قیمت خانه‌های نوساز در شهر هوشی مین به ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید: فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری

در کارگاه آموزشی «از شهر هوشی مین تا استان‌های تابعه - فرصت‌های جدید برای املاک و مستغلات» که توسط وب‌سایت کافه‌لند در صبح ۲۲ آگوست برگزار شد، کارشناسان اظهار داشتند که روند توسعه شهری مرتبط با استراتژی‌های جدید پس از ادغام، فرصت‌های زیادی را برای شهر هوشی مین ایجاد خواهد کرد که در آن شکل‌گیری و پیشرفت شهرهای تابعه برجسته است.

دکتر تران دین تین، مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، تأکید کرد که پس از نزدیک به ۴۰ سال نوسازی، ویتنام به آرزوی خود برای پیشرفت دست یافته و به نرخ رشدی دست یافته است که جهان آن را به رسمیت شناخته است.

آقای تین اشاره کرد که در 7 ماه اول سال، اقتصاد 7.52 درصد رشد داشته است - نرخی چشمگیر در چارچوب بسیاری از نوسانات جهانی. با این حال، در پشت این اعداد مثبت، هنوز "نقاط تاریکی" وجود دارد که باید توضیح داده شوند.

اعتبار به شدت در حال تزریق است، هدف امسال رشد ۱۶ درصدی معادل حدود ۲.۵ میلیون میلیارد دونگ ویتنام است. با این حال، گردش سرمایه تنها به ۰.۶ رسیده است که کمتر از نصف سطح عادی است. این نشان می‌دهد که مقدار زیادی پول بلااستفاده مانده است، سرمایه‌ای که واقعاً به طور مؤثر مورد استفاده قرار نگرفته است. در این زمینه، املاک و مستغلات شهر هوشی مین، با مزیت مقیاس پس از ادغام، می‌تواند به "لوکوموتیو" جذب و فعال کردن جریان سرمایه تبدیل شود.

Giá nhà liền thổ mới tại TP HCM đạt 230 triệu đồng / m²: Cơ hội đầu tư lớn - Ảnh 1. — آقای وو هوین توان کیئت، مدیر بخش بازاریابی مسکن، CBRE ویتنام، در این کارگاه آموزشی ارائه داد.

کارشناسان می‌گویند که به لطف زیرساخت‌های منطقه‌ای هماهنگ‌تر، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین مثبت‌تر خواهد شد. تشکیل مسیرهای کمربندی، محورهای ترافیکی به سمت لانگ آن (قدیمی)، منطقه کان جیو (قدیمی) یا شهرهای اقماری، فضایی را برای توسعه بسیاری از پروژه‌های بزرگ ایجاد خواهد کرد.

آقای وو هوین توان کییت، مدیر بخش بازاریابی مسکونی CBRE ویتنام، گفت که قیمت املاک و مستغلات تنها در شش ماه گذشته بیش از ۳۵ درصد افزایش یافته است. در حال حاضر، میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین حدود ۳۳۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع است که در مقایسه با میانگین درآمد ۷۵۰۰ دلار آمریکا در سال، رقم بالایی است. قیمت‌های اولیه به ۸۰ تا ۸۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، قیمت‌های ثانویه حدود ۵۰ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، در حالی که قیمت خانه‌های شهری جدید به ۲۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است و قیمت‌های قدیمی نیز تا ۱۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد. عرضه کم است، پروژه‌های بزرگ تقریباً وجود ندارند، بنابراین بازار انتظارات بالایی برای تغییرات مثبت پس از ادغام دارد.

به گفته این متخصص، برای توسعه پایدار بازار، کسب‌وکارها باید بخش‌های محصول را با دقت بررسی کنند. اگرچه بخش لوکس حاشیه سود خوبی به همراه دارد، اما کمیت آن محدود است؛ در حالی که بیشترین تقاضا در بازار هنوز در مسکن مقرون به صرفه متمرکز است که نیازهای واقعی مسکن اکثر مردم را برآورده می‌کند. در عین حال، شهر هوشی مین در حال هدف قرار دادن یک مدل شهری فوق‌العاده با برنامه‌ریزی TOD (توسعه شهری مرتبط با حمل و نقل عمومی) است تا مناطق شهری بزرگی را در امتداد کمربندی ایجاد کند و با مناطق همسایه ارتباط برقرار کند.

املاک و مستغلات هوشی مین سیتی سرمایه گذاران خارجی را جذب می کند

دکتر سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد Savills Vietnam، معتقد است که شهر هوشی مین همچنان به جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بخش‌های لوکس مانند دفاتر کلاس A و آپارتمان‌های دارای سرویس ادامه خواهد داد. در واقع، با وجود نوسانات بازار، نرخ اشغال دفاتر کلاس A همیشه در حدود ۹۰ درصد حفظ شده است که بالاتر از میانگین ۸۰ درصدی بازار است.

محدودیت زمین در مرکز شهر، ارزش آن را گران‌تر می‌کند. در همین حال، آپارتمان‌های دارای خدمات رفاهی، یک کانال سرمایه‌گذاری پایدار هستند که با نرخ سود تا ۷ درصد، «نقطه‌ای جذاب» برای سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی محسوب می‌شوند، هرچند که کاملاً بی‌سروصدا در حال توسعه هستند.

منبع: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm