان یک سرمایه‌گذار، ما متعهد به ساخت پروژه مطابق با استانداردها و تضمین پیشرفت، شفافیت قانونی، تضمین حقوق و همراهی ساکنان آینده پروژه خود در طول پروژه هستیم. TT Capital امیدوار است که پس از اتمام، پروژه TT AVIO به یک اثر برجسته معماری و نمادی جدید در قلب "پایتخت صنعتی" در حال توسعه بین دونگ تبدیل شود و به ایجاد مکانی ایده‌آل برای زندگی مشتریان کمک کند.

آقای Tran Duc Vinh، رئیس گروه Tran Anh .

- آقای Tran Duc Vinh، رئیس گروه Tran Anh

با ارزیابی بازار املاک و مستغلات فعلی، می‌بینم که هیچ زمانی به اندازه الان سرمایه‌گذاران به مشتریان خود اهمیت نمی‌دادند. به طور خاص، سرمایه‌گذاران به طور فعال در قیمت‌های فروش رقابت کرده‌اند و به کیف پول مشتریان واقعی نزدیک‌تر شده‌اند. در حال حاضر قیمت آپارتمان‌ها در مناطق حومه شهر هوشی مین از ۲۵ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. خانه‌های شهری و ویلاها نیز قیمت‌های مناسبی دارند و هیچ نشانه‌ای از افزایش بیش از حد قیمت‌ها نشان نمی‌دهند.

علاوه بر این، سیاست‌های فروش نیز به دقت امور مالی مشتریان را دنبال می‌کنند، مانند حمایت از وام‌های بانکی، نرخ بهره، دوره‌های تنفس اصل و فرع و غیره. به طور خاص، سرمایه‌گذاران سیاست‌هایی را اجرا می‌کنند که مشتریان را ملزم به پرداخت اقساط ماهانه به سرمایه‌گذار می‌کند، به جای اینکه مجبور به وام گرفتن از بانک باشند و غیره. این سیاست‌ها بازار را شفاف‌تر و منصفانه‌تر برای مشتریان کرده است.

با ورود به سه ماهه چهارم سال 2024، گروه تران آن به فروش 3 پروژه در چائو داک (آن گیانگ)، تان آن سیتی ( لانگ آن ) و باو بنگ (بین دونگ) ادامه خواهد داد. علاوه بر این، ما در حال تسریع تکمیل مراحل قانونی برای توسعه یک پروژه آپارتمان لوکس در لانگ آن هستیم. ما سه ماهه چهارم را به عنوان زمان طلایی برای تمرکز بر فروش و همچنین واگذاری خانه‌ها و گواهینامه‌ها به مشتریانی که محصولات گروه تران آن را خریداری کرده‌اند، می‌شناسیم.

علاوه بر این، ما بر اساس حرکات بازار در سه ماهه چهارم، برای سال 2025 نیز برنامه‌ریزی کردیم. بنابراین، انتظار داریم و معتقدیم که بازار در ماه‌های پایانی امسال بسیار فعال خواهد بود.

آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات آسیا .

بازار در حال تغییر شکل است.

- آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات آسیا

من به عنوان مدیر کل یک شرکت املاک و مستغلات که مستقیماً پروژه‌ها را اجرا و همچنین فروش می‌کند، متوجه شده‌ام که از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون، بازار شروع به تغییر و تغییر شکل کرده است.

به طور خاص، در مورد پروژه‌های آپارتمانی، بازار در حال شکل‌گیری یک تغییر اساسی است. این تغییر از سال ۲۰۱۸ ظاهر شده است، اما نه چندان بزرگ. تا سال ۲۰۲۲، زمانی که بازار اصلی، یعنی شهر هوشی مین، در صدور مجوز برای پروژه‌های جدید با مشکل مواجه شود، این تغییر نه تنها از سوی شرکت‌های داخلی، بلکه از سوی شرکت‌های خارجی که وارد ویتنام می‌شوند، قوی‌تر خواهد شد.

علاوه بر این، تغییر شکل خطوط تولید و نقدینگی بازار نیز آغاز شده است، به جای توسعه پروژه‌های میان‌رده با کیفیت پایین، محصولات تغییر کرده‌اند، اگرچه قیمت در سطح متوسط ​​است اما کیفیت بسیار بالایی دارد. علاوه بر این، تغییر شکل نیازهای مسکن مردم توسط سرمایه‌گذار نیز در اولویت قرار گرفته است.

شرکت Asian Holding همچنین در حال تغییر شکل خط تولید خود است. به جای توزیع محصولات به سرمایه‌گذاران، ما شروع به تدوین استراتژی پروژه خود در دونگ نای و بین فوک کرده‌ایم تا در آینده نزدیک در بازار عرضه کنیم. شکل‌دهی و توسعه مطابق با روند بازار به ما کمک می‌کند تا قوی‌تر شویم.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html