کندی در پرداخت سرمایه، معاون نخست وزیر درخواست کرد «بررسی شود که کجای سیاست اشتباه است»

در کنفرانس اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰» در سال ۲۰۲۴ که امروز (۲۲ فوریه) برگزار شد، نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، اعلام کرد که تنها ۶ پروژه مسکن اجتماعی در مناطق مختلف با سرمایه‌ای حدود ۵۳۱ میلیارد دونگ ویتنامی یا بیش از ۰.۴٪ از بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی، پرداخت شده است.

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، در مواجهه با کندی پرداخت بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام، رک و پوست کنده گفت: « با توجه به بسته اعتباری مسکن اجتماعی، باید تشخیص دهیم که چرا پرداخت آن کند است .»

معاون نخست وزیر همچنین درخواست کرد که بانک‌های تجاری در این زمینه «انقلابی» عمل کنند.

معاون نخست وزیر گفت: « با بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، بانک مرکزی نیاز به بررسی و ارزیابی مجدد دارد، نمی‌تواند خودسرانه عمل کند. لازم است سیاست‌های اشتباه در جایی بررسی شوند، نباید سیاست‌هایی را پیشنهاد داد که با بازار مطابقت ندارند. »

به گفته معاون نخست وزیر، کسب و کارها می‌گویند دسترسی به وام دشوار است. بنابراین، بانک‌های تجاری نیز باید سود را محاسبه کنند، بنابراین سیاست ترجیحی کاهش نرخ بهره به میزان ۱.۵ تا ۲ درصد ممکن است با قوانین اقتصاد بازار مطابقت نداشته باشد، در حالی که وام‌ها در سایر بخش‌ها ۱.۵ تا ۲ درصد بیشتر است.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها. (عکس: وزارت ساخت و ساز).

معاون نخست وزیر پیشنهاد داد: « بانک مرکزی باید محاسبات را دوباره انجام دهد، نمی‌تواند خودسرانه عمل کند، پول زیادی بلااستفاده مانده است اما نمی‌توان آن را وام داد. باید بررسی شود که کجا این سیاست غیرمنطقی است، می‌تواند یارانه دادن دولت به بانک‌های تجاری را در نظر بگیرد تا آنها بتوانند سیاست کاهش نرخ بهره وام را اجرا کنند .»

معاون وزیر سین در گزارش خود در مورد کندی پرداخت‌ها، به دو دلیل اشاره کرد. اول، تعداد کمی پروژه در حال اجرا است و دوم، مشکلاتی در دسترسی به اعتبار وجود دارد.

طبق گزارش‌های بانک‌ها، تعدادی از کسب‌وکارها بدهی‌های معوق دارند. بدهی‌های معوق بر پرداخت‌ها تأثیر گذاشته است. بنابراین، معاون نخست‌وزیر از بانک‌ها خواسته است که رفع مشکل را برای هر پروژه در نظر بگیرند.

معاون نخست وزیر تأیید کرد که برای اجرای این پروژه، توسعه مسکن اجتماعی نیازمند منابع مالی پایدار است که در آن دولت با مشارکت مشاغل و جامعه نقش اصلی را ایفا می‌کند.

کسب و کار چه پیشنهادی دارد؟

آقای فام تیو هوا - رئیس Vinhomes - گفت که اجرای مسکن اجتماعی هنوز با مشکلات و موانع زیادی روبرو است. به طور خاص، شرکت‌ها از پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند اما همچنان باید اجاره زمین را تعیین کنند. علاوه بر این، تأیید خریدار نیز زمان‌بر است. آقای هوا پیشنهاد داد که مراحل اداری کوتاه‌تر شود.

آقای هوآ همچنین گفت که در حال حاضر، نرخ سرمایه‌گذاری برای مسکن اجتماعی ۲۵ درصد کمتر از مسکن تجاری است. در حال حاضر، مسکن اجتماعی نیز به سرمایه‌گذاری باکیفیت و نمونه نیاز دارد، بنابراین وزارت ساخت و ساز باید این نرخ سرمایه‌گذاری را بررسی کند.

آقای هوآ گفت: « مسکن اجتماعی به سازوکار خاص خود، سریع‌تر و با کیفیت بهتر نیاز دارد. دیدگاه و تفکر در مورد موضوعات مسکن اجتماعی باید گسترده‌تر و برابرتر باشد. »

آقای تران نگوک آنه، معاون مدیر کل ویگلاسرا، اظهار داشت که در واقع، این شرکت ۸۰۰۰ آپارتمان را سرمایه‌گذاری و تکمیل کرده است. از این تعداد، تنها ۵۰۰۰ آپارتمان به بهره‌برداری رسیده و ۳۰۰۰ آپارتمان دیگر در انبار باقی مانده است.

آقای نگوک آنه گفت: « از ۳۰۰۰ واحد فروخته نشده، بیشتر آنها پروژه‌های مسکن کارگری در اطراف پارک‌های صنعتی هستند. این پروژه‌ها اساساً سرمایه‌گذاری را با زیرساخت‌ها، فناوری، خدمات رفاهی هماهنگ کرده‌اند... قیمت مسکن تجاری با قیمت‌های بین ۲۵۰ تا ۶۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر واحد و قیمت اجاره آپارتمان از ۱.۲ تا ۲.۴ میلیون دانگ ویتنام در ماه، پایین‌تر از مسکن تجاری نیست. اگرچه قیمت‌ها معقول هستند، اما در حال حاضر برخی مقررات وجود دارد که فقط کارگران در پارک‌های صنعتی می‌توانند آنها را خریداری کنند .»

از آنجا، کسب‌وکارها توصیه می‌کنند که باید سازوکاری برای مسکن کارگران وجود داشته باشد که به ۱۰ مورد مانند مسکن اجتماعی اجازه خرید داده شود تا کسب‌وکارها تشویق شوند و از ساخت مسکن کارگران اما بدون سکونت هیچ‌کس در آنجا جلوگیری شود.

آقای وونگ کواک توان، رئیس هیئت مدیره گروه آن هانگ، با همین دیدگاه، به این واقعیت اشاره کرد که رویه‌های قانونی فعلی برای ساخت مسکن اجتماعی «بیش از حد طولانی» است. شرکت‌هایی وجود دارند که در ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی تخصص دارند و مجبور شده‌اند به ده‌ها استان «سفر» کنند، اما فقط توسط ۱۱ استان تأیید شده‌اند، زیرا رویه‌های قانونی مربوط به زمین بسیار پیچیده و زمان‌بر است.

به طور خاص، دسترسی به وام‌ها «بسیار دشوار» است و همین امر باعث شده است که بسته اعتباری ترجیحی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به مرحله اجرا نرسد.

چائو آنه

منبع