قیمت مسکن‌های کم ارتفاع در حومه هانوی همچنان به شدت در حال افزایش است و این افزایش در امتداد کمربندی‌های ۳، ۵ و ۴ متمرکز شده است.

قیمت مسکن‌های کم ارتفاع در حومه هانوی همچنان به شدت در حال افزایش است و این افزایش در امتداد کمربندی‌های ۳، ۵ و ۴ متمرکز شده است.

ویلاها و خانه‌های شهری پس از آپارتمان‌ها، دومین بخش داغ بازار هانوی هستند. انتظار می‌رود با عرضه محدود جدید از الان تا پایان سال، این بخش همچنان هیجان خاصی را در پایتخت ایجاد کند.

از ابتدای سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی دائماً داغ بوده است، به خصوص املاک و مستغلات کم ارتفاع در امتداد جاده‌های کمربندی ۳، ۵ و ۴ که به سرعت در حال ساخت هستند. بررسی‌های واقعی نشان می‌دهد که قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در مناطق حومه شهر مانند هوای دوک و دن فونگ به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است.

کمی دورتر در جنوب، در امتداد این محورهای کمربندی، قیمت املاک و مستغلات در تونگ تین و تان تری نیز به سرعت افزایش یافته است. سوابق واقعی نشان می‌دهد که بخش ساختمان‌های کم ارتفاع به 100 تا 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است. بسیاری از پروژه‌ها حتی به محض راه‌اندازی به فروش رسیده‌اند.

بازار املاک و مستغلات تونگ تین از محورهای کلیدی ترافیکی سود می‌برد.

اگرچه قیمت املاک و مستغلات هانوی به سرعت در حال افزایش بوده است، خریداران و بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز نگرانند که با اجرایی شدن قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن، قیمت‌ها همچنان افزایش یابد، زیرا قیمت زمین و هزینه‌های تولید افزایش می‌یابد. در کنار آن، کاهش عرضه، پروژه‌های موجود را ارزشمندتر می‌کند.

نه تنها افزایش قیمت‌ها به دلیل تأثیر زیرساخت‌ها و قوانین، بلکه کارشناسان معتقدند که بخش ساختمان‌های کم ارتفاع در مناطق حومه هانوی در آینده به دلیل تمرکز سرمایه‌گذاران در هانوی افزایش خواهد یافت. پس از دوره «ماهیگیری فراساحلی»، اکنون بازیگران بزرگ بازار همگی به یک چیز پی برده‌اند: «سرمایه‌گذاری در همه جا به خوبی سود بردن در هانوی نیست».

تران مین، مشاور سرمایه‌گذاری املاک، تأیید کرد: «گروه سرمایه‌گذاران در هانوی از نظر کمیت، حساسیت به اطلاعات و درک بازار، در رتبه اول کشور قرار دارند. پس از مدت‌ها سرمایه‌گذاری در سراسر کشور، اخیراً آنها برای جستجوی فرصت‌ها به هانوی نقل مکان کرده‌اند. این واقعیت که این گروه از سرمایه‌گذاران با حجم زیادی پول خرید و فروش می‌کنند، سطح قیمتی جدیدی را در بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است. پس از تب بخش آپارتمان، ویلاها و خانه‌های شهری، نقطه داغ بعدی بازار هستند.»

بررسی‌ها نشان می‌دهد مناطقی مانند لانگ بین، دونگ آن، دن فونگ، هوآی دوک، گیا لام... حتی وان گیانگ ( هونگ ین ) در ۳ سال گذشته افزایش قیمت بیش از ۱۰۰ درصد را ثبت کرده‌اند. پیش‌بینی می‌شود این افزایش قیمت حتی با تبدیل شدن مناطق دونگ آن و گیا لام به شهرستان در سال ۲۰۲۵ و مناطق هوآی دوک، دن فونگ و تان تری به شهرستان در سال ۲۰۲۶ نیز متوقف نشود.

به طور خاص، یک بازار جدید به نام تونگ تین (Thuong Tin) نیز توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، زیرا این مکان به سمت توسعه صنعتی قوی گرایش دارد. در کنار آن، برنامه‌ریزی برای فرودگاه دوم هانوی و شهر جنوبی (Southern City) نیز باعث هجوم سرمایه‌گذاران به این منطقه شده است.

یک دلال باسابقه با ۲۰ سال سابقه در تونگ تین در گفتگو با ما گفت که از پایان سال ۲۰۲۳، قیمت املاک و مستغلات در اینجا به تدریج افزایش یافته و از ابتدای سال ۲۰۲۴ به شدت افزایش یافته است. به طور خاص، محصولات مغازه‌های کم ارتفاع مانند Him Lam Thuong Tin به شدت در بازار ثانویه خرید و فروش و منتقل می‌شوند.

Him Lam Thuong Tin، یک خیابان تجاری مدل در مرکز منطقه Thuong Tin.

با دنبال کردن ردپای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات از ماه مارس، می‌توان مشاهده کرد که اکثر سرمایه‌گذارانی که هنوز پول دارند یا در بانک پول دارند، تمام آن را بیرون کشیده و در زمین سرمایه‌گذاری کرده‌اند. به همین دلیل است که بسیاری از ویلاها و خانه‌های شهری مانند Him Lam Thuong Tin، Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang) ناگهان در دوره مارس - مه محبوب شدند. حتی بسیاری از مناطق شهری که برای دهه‌ها متروکه بوده‌اند، توسط سرمایه‌گذارانی مانند Phonix Garden (Dan Phuong) یا Nam An Khanh (Hoai Duc) مورد توجه قرار گرفته‌اند...

به گفته آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، وقتی املاک و مستغلات تفریحی هنوز کاملاً آرام است، زمین در استان‌ها منتظر زمان خود است، آپارتمان‌های درون شهری بسیار داغ هستند، ویلاها و خانه‌های شهری در حومه شهر هنوز انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران هستند زیرا هم ثبات را تضمین می‌کنند و هم پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت دارند.

آقای دین تأیید کرد: «در حال حاضر، بازار ویلاها و خانه‌های شهری در هانوی در مرکز شهر با کمبود عرضه مواجه شده و تقاضا برای مسکن‌های کم ارتفاع را به حومه شهر سوق داده است. این امر همچنین نیروی محرکه افزایش مداوم قیمت‌ها در این بخش در آینده خواهد بود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d22210.html