انتظار می‌رود که مکان‌های ۳ شهر جدید در هانوی و هوشی مین، به طور موقت فهرست قیمت فعلی زمین را برای محاسبه مالیات اعمال کنند.

انتظارات در بازار املاک و مستغلات خرده فروشی سطح بالا، موقعیت مکانی ۳ شهر جدید در هانوی ، مقررات مربوط به ایجاد و اجرای پروژه‌های اسکان مجدد، مناطق اسکان مجدد... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

جدیدترین اخبار املاک و مستغلات: معرفی مکان ۳ شهر جدید در هانوی. (عکس: لینه آن)

انتظارات برای رشد قوی بازار املاک و مستغلات خرده فروشی لوکس در بلندمدت

کارشناسان شرکت Savills Vietnam اطلاع دادند که وزارت صنعت و تجارت پیش‌بینی می‌کند که مقیاس صنعت خرده‌فروشی ویتنام تا سال ۲۰۲۵ به ۳۵۰ میلیارد دلار افزایش یابد که ۵۹ درصد از کل بودجه داخلی را تشکیل می‌دهد. انتظار می‌رود این عامل به بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی سطح بالا در ویتنام کمک کند تا وارد دوره‌ای از توسعه قوی با پتانسیل‌های رشد بلندمدت فراوان، به ویژه در شهرهای مرکزی، شود.

نظرسنجی Savills Vietnam همچنین نشان می‌دهد که مراکز خرید لوکس و پروژه‌های خرده‌فروشی دائماً در حال گسترش هستند و توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب می‌کنند. این بخش همچنین به طور مداوم به عنوان یکی از پویاترین بخش‌های اقتصادی در ویتنام ارزیابی می‌شود و نرخ رشد سالانه دو رقمی را برای دهه‌ها حفظ کرده است.

همزمان با توسعه صنعت خرده‌فروشی، ویتنام نیز به عنوان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات خرده‌فروشی لوکس با نرخ رشد سریع در مقایسه با سایر کشورهای منطقه در حال ظهور است. در واقع، رشد بخش املاک و مستغلات خرده‌فروشی لوکس نه تنها از رشد درآمد متوسط ​​و همچنین درآمد قابل تصرف مردم، بلکه از تغییر در عادات خرید لوکس به همراه گسترش سریع طبقات متوسط ​​و بالا نیز ناشی می‌شود - کارشناسان Savills تجزیه و تحلیل کردند.

ظهور بسیاری از برندهای بین‌المللی، همراه با افزایش تقاضا برای خرید و تجربیات خدمات سطح بالا، پایه محکمی برای توسعه قوی بخش املاک و مستغلات خرده‌فروشی سطح بالا ایجاد کرده است. انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات خرده‌فروشی سطح بالا در ویتنام در درازمدت به رشد قوی خود ادامه دهد و قیمت اجاره سالانه، علیرغم چالش‌های کوتاه‌مدت، همچنان به رشد دو رقمی خود ادامه دهد.

با این حال، کارشناسان Savills همچنین توصیه می‌کنند که این بازار در کوتاه‌مدت با چالش‌هایی روبرو خواهد شد. زیرا با وجود رشد سریع، فضای خرده‌فروشی ویتنام هنوز از نظر مقیاس، کیفیت و تجربه متوسط ​​است. کل فضای خرده‌فروشی در ویتنام، به ویژه مراکز خرید لوکس، در مقایسه با کشورهای منطقه مانند تایلند، سنگاپور، مالزی و ... هنوز نسبتاً متوسط ​​است.

این امر مستلزم آن است که ویتنام به سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، گسترش عرضه اماکن با کیفیت بالا و بهبود تجربه خرید برای مصرف‌کنندگان ادامه دهد تا سرمایه‌گذاران بین‌المللی بیشتری را جذب کرده و با کشورهای همسایه رقابت کند.

در شرایطی که تقاضا برای برندها و علائم تجاری بین‌المللی به طور مداوم در حال افزایش است، رشد آهسته‌ای در عرضه فضاهای خرده‌فروشی لوکس وجود دارد و قیمت اجاره اماکن در مناطق مرکزی شهر هوشی مین و هانوی نیز در حال افزایش است و فشار زیادی را بر بسیاری از خرده‌فروشان لوکس وارد می‌کند.

علاوه بر این، نوسانات اقتصاد جهانی، تورم و افزایش هزینه‌های مواد اولیه نیز می‌تواند بر گسترش پروژه‌های املاک و مستغلات خرده‌فروشی لوکس تأثیر بگذارد. به عنوان مثال، تورم بالا می‌تواند قدرت خرید مصرف‌کننده را کاهش دهد و بر فروش خرده‌فروشی لوکس تأثیر بگذارد. در عین حال، هزینه ساخت و بهره‌برداری از مراکز خرید لوکس نیز افزایش می‌یابد و فشار زیادی را برای توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات ایجاد می‌کند.

حتی بی‌ثباتی بازار مالی بین‌المللی ممکن است سرمایه‌گذاران خارجی را در گسترش مقیاس سرمایه‌گذاری خود در بخش کالاهای لوکس محتاط‌تر کند.

رونمایی از مکان‌های ۳ شهر جدید در هانوی

هانوی برای دوره ۲۰۴۵ چشم‌اندازی را برای تشکیل یک شهر شمالی با هسته اصلی منطقه دونگ آن، توسعه مناطق شهری در هوا لاک و شوان مای برای تشکیل یک شهر غربی و توسعه مناطق شهری در فو شوین و تونگ تین برای تشکیل یک شهر جنوبی تعیین کرده است.

مطالب فوق توسط کمیته مردم هانوی در برنامه توسعه شهری هانوی برای دوره تا سال 2035 (که به عنوان برنامه از آن یاد می‌شود) بیان شده است که به تازگی برای بررسی و اظهار نظر در جلسه موضوعی که قرار است در پایان سپتامبر 2024 برگزار شود، به شورای مردم شهر ارائه شده است.

بر این اساس، این برنامه هدف خود را دستیابی به نرخ شهرنشینی در سطح شهر در حدود ۵۵ تا ۶۵ درصد تا سال ۲۰۳۰ (در حال حاضر ۴۹.۱ درصد) و حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد تا سال ۲۰۳۵ تعیین کرده است.

در مورد تعداد مناطق، انتظار می‌رود که این شهر ۱۶ منطقه داشته باشد (۱۲ منطقه موجود و ۴ منطقه هوای دوک، گیا لام، دونگ آن، تان تری که انتظار می‌رود به عنوان منطقه تأسیس شوند).

فهرست مناطقی که انتظار می‌رود مرزهای اداری آنها تنظیم شود و فهرست مناطق و بخش‌هایی که انتظار می‌رود جدیداً تأسیس شوند، طبق پروژه و طرح چیدمان واحدهای اداری در سطوح منطقه و کمون در شهر هانوی برای دوره زمانی تا سال ۲۰۳۵ اجرا می‌شوند و از انطباق با برنامه‌ریزی پایتخت، تنظیم برنامه‌ریزی عمومی پایتخت، برنامه‌ریزی روستایی و برنامه‌ریزی شهری اطمینان حاصل می‌شود. موضوعات و نقشه راه برای این چیدمان را به روشنی تعریف کنید و از اجماع مردم اطمینان حاصل کنید.

تعداد مناطق شهری، فهرست مناطق شهری، مناطق شهری که انتظار می‌رود مرزهای اداری خود را تنظیم کنند و مناطق شهری که انتظار می‌رود طبق طبقه‌بندی شهری در شهرهای دارای مدیریت مرکزی جدیداً تأسیس شوند.

که در آن، تکمیل اهداف کیفیت شهری ۱۶ منطقه مرکزی شهر معادل مناطق شهری ویژه طبق مفاد قانون پایتخت. به رسمیت شناختن شهر درجه سه - سون تای مستقیماً تحت پایتخت.

نکته قابل توجه این است که در این برنامه، هانوی چشم‌اندازی را برای توسعه شهری در دوره زمانی تا سال ۲۰۴۵ تعیین می‌کند و طبق طرح کلی برای تشکیل یک شهر شمالی با هسته اصلی منطقه دونگ آن، به ترویج سرمایه‌گذاری در توسعه شهری در شمال ادامه می‌دهد.

همزمان، سرمایه‌گذاری در توسعه شهری در هوا لاک و شوان مای را برای تشکیل یک شهر غربی ترویج دهید.

مناطق فو ژوین و تونگ تین نیز در حال سرمایه‌گذاری در توسعه شهری هستند تا یک شهر جنوبی تشکیل دهند.

علاوه بر این، هانوی انتظار دارد تراکم جمعیت شهری این شهر به بیش از ۳۰۰۰ نفر در کیلومتر مربع برسد. تراکم جمعیت در مناطق مرکزی شهر، داخل شهر و شهرک‌ها تا سال ۲۰۳۵ به ۱۲۰۰۰ نفر در کیلومتر مربع خواهد رسید.

میانگین سرانه مساحت مسکونی در منطقه مرکزی شهر تا سال ۲۰۳۵ به حدود ۲۸ متر مربع فضای کف برای هر نفر خواهد رسید (شامل مساحت مسکونی اضافی متناسب با جمعیت پیش‌بینی‌شده). اولویت به سرمایه‌گذاری در بازسازی آپارتمان‌های قدیمی و مسکن اجتماعی داده خواهد شد.

میانگین درآمد سرانه در سال در مقایسه با کل کشور ۱.۴ برابر است...

این شهر سرمایه‌گذاری در سیستم حمل و نقل عمومی را در اولویت قرار داده و استراتژی تبدیل وسایل نقلیه شخصی به حمل و نقل عمومی کم‌آلاینده را اجرا می‌کند.

شهر هوشی مین به طور موقت لیست قیمت فعلی زمین را برای محاسبه مالیات اعمال می‌کند.

بعدازظهر ۲۱ سپتامبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین سندی را منتشر کرد که ادارات، شعب، کمیته مردمی شهر تو دوک و مناطق را در مورد حل و فصل تعهدات مالی و مالیاتی مربوط به زمین در این منطقه راهنمایی می‌کرد.

در مدتی که فهرست بهای زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم نشده است، کمیته مردمی شهر هوشی مین اجازه استفاده از فهرست بهای فعلی زمین، یعنی فهرست بهای زمین صادر شده در ۱۶ ژانویه ۲۰۲۰، مانند قبل را برای حل و فصل تعهدات مالی و مالیات زمین با سوابق دریافتی از ۱ آگوست می‌دهد.

کمیته مردمی شهر هوشی مین، اداره مالیات شهر را موظف کرد تا با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (TN-MT)، وزارت دارایی و واحدهای مرتبط، هماهنگی‌های لازم را برای حل و فصل پرونده‌های معوقه زمین ناشی از اول آگوست، از جمله رویه‌هایی مانند جمع‌آوری هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین، مالیات بر درآمد شخصی از نقل و انتقال املاک و مستغلات و درآمدهای زمین، انجام دهد.

تصمیم به استفاده از فهرست قیمت فعلی زمین، در انتظار تعدیل توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین، از پیشنهاد اداره مالیات در 17 سپتامبر و اجماع در جلسه کمیته مردمی شهر که در همان روز برگزار شد، گرفته شد.

در کنار آن، بر اساس پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست، کمیته مردمی شهر، نظر کمیته حزب شهر را برای حل مسئله فوق جویا شده است.

آمار از ۱ تا ۳۰ آگوست نشان می‌دهد که اداره مالیات شهر هوشی مین ۸۸۹۳ پرونده مربوط به رویه‌های زمین را برای تعیین تعهدات مالی دریافت کرده است.

از این تعداد، ۴۷۱۱ پرونده انتقال، اهدا و ارث دارای تعهدات مالی هستند؛ ۲۲۲۹ پرونده تعهدات مالی ندارند؛ ۱۶۶۹ پرونده مربوط به اعطای گواهی؛ ۲۸۴ پرونده مربوط به تغییر کاربری زمین است. مناطقی که تعداد زیادی پرونده دارند عبارتند از: شهر تو دوک (۱۸۷۸ پرونده)، منطقه هوک مون (۱۷۷۲ پرونده)، منطقه کو چی (۱۰۹۵ پرونده)، منطقه تان فو (۳۸۸ پرونده)...

طبق اعلام اداره مالیات، از زمان لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴ که هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین را تنظیم می‌کند، از اول آگوست، این اداره در تعیین تعهدات مالی برای سوابق زمین هنگام اعمال فهرست قیمت زمین ۲۰۲۰ با مشکلاتی مواجه شده است.

برای اینکه مبنایی برای رسیدگی به تعداد زیاد سوابق زمین‌های دریافتی پس از اول آگوست وجود داشته باشد، اداره مالیات سه بار پیشنهاد داده است که کمیته مردم شهر به زودی تصمیمی برای تنظیم لیست قیمت فعلی زمین صادر کند و دستورالعمل‌هایی را ارائه دهد.

بنابراین، با اجازه کمیته مردمی HCMC مبنی بر استفاده موقت از فهرست قیمت فعلی زمین، هزاران پرونده زمین معوق از اول آگوست به بعد حل و فصل خواهد شد.

مقررات مربوط به ایجاد و اجرای پروژه‌های اسکان مجدد و مناطق اسکان مجدد

ماده ۱۱۰ قانون زمین ۲۰۲۴ به وضوح ایجاد و اجرای پروژه‌های اسکان مجدد و مناطق اسکان مجدد را تصریح می‌کند.

بر این اساس، ایجاد و اجرای پروژه‌های اسکان مجدد و مناطق اسکان مجدد به شرح زیر است:

کمیته‌های مردمی استانی و منطقه‌ای مسئول سازماندهی ایجاد و اجرای پروژه‌های اسکان مجدد مطابق با مفاد قانون هستند.

منطقه اسکان مجدد شرایط زیر را تضمین می‌کند:

زیرساخت‌های فنی منطقه اسکان مجدد باید حداقل استانداردهای جدید روستایی برای مناطق روستایی و استانداردهای شهری برای مناطق شهری را برآورده کند، از جمله: جاده‌هایی که ارتباط با مناطق همسایه را تضمین می‌کنند، روشنایی و برق، سیستم‌های آبرسانی و زهکشی، ارتباطات و تصفیه محیط زیست.

زیرساخت‌های اجتماعی در مناطق اسکان مجدد باید دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی، آموزش، فرهنگ، ورزش، بازارها، تجارت، خدمات، سرگرمی، تفریح ​​و گورستان‌ها را تضمین کند.

متناسب با شرایط، آداب و رسوم و شیوه‌های هر منطقه.

مکان‌های اسکان مجدد به ترتیب اولویت زیر انتخاب می‌شوند: در واحد اداری سطح کمون که زمین در آن بازیابی می‌شود.

در واحد اداری سطح ناحیه که زمین در آن بازیابی می‌شود، در صورتی که واحد اداری سطح بخش که زمین در آن بازیابی می‌شود، زمینی برای اسکان مجدد نداشته باشد.

در سایر مناطق با شرایط معادل، در صورتی که واحد اداری سطح ناحیه که زمین در آن بازیابی می‌شود، زمینی برای اسکان مجدد نداشته باشد.

اولویت با انتخاب زمین‌هایی با موقعیت‌های مطلوب برای تشکیل مناطق اسکان مجدد است.

تبصره: در صورتی که پس از تخصیص زمین اسکان مجدد، هنوز صندوق زمین در منطقه اسکان مجدد وجود داشته باشد، اولویت با افرادی خواهد بود که واجد شرایط تخصیص زمین مسکونی بدون مزایده حقوق کاربری زمین طبق مفاد قانون زمین 2024 باشند؛ در صورتی که هنوز صندوق زمین وجود داشته باشد، زمین به افرادی اختصاص داده خواهد شد که واجد شرایط تخصیص زمین مسکونی از طریق مزایده حقوق کاربری زمین طبق مفاد قانون زمین 2024 باشند.

بنابراین، طبق مقررات فوق، افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته می‌شود، در مکان‌های زیر اسکان داده خواهند شد: در واحد اداری سطح کمون که زمین در آن بازپس گرفته می‌شود.

در واحد اداری سطح ناحیه که زمین در آن بازیابی می‌شود، در صورتی که واحد اداری سطح بخش که زمین در آن بازیابی می‌شود، زمینی برای اسکان مجدد نداشته باشد.

در سایر مناطق با شرایط معادل، در صورتی که واحد اداری سطح ناحیه که زمین در آن بازیابی می‌شود، زمینی برای اسکان مجدد نداشته باشد. اولویت به انتخاب زمین‌هایی با موقعیت‌های مطلوب برای تشکیل مناطق اسکان مجدد داده خواهد شد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html