هانوی تمایل دارد هزینه پارکینگ خودرو را در آپارتمان‌ها و مراکز خرید افزایش دهد

افزایش تدریجی عوارض پارکینگ خودروها

طبق سوابق، از ابتدای سال ۲۰۲۳، تعدادی از مراکز خرید تعدیل‌هایی را در هزینه‌های پارکینگ برای وسایل نقلیه در زیرزمین پارکینگ اعلام کرده‌اند. این مراکز خرید علاوه بر افزایش مستقیم قیمت‌ها، بلوک‌ها را نیز از هم جدا می‌کنند، ساعات پارکینگ را در روز/شب محدود می‌کنند...

هانوی: روند رو به افزایش هزینه‌های پارکینگ در آپارتمان‌ها و مراکز تجاری، تصویر ۱ — بسیاری از آپارتمان‌ها در هانوی هزینه خودرو را افزایش داده‌اند.

پس از آن، بسیاری از آپارتمان‌ها در مناطق Thanh Xuan، Ha Dong، Nam Tu Liem و Bac Tu Liem افزایش هزینه‌های خدمات پارکینگ خودرو را اعلام کردند. قیمت مربوطه بسته به موقعیت مکانی آپارتمان، حدود ۱.۲ تا ۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای ماشین اول و حدود ۱.۸ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای ماشین دوم افزایش خواهد یافت.

اخیراً، مجتمع آپارتمانی گلدمارک سیتی نیز اعلام کرده است که از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۳ هزینه پارکینگ جدیدی را در منطقه R اعمال خواهد کرد. بر این اساس، هزینه جدید برای اولین خودرو ۱,۴۵۰,۰۰۰ دانگ ویتنامی در ماه و برای دومین خودرو ۱,۷۵۰,۰۰۰ دانگ ویتنامی در ماه (شامل مالیات بر ارزش افزوده) خواهد بود. پیش از این، گلدمارک سیتی قیمتی معادل ۱.۱ میلیون دانگ ویتنامی در ماه برای اولین خودرو و ۱.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه برای دومین خودرو اعمال می‌کرد که بسیار ارزان‌تر از آپارتمان‌های موجود در همان بخش است.

افزایش قیمت در گلدمارک سیتی معادل سطح عمومی بازار در نظر گرفته شده است. پیش از این، برخی از آپارتمان‌های اطراف ترونگ هوا - نهان چین (تان شوان)، مای دین، هو تونگ مائو (نام تو لیم) مانند تانگ لانگ نامبر وان، اچ‌دی مون، ویناکونکس هو تونگ مائو، آیریس گاردن، ایمپریا اسمارت سیتی... همگی هزینه‌های خدمات پارکینگ خودرو را از ۱.۲ تا ۱.۴ میلیون دونگ ویتنامی برای هر خودرو در ماه اعمال می‌کردند.

همچنین برخی آپارتمان‌ها با افزایش قیمت‌های تکان‌دهنده‌ای مواجه شده‌اند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۵ ستاره در منطقه Thanh Xuan هزینه پارکینگ جدیدی را اعمال کرده است که ۵۳٪ بیشتر از قیمت قدیمی است: از ۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر خودرو در ماه به ۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی برای هر خودرو در ماه. هزینه خدمات پارکینگ در این آپارتمان از اول ژانویه ۲۰۲۴ به ۲.۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر خودرو در ماه افزایش خواهد یافت. بنابراین، کل افزایش تنها در ۲ ماه به نزدیک به ۶۷٪ می‌رسد.

چه افزایش قیمتی منطقی است؟

اداره آمار هانوی به تازگی شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) را برای نوامبر 2023 در هانوی اعلام کرده است. بر این اساس، شاخص قیمت مصرف کننده برای نوامبر 2023 نسبت به ماه قبل 0.07 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 4.72 درصد افزایش یافته است. در 11 ماه، شاخص قیمت مصرف کننده در مقایسه با میانگین مدت مشابه سال 2022، 1.8 درصد افزایش یافته است.

در سال ۲۰۲۳، حقوق پایه ۲۰.۸ درصد افزایش یافت که منجر به افزایش هزینه‌های نیروی کار شد. علاوه بر این، قیمت برق دو بار، به ترتیب ۳ درصد و ۴.۵ درصد افزایش یافت. قیمت آب نیز از اول ژوئیه ۲۰۲۳ افزایش یافت. این امر بر هزینه عملیاتی پارکینگ‌ها در ساختمان‌های آپارتمانی تأثیر گذاشت و سرمایه‌گذاران را به افزایش هزینه‌های خدمات برای جبران تورم سوق داد.

سرمایه‌گذار شهر گلدمارک گفت: «هزینه پارکینگ خودرو در این پروژه در ۵ سال گذشته ثابت مانده است، حتی با وجود اینکه بازار قیمت خدمات و کالاهای اساسی را بارها افزایش داده است. برای اطمینان از پرداخت هزینه عملیات و فعالیت‌های تجاری عادی شرکت، ما مجبور به تنظیم هزینه خدمات پارکینگ خودرو در این پروژه هستیم.»

مشخص است که علاوه بر هزینه‌های پرسنل عملیاتی، قبوض برق و غیره، از تیرماه امسال، سرمایه‌گذار پروژه باید هزینه‌های خدمات پارکینگ و مرکز تجاری را نیز به واحد مدیریت فعلی پرداخت کند.

هانوی: روند رو به افزایش هزینه‌های پارکینگ در آپارتمان‌ها و مراکز تجاری، تصویر ۲ — زیرزمین پارکینگ گلدمارک سیتی هوشمندانه طراحی شده است، برای مدیریت و حرکت خودرو مناسب است.

تاکنون، هزینه‌های پارکینگ خودرو در آپارتمان‌ها و مراکز خرید اغلب منجر به اختلافات طولانی‌مدت شده است. در شهرهای بزرگ، مقامات محلی تصمیماتی در مورد قیمت پارکینگ دوچرخه، موتورسیکلت و خودرو در منطقه صادر کرده‌اند تا مبنایی برای سرمایه‌گذاران جهت تعیین قیمت واحد باشد.

در هانوی، شهرداری تصمیم شماره ۴۴/۲۰۱۷/QD-UBND را به همراه پیوستی صادر کرده است که میزان جمع‌آوری در هر سفر و در هر ماه را برای هر نوع وسیله نقلیه، بر اساس جاده‌های کمربندی خاص و مناطق منطقه‌ای، مشخص می‌کند.

علاوه بر طبقه‌بندی بر اساس مسیرها، جدول 2.2.1 بخش اول ضمیمه تصمیم شماره 44/2017/QD - UBND همچنین تصریح می‌کند که برای ساختمان‌های آپارتمانی، مراکز خرید و پارکینگ‌های مدرن که توسط بودجه دولتی سرمایه‌گذاری شده‌اند، قیمت خدمات پارکینگ خودرو بر اساس قیمت خدمات پارکینگ خودرو با حداکثر 9 صندلی در مسیرها و خیابان‌های مناطق داخل جاده کمربندی 1 و در جاده کمربندی 1 محاسبه می‌شود.

سیستم پارکینگ مدرن شامل موارد زیر تعریف می‌شود: مجهز به سیستم نظارت و پارکینگ هوشمند: دوربین برای نظارت و بررسی وسیله نقلیه فرستنده؛ مدیریت نقاط پارک؛ کشیدن کارت برای نظارت بر زمان ورود و خروج و محاسبه پرداخت، چاپ فاکتورهای خودکار و بیمه پارکینگ.

از زمان بهره‌برداری، کیفیت پارکینگ زیرزمینی پروژه گلدمارک سیتی همواره مورد توجه و تحسین فراوان ساکنان و مشتریان قرار گرفته است. ساکنان منطقه R - گلدمارک سیتی گفتند که پارکینگ زیرزمینی اینجا دارای طراحی هوشمندانه و جادار با ستون‌ها و شیارهای استاندارد، جاده‌های عریض برای هدایت آسان و سقف‌های بلند برای کمک به حرکت بسیار راحت وسایل نقلیه در زیرزمین است.

طبق تحقیقات، منطقه زیرزمین در شهر گلدمارک توسط سرمایه‌گذار به یک سیستم زیرساخت فنی مدرن با فناوری هوشمند از جمله: دوربین‌های نظارتی، دوربین‌های تشخیص پلاک، دوربین‌های پانورامای خودرو، نرم‌افزار پارکینگ خودکار خودرو مجهز شده است؛ تیم‌های فنی، امنیتی و نظافتی آموزش‌دیده حرفه‌ای، آماده خدمت‌رسانی 24 ساعته...

این عوامل به کنترل دقیق تعداد وسایل نقلیه ورودی و خروجی به زیرزمین کمک می‌کنند تا ایمنی ساکنان و اموال مشتریان تضمین شود. اینها مواردی هستند که در پارکینگ‌های خودگردان خودرو یا در آپارتمان‌های اسکان مجدد یا خانه‌های اشتراکی یافت نمی‌شوند. بنابراین، هزینه خدمات پارکینگ خودرو در گلدمارک سیتی کاملاً مطابق با مقررات و متناسب با کیفیت سرمایه‌گذاری در زیرزمین سرمایه‌گذار است.

کارشناسان می‌گویند طبق تصمیم شماره ۴۴/۲۰۱۷/QD-UBND شهر هانوی، سرمایه‌گذاران می‌توانند بر اساس موقعیت مکانی ساختمان آپارتمان و میزان سرمایه‌گذاری در زیرزمین پارکینگ خودرو، قیمت معقولی را برای هزینه‌های خدمات پارکینگ خودرو در محدوده مجاز تعیین کنند.

متقاضیان خدمات حق دارند ارائه دهنده خدمات را با قیمتی متناسب با بودجه خود انتخاب کنند. با این حال، مالک پارکینگ نیز مجاز است در مورد افزایش هزینه سالانه برای جبران افزایش شاخص قیمت مصرف کننده، تضمین هزینه عملیات و همچنین سرمایه گذاری در زیرساخت های فنی منطقه پارکینگ تصمیم گیری کند.

منبع