معاملات زمین «پر زرق و برق» یا «بازار جعلی» دلالان؟

دلال‌ها «وانمود می‌کنند»...

آقای فام کوانگ خای (چونگ می، هانوی ) به عنوان یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات، ماه‌هاست که در تلاش است تا مشتریانی را برای انتقال چندین قطعه زمین در منطقه چونگ می که در سال ۲۰۲۱ خریداری کرده بود، پیدا کند.

قیمتی که این سرمایه‌گذار پیشنهاد می‌دهد ۲۳ میلیون برای هر متر مربع است که نسبت به قیمت اولیه‌ای که آن را خریداری کرده بود، ۴ میلیون برای هر متر مربع کاهش یافته است. او امیدوار است به زودی در ماه آوریل آن را بفروشد زیرا می‌بیند که نرخ بهره بانکی در حال افزایش است که جریان نقدی را جذب می‌کند و در عین حال پیش‌بینی می‌شود که نرخ بهره وام نیز افزایش یابد.

آقای خای گفت: «در چند روز گذشته، از شنیدن اینکه برخی از قطعات زمین در بافت مرکزی شهر و مناطق مسکونی از سر گرفته شده‌اند، بسیار خوشحال شدم. با این حال، نمی‌فهمم چرا بازار زمین در منطقه‌ای که من در آن سرمایه‌گذاری کرده‌ام، هیچ تغییری نکرده است، حتی با اینکه در شبکه‌های اجتماعی، گروه‌ها و از طریق سایر دلالان تبلیغ کرده‌ام.»

معاملات زمین هنوز بسیار محدود است، اما دلالان هنوز از ترفندهایی برای ایجاد گرمای مجازی استفاده می‌کنند. (عکس نمایشی).

آقای خای گفت که واقعاً امیدوار است در سه ماهه دوم با قیمت خوبی بفروشد زیرا نگران است که نرخ بهره وام بانکی به سمت افزایش تعدیل شود.

آقای خای گفت: «اگر قیمت را ۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع کاهش دهم و هنوز نتوانم بفروشم، ممکن است برای بازیابی سرمایه و تسویه حساب با بانک، به کاهش قیمت ادامه دهم. پرداخت بهره به بانک در حالی که زمین خالی مانده است، بار سنگینی بر دوش امور مالی شخصی من خواهد بود.»

به همین ترتیب، آقای نگوین دوک هونگ، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در مناطق گیا لام و لانگ بین، گفت که بیش از 2 ماه است که او نیز شنیده است که بازار املاک و مستغلات دوباره فعال شده است و معاملات در مقایسه با پایان سال 2023 نزدیک به 40 درصد افزایش یافته است.

معاملات املاک و مستغلات در حال افزایش است، سرمایه‌گذارانی مثل ما بسیار خوشحال هستند. با این حال، ۵ قطعه زمینی که من در گیا لام، لانگ بین سرمایه‌گذاری کردم، بیش از ۲ ماه است که برای فروش گذاشته شده و افراد زیادی برای استعلام تماس گرفته‌اند، اما در واقعیت، بیش از ۸۰٪ تماس‌ها از طرف دلالان املاک است، افرادی که به دنبال خرید هستند را می‌توان با انگشتان دست شمرد.

ایجاد یک «بازار جعلی»؟

خبرنگاران VTC News بازار زمین را در برخی مناطق در Thanh Tri، Hoai Duc، Chuong My، Gia Lam، Thuong Tin... (هانوی) بررسی کردند و توسط برخی از دلالان در اینجا مطلع شدند که از ابتدای سال، قیمت زمین به طور مداوم افزایش یافته است زیرا افراد نیازمند و همچنین سرمایه‌گذاران نمی‌توانند آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب پیدا کنند.

خانه‌های همکف در مناطق مرکزی شهر و کوچه‌های کوچک حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند، بنابراین بسیاری از مردم می‌خواهند در حومه شهر زمین بخرند تا ساکن شوند و کسب و کاری راه بیندازند.

نگو کوانگ کوان، دلال املاک در منطقه تان تری، گفت: «این امر باعث شده است که بازار املاک و مستغلات دوباره پر جنب و جوش شود و قیمت‌ها بالاتر از پایان سال ۲۰۲۳ باشند.»

سپس دلال کوان، خبرنگار را به یک قطعه زمین مربع شکل به مساحت ۵۰ متر مربع، با کوچه‌ای باز که ماشین‌ها می‌توانند از آن عبور کنند، در کمون تو هیپ، تان تری، هدایت کرد.

«اینجا زمینی به قیمت ۶۰ میلیون دونگ برای فروش گذاشته شده، ارزش قطعه زمین ۳ میلیارد دونگ است، مالک ۱٪ هزینه کارگزاری و مالیات بر درآمد شخصی پرداخت می‌کند، خریدار مالیات ثبت و هزینه نقل و انتقال دفتر قرمز را پرداخت می‌کند. اگر سریع معامله را نهایی کنید، مقداری باقی می‌ماند، اگر سریع انجام ندهید، تمام می‌شود. زمین در حال حاضر به خوبی معامله می‌شود و نقدینگی سریع است. محاسبه کنید و با من تماس بگیرید.» این را دلال کوان گفت.

ماه‌هاست که قطعات زمین زیادی در منطقه تو هیپ برای فروش گذاشته شده‌اند، اما هیچ‌کس درخواست خرید آنها را نکرده است. (عکس از آرشیو)

با این حال، طبق تحقیقات واقعی خبرنگار، تعداد معاملات املاک و مستغلات در منطقه Thanh Tri از ابتدای سال تاکنون ناچیز است. معاملات موفق عمدتاً قطعات زمین با مساحت چند صد متر مربع یا بیشتر برای سرمایه‌گذاری در انبارها، انبارها و سردخانه‌های شرکت‌ها هستند. معاملات شخصی باقیمانده برای اهداف مسکونی بسیار نادر است.

و در واقع، قطعه زمینی که کوان معرفی کرده است، مساحتی معادل ۵۰ متر مربع در تو هیپ دارد و اکنون ۶ ماه است که توسط مالک زمین با قیمت ۵۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش گذاشته شده است، اما هیچ کس درخواست خرید آن را نکرده است.

به گفته آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA)، اخیراً قیمت و تعداد معاملات املاک و مستغلات در برخی از مناطق درون شهری، از جمله خانه‌های کوچه‌ها، افزایش یافته است، اما این افزایش چشمگیر نبوده است. در مناطق حومه شهر که ۱۵ کیلومتر یا بیشتر از مرکز شهر فاصله دارند، معاملات بسیار محدود است، قیمت زمین افزایش نیافته، اما همچنان رو به کاهش است.

آقای دین تأکید کرد: «با این حال، در بسیاری از مناطق، هیچ فعالیت سرمایه‌گذاری اضافی وجود ندارد، اما به یک بازار بسیار داغ و بسیار «تب‌آلود» تبدیل شده است، به خصوص در شرایطی که نمی‌توان از مشکلات اقتصادی فرار کرد. من هشدار می‌دهم که اینها پدیده‌های غیرطبیعی، بازارهای جعلی، بازارهای مجازی هستند.»

آقای دین افزود که در بسیاری از حوزه‌های بازار، جنب و جوش زیادی وجود دارد، اما خریداران و فروشندگان، سرمایه‌گذار نیستند، بلکه نمایشی هستند که دلالان و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده‌اند. آن‌ها یک بازار جعلی ایجاد می‌کنند تا سرمایه‌گذاران ساده‌لوح، نادان و بی‌تجربه را جذب و اغوا کنند.

آقای دین تأکید کرد: «داستان افزایش قیمت فعلی هانوی در برخی مناطق که ما در حال ارزیابی آن هستیم، بازار واقعی نیست. این قیمت‌ها منعکس‌کننده وضعیت واقعی بازار نیستند، بنابراین باید به سرمایه‌گذاران و مشتریان هشدار دهیم که بسیار محتاط باشند. کیفیت خوب، پروژه‌های سرمایه‌گذاری مناسب، با سرمایه‌گذاری روشمند، اعتبار، برند... این بازار واقعی است.»

فام دیوی

منبع