قیمت زمین در حومه هانوی سر به فلک کشیده است، اما «خرید همه جا موفقیت را تضمین نمی‌کند»

توسعه‌های مختلط زمین‌های حومه شهر و مناطق محلی

داده‌های بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه ماهه سوم PropertyGuru نشان می‌دهد که بازار زمین از نظر میزان بهره و معاملات به طور قابل توجهی بهبود یافته است. با این حال، این هنوز فقط یک بهبود محلی در برخی مناطق، به ویژه استان‌های شمالی است.

در برخی از مناطق حومه هانوی، در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023، قیمت زمین به طور قابل توجهی افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت زمین در منطقه Hoai Duc با 81 درصد افزایش، از میانگین قیمت 55 میلیون VND/m2 به 100 میلیون VND/m2 رسیده است. قیمت زمین در منطقه Dong Anh با 53 درصد افزایش، از میانگین قیمت 41 میلیون VND/m2 به 63 میلیون VND/m2 رسیده است. قیمت زمین در Thanh Oai با 90 درصد افزایش، از میانگین قیمت 21 میلیون VND/m2 به 40 میلیون VND/m2 رسیده است.

نکته قابل توجه این است که تنها در سه ماهه سوم، مزایده‌های زمین در حومه هانوی با قیمت‌های برنده ده‌ها برابر بالاتر از قیمت اولیه، نشانه‌هایی از ناهنجاری را نشان دادند.

در مورد این ناهنجاری، داده‌های نظرسنجی از بیش از ۵۰۰ دلال املاک نشان داد که ۳۸٪ از دلالان گفته‌اند که قیمت‌های حراج غیرمعمول به دلیل فومو و سفته‌بازی بوده است. علاوه بر این، ۲۹٪ گفته‌اند که تغییرات در قانون باعث افزایش قیمت‌ها شده است و ۲۱٪ گفته‌اند که گروه‌های ذی‌نفع قیمت زمین در حومه شهر را افزایش می‌دهند.

برخلاف افزایش شدید اخیر قیمت زمین در حومه هانوی، آقای نگوین دِ دیپ - نایب رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی - گفت که پدیده کاهش ضرر و زیان و قیمت زمین در این استان هنوز در حال وقوع است و عمدتاً بر افرادی که با مشکلات مالی روبرو هستند تأثیر می‌گذارد.

با این حال، این تخفیف در مقایسه با یک سال پیش کاهش یافته است. به عنوان مثال، قبلاً مواردی از کاهش ضرر ۴۰ تا ۵۰ درصدی وجود داشت، اکنون حدود ۲۰ درصد است.

کارشناس: همه خریدهای زمین موفقیت‌آمیز نیستند

آقای لی دین چونگ، عضو گروه کاری بازار انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در گفتگو با خبرنگار دن تری ، گفت که از ماه آوریل، برخی از سرمایه‌گذاران سفر خود را برای خرید زمین در برخی مناطقی که قیمت‌ها اخیراً به شدت افزایش نیافته است، آغاز کرده‌اند.

برخی از سرمایه‌گذاران برای پیشرفت، شروع به خرید زمین کرده‌اند (تصویر: دونگ تام).

این افراد معمولاً از بقیه جلوتر هستند، زیرا در حال حاضر، طبق قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تفکیک و فروش زمین در ۱۰۵ شهر و شهرستان در سراسر کشور مجاز نیست.

با این حال، آقای چانگ گفت که در حال حاضر، این مثبت اندیشی فقط محلی است و در بازار زمین حومه هانوی اتفاق می‌افتد و به سایر استان‌ها و مناطق گسترش نیافته است. تا سه ماهه دوم سال 2025، بازار زمین در بسیاری از مناطق شاهد مثبت اندیشی آشکار نخواهد بود. با این حال، سرمایه‌گذاری در زمین در این زمان باید به جای موج‌سواری، یک دوره بازیابی سرمایه میان‌مدت حداقل 1 تا 3 ساله را تعیین کند.

او اذعان کرد که قیمت فعلی زمین در حومه هانوی بالا است و ممکن است خطراتی رخ دهد. بنابراین، اگر سرمایه‌گذاران می‌خواهند در حال حاضر در زمین سرمایه‌گذاری کنند، باید به دنبال مناطقی با زیرساخت‌های همزمان و توسعه اقتصادی خوب باشند، اما قیمت زمین در زمان‌های اخیر خیلی افزایش نیافته باشد.

در عین حال، این شخص معتقد است که سرمایه‌گذاران نباید «تمام تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد بگذارند»، در حال حاضر به صورت عمده خرید کنند، بلکه باید پروژه‌هایی با وضعیت قانونی، محصولاتی با قیمت مناسب یا مکان‌هایی با امکانات رفاهی مناسب را انتخاب کنند.

آقای چانگ گفت: «سه قانون جدید در مورد املاک و مستغلات حدود دو ماه است که به اجرا گذاشته شده‌اند، اما تنها تأثیر مثبتی بر احساسات سرمایه‌گذاران داشته‌اند. بنابراین، هنوز زمان لازم است تا این قوانین به بازار نفوذ کنند تا بتوانیم تأثیر آنها را به وضوح ببینیم.»

نگوین کووک آن، کارشناس املاک و مستغلات، پتانسیل بخش زمین را ارزیابی می‌کند، اما این به معنای «خرید هر جایی برنده خواهد بود» نیست، بلکه به هر منطقه و هر زمان بستگی دارد. در دوره آینده، سرمایه‌گذاران باید بیشتر مراقب باشند، قبل از خرج کردن پول، باید به داده‌ها تکیه کنند و اطلاعات برنامه‌ریزی دقیق را تجزیه و تحلیل کنند.

او گفت: «سرمایه‌گذاران زیادی بوده‌اند که از اوج خرید زمین «به سرعت» عبور کرده‌اند و با چهره‌ای بد مواجه شده‌اند، زیرا آنها را خریده‌اند اما فروش آنها برایشان دشوار بوده یا در صورت نیاز فوری به پول، مجبور بوده‌اند ضرر خود را کاهش دهند. زمین‌های مسکونی افزایش یافته‌اند، اما طبق بررسی‌ها، هنوز مناطقی وجود دارند که بسیار آرام هستند و معاملات کاهش یافته است.»

به گفته وی، تا سه ماهه دوم سال 2025، زمانی که سرمایه‌گذاران به اقتصاد و بازده آن اطمینان پیدا کنند، توجه زیادی به زمین‌های کشاورزی نخواهد شد.

این کارشناس ارزیابی کرد که پس از اجرایی شدن قانون زمین ۲۰۲۴، بازار زمین از عرضه تا فعالیت‌های معاملاتی تغییرات عمده‌ای داشته است. بخش زمین در جهت مثبت‌تری توسعه یافته و تب زمین، قیمت‌های مجازی و ایجاد امواج بازار را کاهش داده است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm