کارشناسان هشدار می‌دهند که قیمت زمین‌های تفکیک‌شده برای فروش در حومه هانوی سر به فلک کشیده است.

(دن تری) - کارشناسان می‌گویند که قیمت زمین در حومه هانوی بالا است و خطرات زیادی را به همراه دارد. بنابراین، سرمایه‌گذاران باید مناطقی را با زیرساخت‌های همگام، توسعه اقتصادی خوب انتخاب کنند، اما قیمت زمین بیش از حد افزایش نیافته باشد.

قیمت زمین‌های تفکیک‌شده در حومه هانوی افزایش یافت

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، قیمت فروش زمین‌های تفکیک‌شده در مناطق حومه هانوی مانند تاچ دات، کوک اوآی و شهر سون تای اخیراً ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است.

به طور خاص، در منطقه Thach That، قیمت زمین‌های تفکیک‌شده در کمون Tien Xuan در جاده اصلی که می‌تواند برای تجارت استفاده شود، در ابتدای سال ۲۵ تا ۲۷ میلیون VND در هر متر مربع بود، اکنون به ۳۰ تا ۳۳ میلیون VND در هر متر مربع افزایش یافته است که حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.

قیمت زمین در کوچه نیز از ۱۵ میلیون دانگ دونگ در متر مربع به ۱۸ میلیون دانگ در متر مربع افزایش یافت که حدود ۲۰ درصد نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است. در منطقه بین ین و تان خا، قیمت قطعات زمین نیز بین ۲۵ تا ۳۰ میلیون دانگ در متر مربع در نوسان بود که نسبت به ابتدای سال حدود ۱۵ درصد افزایش داشته است.

در منطقه کوک اوآی، قیمت زمین‌های تفکیک‌شده در جاده‌های اصلی در کمون‌های فو کت و فو مان در حال حاضر از ۲۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۳۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است که نسبت به ابتدای سال حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.

یک قطعه زمین تفکیک‌شده در حومه هانوی (عکس: دونگ تام).

قیمت زمین در منطقه کوک اوآی در نزدیکی پارک فناوری پیشرفته مانند کمون دونگ ین در جاده استانی ۴۱۲B در ابتدای سال حدود ۲۸ تا ۳۰ میلیون دانگ دونگ در متر مربع بود، اکنون حدود ۳۲ تا ۳۵ میلیون دانگ دونگ در متر مربع است. در همین حال، قیمت قطعات زمین در کمون دونگ ین که در اعماق روستا و کوچه‌های کوچک واقع شده‌اند، از ۷ تا ۹ میلیون دانگ دونگ در متر مربع به ۹ تا ۱۱ میلیون دانگ در متر مربع افزایش یافته است.

در شهر سون تای، قطعات زمین واقع در جاده‌های بزرگ که خودروها می‌توانند از کنار هم در کمون کو دونگ عبور کنند، در ابتدای سال ۲۲ تا ۲۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند، اکنون قیمت فروش حدود ۲۶ تا ۲۹ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است. قطعات زمین واقع در کوچه‌ها در ابتدای سال ۱۲ تا ۱۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند که به ۱۵ تا ۱۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

زمین در بخش تجاری سون دونگ در ابتدای سال ۲۵ تا ۲۶ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع قیمت داشت، اکنون قیمت آن حدود ۲۹ تا ۳۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است. قیمت زمین در بخش تجاری تان مای در بخش تجاری از ۲۰ تا ۲۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع به ۲۴ تا ۲۶ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع افزایش یافته است.

کارشناس: قیمت زمین در حومه هانوی در حال حاضر بالاست و خطرات بالقوه زیادی را به همراه دارد.

آقای فی هیو، یک دلال املاک در تاچ تات، سون تای، گفت که از ابتدای سال، بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید زمین به اینجا آمده‌اند، زیرا تقاضا در مقایسه با قبل افزایش یافته است، بنابراین قیمت زمین نیز به همین نسبت افزایش یافته است. علاوه بر این، محدودیت در تقسیم‌بندی قطعات زمین نیز باعث افزایش قیمت قطعات زمین از قبل تقسیم‌شده شده است.

یک قطعه زمین تفکیک‌شده در منطقه تاچ دات، هانوی (عکس: دونگ تام).

او گفت: «بازار در این منطقه نسبت به سال گذشته پرجنب‌وجوش‌تر است، اما در مقایسه با زمانی که تب شروع شد، هنوز بسیار کساد است، بنابراین قیمت زمین در مقایسه با پایین‌ترین سطح، افزایش چندانی نداشته است.»

با این حال، آقای هیو گفت، در حال حاضر تعداد سرمایه‌گذارانی که برای مشاهده، خرید و فروش معاملات می‌آیند در مقایسه با ابتدای سال کاهش یافته است.

دین مین توان، کارشناس املاک و مستغلات، اظهار داشت که بازار زمین در شمال اخیراً در برخی مناطق تب محلی را تجربه کرده است. به ویژه، به لطف عوامل برنامه‌ریزی و فعالیت‌های حراج، سطح علاقه و قیمت‌ها در مناطق حومه هانوی به شدت افزایش یافته است.

مناطق مرتبط با پارک فناوری پیشرفته Hoa Lac رشد را ثبت کردند. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، قیمت فروش در Thach That 13 درصد افزایش یافته، نرخ بهره 48 درصد افزایش یافته؛ قیمت فروش در Quoc Oai 20 درصد افزایش یافته و نرخ بهره 101 درصد افزایش یافته است.

آقای لی دین چونگ، عضو گروه کاری بازار انجمن دلالان املاک ویتنام، با ارزیابی وضعیت سرمایه‌گذاری زمین در مناطق حومه شهر، گفت که در حال حاضر، توسعه مثبت فقط به صورت محلی در برخی از مناطق حومه شهر هانوی در حال وقوع است و به سایر استان‌ها و مناطق گسترش نیافته است.

به گفته وی، تا سه ماهه دوم سال 2025 بازار زمین نمی‌تواند شاهد توسعه متوازن‌تری در بسیاری از مناطق باشد. با این حال، قیمت زمین در حومه هانوی در حال حاضر در سطح بالایی است و خطرات زیادی را به همراه دارد. بنابراین، اگر سرمایه‌گذاران می‌خواهند در این بخش سرمایه‌گذاری کنند، باید مناطقی را انتخاب کنند که زیرساخت‌های هماهنگ، توسعه اقتصادی خوب و قیمت زمین در سال‌های اخیر خیلی افزایش نیافته باشد.

کارشناسان توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در یک محصول ملکی، باید عامل مکان را در اولویت قرار دهند، که پتانسیل افزایش قیمت و همچنین نقدینگی آن محصول را در آینده تعیین می‌کند. در عین حال، سرمایه‌گذاران باید به اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی و زیرساخت‌های آن منطقه توجه کنند زیرا چنین اطلاعاتی بر ارزش املاک و مستغلات در آینده نیز تأثیر خواهد گذاشت.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm