هانوی در سه ماهه چهارم سال 2025 از 8900 آپارتمان جدید استقبال خواهد کرد.

عکس تصویرسازی.

ساویلز پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه چهارم، بازار هانوی شاهد عرضه جدید ۸۹۰۰ آپارتمان خواهد بود که عمدتاً آپارتمان‌های کلاس B هستند. با این حال، از سال ۲۰۲۶ به بعد، عرضه فراوان‌تر خواهد شد.

به گفته خانم دو تی تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیق و مشاوره ساویلز هانوی، خطوط تولید راه‌اندازی شده توسط سرمایه‌گذاران معتبر، مکان‌های زیبا و وضعیت حقوقی پایدار، همچنان سرمایه‌گذاران و همچنین خریداران را جذب خواهد کرد. برای خطوط تولید کوچک یا خطوط تولید یک و دو خوابه، اغلب خریداران بیشتری جذب می‌شوند.

خانم هانگ در مورد بخش کلاس C اظهار داشت که به لطف تسریع دولت محلی در تصویب و اجرای آزمایشی تعدادی از پروژه‌های مسکن در هانوی و همچنین ترویج سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، افزایش اتصال و سفر بین مناطق در آینده نزدیک، انتظار می‌رود عدم تعادل در عرضه به زودی بهبود یابد. برخی از پروژه‌ها مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند، در حال نهایی کردن آماده‌سازی محصول هستند و به زودی به بازار عرضه خواهند شد.

علاوه بر این، هانوی در حال تسریع توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری است تا محدودیت‌های مقرون‌به‌صرفه بودن را برطرف کرده و از دسترسی گسترده‌تر به مسکن حمایت کند. خانم هانگ تحلیل کرد که اگر این اقدامات همچنان اجرا شوند، انتظار می‌رود به زودی بر کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی - بخش‌هایی که مدت‌هاست کمیاب بوده‌اند - غلبه شود.

کارشناسان Savill با ارزیابی کلی بازار اظهار داشتند که بخش آپارتمان در هانوی به لطف پشتیبانی از زیرساخت‌های بهبود یافته و همچنین اصلاحات برنامه‌ریزی و تقاضای زیاد، همچنان در سال 2025 انعطاف‌پذیری بالایی نشان خواهد داد.

تنها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، عرضه جدید به ۶۳۰۰ واحد رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل اندکی کاهش اما نسبت به سال قبل افزایش داشت. تعداد واحدهای فروخته شده به ۷۳۰۰ واحد رسید که هم نسبت به سه‌ماهه قبل و هم نسبت به سال قبل افزایش داشت.

نرخ جذب عرضه جدید بیش از ۸۰٪ است. نکته قابل توجه این است که عرضه جدید همیشه از نظر نرخ جذب از کل بازار پیشی می‌گیرد. این نشان دهنده ترجیح خریداران برای پروژه‌های تازه راه اندازی شده است که اغلب دارای مکان‌های خوب، سرمایه‌گذاران معتبر، اسناد قانونی کامل، طراحی مدرن، امکانات رفاهی بهتر و سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیرتر هستند.

در عین حال، بسیاری از پروژه‌های جدید با تمرکز بر بخش کلاس A، نقدینگی خوبی را ثبت کردند. تحقیقات اولیه Savills نشان می‌دهد که پروژه‌های اخیراً تأیید شده در خارج از مناطق شهری بزرگ، نشانه‌های مثبتی را نشان داده‌اند و تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در مقایسه با دوره قبل به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در واقع، بسیاری از پروژه‌های جدید هنوز بر بخش کلاس A، که در مکان‌های درجه یک واقع شده‌اند، تمرکز دارند و باعث می‌شوند قیمت فروش اولیه در بازار به طور متوسط بیش از 100 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع باشد.

بخش‌های آپارتمان‌های کلاس A و B همچنان نقدینگی خوبی را ثبت کردند. عرضه جدید که در سه ماهه سوم سال 2025 آغاز شد، به حدود 6300 واحد رسید که نرخ جذب آن تا 81 درصد بود، رقمی مثبت که نشان می‌دهد تقاضای واقعی برای مسکن و سرمایه‌گذاری پایدار مانده است. اگر کل بازار، شامل موجودی، را در نظر بگیریم، نرخ جذب نیز به حدود 64 درصد رسید که نشان‌دهنده روند بهبود آشکار است.

منبع: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm