قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد اکثر مردم هنوز بالاست.

به گفته رئیس کمیته اقتصادی ، قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد اکثر مردم هنوز بالاست؛ بسیاری از مناطق شهری متروکه هستند؛ و مدیریت آپارتمان‌های کوچک هنوز کاستی‌های زیادی دارد.

عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن و خدمات رفاهی

صبح روز ۲۸ اکتبر، در مجلس ملی، در ادامه برنامه هشتمین اجلاس، به ریاست رئیس مجلس ملی، تران تان من ، مجلس ملی در سالن، در مورد گزارش هیئت نظارت و پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی در مورد نتایج نظارت موضوعی بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار» بحث و گفتگو کنید. املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳".

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، گفت که این یک موضوع نظارتی دشوار است؛ محتوا و دامنه نظارت گسترده است زیرا بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی با بخش‌ها و زمینه‌های مختلفی مرتبط است و با مسئولیت‌های مدیریتی بسیاری از وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق مرتبط است.

در طول دوره نظارت، تغییرات زیادی در سیاست‌ها و قوانین رخ داد؛ محدوده نظارت نه تنها شامل پروژه‌های تازه اجرا شده بلکه بسیاری از پروژه‌هایی که قبلاً اجرا شده و در حال اجرا بودند را نیز شامل می‌شد، معاملات املاک و مستغلات بسیار متنوع بودند و منجر به اطلاعات و داده‌هایی می‌شد که امکان جمع‌آوری کامل و تفکیک واضح آنها وجود نداشت.

آقای وو هونگ تان در خصوص اعلام و اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی، گفت که توسعه و مدیریت دقیق بازار املاک و مستغلات، تکمیل قوانین، سازوکارها و سیاست‌ها برای توسعه و بهره‌برداری روان از بازار املاک و مستغلات، ترویج توسعه مسکن، نوآوری در روش‌ها و مدل‌های مدیریت و توسعه مسکن اجتماعی، از جهت‌گیری‌های مهمی هستند که در بسیاری از اسناد حزب مشخص شده‌اند.

با توجه و هدایت قاطع حزب و دولت، ابلاغ و اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی در دوران اخیر نتایج قابل توجهی به دست آورده است که به طور مؤثر در ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی، توسعه شهری و بهبود شرایط زندگی مردم نقش داشته است.

در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات از نظر مقیاس، نوع، کمیت، شکل بسیج سرمایه و نهادهای مشارکت‌کننده پیشرفت‌هایی داشته است؛ این بازار امکانات مادی زیادی را برای جامعه ایجاد کرده، به بخش‌های تولیدی، تجاری و خدماتی کمک کرده و شرایط زندگی را برای همه اقشار مردم بهبود بخشیده، به طور قابل توجهی در توسعه اجتماعی-اقتصادی و رشد اقتصادی کشور نقش داشته و همزمان با اجرای سیاست‌های تأمین اجتماعی، به تدریج نیازهای مسکن مردم را برآورده کرده است.

در پایان دوره نظارت، تقریباً ۳۳۶۳ پروژه مسکونی تجاری و توسعه شهری با مقیاس کاربری زمین تقریباً ۱۱۱۹۱ هکتار در حال اجرا بود؛ ۴۱۳ پارک صنعتی با مساحت کل زمین صنعتی تقریباً ۸۷۷۰۰ هکتار تأسیس شد.

درباره مسکن اجتماعی، حدود ۸۰۰ پروژه با مقیاس ۵۶۷,۰۴۲ واحد اجرا شده است که از این تعداد: ۳۷۳ پروژه با مقیاس ۱۹۳۹۲۰ واحد تکمیل شده است؛ ۱۲۹ پروژه با مقیاس ۱۱۴۹۳۴ واحد شروع به ساخت کرده است؛ ۲۹۸ پروژه با مقیاس ۲۵۸,۱۸۸ واحد برای سرمایه گذاری تأیید شده است.

علاوه بر نتایج به‌دست‌آمده، بازار املاک و مسکن اجتماعی هنوز کاستی‌ها، نارسایی‌ها، توسعه ناپایدار و عدم تعادل عرضه و تقاضا را دارد؛ قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد اکثر مردم هنوز بالاست؛ بسیاری از مناطق شهری متروکه هستند؛ مدیریت آپارتمان‌های کوچک هنوز کاستی‌های زیادی دارد؛ هیچ راه‌حل مؤثری برای رسیدگی و حل و فصل ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی که شرایط زندگی را برای مردم تضمین نمی‌کنند، وجود ندارد؛ بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده و اجرای آنها کند است. انواع جدید املاک و مستغلات با مشکلات قانونی زیادی روبرو هستند و فاقد مقررات روشن و خاص هستند.

تأخیر در پروژه‌ها به یک امر عادی تبدیل شده است.

آقای وو هونگ تان در خصوص اجرای پروژه‌های املاک و مسکن اجتماعی، فرآیندها و رویه‌های سرمایه‌گذاری و شرایط دسترسی به زمین، اطلاع داد که اجرای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های املاک و مسکن اجتماعی به طور فزاینده‌ای استاندارد شده است. با این حال، رویه‌ها هنوز پیچیده هستند و سرمایه‌گذاران باید مراحل رویه‌ای زیادی را طبق مفاد اسناد قانونی مختلف انجام دهند که فاقد ارتباط و انسجام هستند، برخی از مقررات با هم همپوشانی دارند و فاقد انسجام هستند که منجر به ازدحام در اجرای پروژه می‌شود.

نمایندگان حاضر در هشتمین اجلاسیه پانزدهمین دوره مجلس شورای ملی، صبح روز ۲۸ اکتبر

کار اصلاحات اداری هنوز کاستی‌های زیادی دارد؛ پردازش اسناد هنوز کند است و اغلب بیش از مدت زمان تعیین‌شده توسط قانون طول می‌کشد؛ بسیاری از رویه‌ها هیچ محدودیت زمانی مشخصی ندارند. ارزیابی پروژه، تنظیم پروژه و تنظیم طرح ساخت‌وساز بر اساس برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب هنوز پیچیده است. تأخیر در پروژه‌ها به یک وضعیت رایج تبدیل شده است که تأثیر زیادی بر برنامه‌های تجاری سرمایه‌گذاران و مشتریانی که هزینه پرداخت کرده‌اند، می‌گذارد.

دسترسی به زمین هنوز دشوار است. بسیاری از مناطق هنوز در مورد سازماندهی مناقصه برای پروژه‌هایی که از زمین استفاده می‌کنند، محاسبه قیمت حداقل قابل پرداخت به بودجه دولت ( _{متر مکعب} ) طبق مفاد قانون مناقصه و تعیین زمان تخصیص زمین برای تعیین قیمت زمین، سردرگم هستند. مزایده‌های حقوق استفاده از زمین نشانه‌هایی از بی‌نظمی را نشان می‌دهند که باعث ایجاد قیمت‌های بالای زمین می‌شود. فرآیند مزایده هنوز پیچیده است.

انتقال حقوق کاربری زمین و تغییر کاربری زمین برای اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری به دلیل تغییرات در مقررات قانونی با مشکلاتی مواجه شد؛ برخی از پروژه‌ها نتوانستند کل مساحت زمین را معامله کنند، بنابراین پروژه قابل اجرا یا تکمیل نبود.

مردم محلی هنوز در مورد تخصیص و اجاره زمین‌های حاصل از سهامی‌سازی شرکت‌های دولتی و مزارع جنگلداری؛ تنظیم تسهیلات املاک و مستغلات سازمان‌های دولتی؛ اجرای فرم ساخت و انتقال (پروژه‌های BT)؛ و استفاده از وجوه زمین برای پرداخت‌ها طبق قراردادهای امضا شده BT سردرگم هستند.

وضعیت کند ارزش‌گذاری زمین که در بسیاری از مناطق رخ می‌دهد، مانع اصلی رکود بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات است. صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین، به ویژه برای محصولات جدید املاک و مستغلات، هنوز با مشکل مواجه است.

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات هنوز به دلیل طولانی شدن روند اجرا به دلیل تغییرات قانون در طول زمان، با مشکلات زیادی روبرو هستند که منجر به مشکلاتی می‌شود که حل آنها بسیار دشوار است. علاوه بر این، در بسیاری از مناطق، اجرای بررسی‌های قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات بر اساس نتایج بازرسی و ممیزی طولانی شده و هنوز نتیجه‌ای نداشته است که منجر به تأخیر در انجام مراحل اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات شده و خسارات اقتصادی را برای مشاغل و مشتریانی که املاک و مستغلات خریداری کرده‌اند، به همراه داشته است.

در مورد مسکن اجتماعی، شهرداری‌ها اساساً هنگام تدوین و تصویب طرح‌ها به تخصیص بودجه زمین برای ساخت مسکن اجتماعی توجه کرده‌اند و هنگام تصویب سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن تجاری، باید 20٪ از بودجه زمین را برای مسکن اجتماعی اختصاص دهند. با این حال، بسیاری از شهرداری‌ها هنوز بودجه زمین مستقلی برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص نداده‌اند. توسعه مسکن اجتماعی عمدتاً به بودجه 20٪ زمین در پروژه‌های مسکن تجاری بستگی دارد، اما اجرای آن هنوز با کاستی‌ها و موانع زیادی روبرو است.

منبع