منطقه دونگ سون قبل از تبدیل شدن به شهر، از تقسیم و فروش زمین «سوءاستفاده» می‌کند

تقسیم‌بندی و فروش زمین قبل از ادغام با شهر تان هوآ

در تاریخ ۲۵ ژوئن، آقای مای شوان لیم، نایب رئیس کمیته مردمی استان تان هوآ، به منظور اعلام عمومی مناطقی که حقوق کاربری زمین در قالب تفکیک و فروش قطعات زمین به آنها منتقل می‌شود، پیش از سازماندهی اجرای پروژه منطقه مسکونی جدید شماره ۲، شهر رانگ تونگ، ناحیه دونگ سون (منطقه شهری جدید رانگ تونگ)، فرمانی را امضا کرد.

بر این اساس، در پروژه شهرک مسکونی جدید شماره ۲، از مجموع ۵۱۱ قطعه زمین مسکونی طبق طرح تفصیلی مصوب، ۳۱۸ قطعه وجود خواهد داشت، به جز ۱۹۳ قطعه زمین مسکونی واقع در حاشیه جاده‌ها که حقوق کاربری زمین به صورت تفکیک قطعات و فروش زمین به مردم برای ساخت خانه‌های خود منتقل خواهد شد.

همچنین طبق سند فوق، پروژه منطقه مسکونی جدید شماره ۰۲ توسط کمیته مردمی ناحیه دونگ سون برای برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ در تصمیم شماره ۱۹۲۶/QD-UBND مورخ ۶ ژوئن ۲۰۲۴ با مساحت برنامه‌ریزی شده ۲۵.۱ هکتار تصویب شد.

در داخل منطقه دونگ سون MB3220 با صدها قطعه زمین، تنها تعداد کمی از آنها اشغال شده است.

این پروژه در شهر رونگ تونگ، ناحیه دونگ سون اجرا می‌شود که مرز شمالی آن با منطقه مسکونی جنوب بزرگراه ملی ۴۵ (OM19, OX41)؛ مرز جنوبی آن با خیابان لو هی؛ مرز شرقی آن با خیابان تونگ نات؛ و مرز غربی آن با منطقه اسکان مجدد و بهره‌برداری از زمین‌های منطقه مسکونی توآن دان هم‌مرز است.

به طور خاص، مقررات دقیق در مورد مناطقی که حقوق استفاده از زمین نمی‌تواند به شکل تفکیک و فروش منتقل شود، شامل ۱۹۳ قطعه مسکونی می‌شود. به طور خاص، ۸۱ قطعه در حاشیه جاده کمربندی ۲.۵ (بخش ۳-۳؛ مرز خط قرمز ۴۵.۰ متر) واقع شده‌اند: LK3:10 تا LK3:18؛ LK4:10 تا LK4:18؛ LK5:10 تا LK5:18؛ LK6:09 تا LK6:16؛ LK7:01 تا LK7:08؛ LK8:01 تا LK8:06؛ LK9:01 تا LK9:09؛ LK10:01 تا LK10:09؛ LK11:01 تا LK11:09؛ LK12:01 تا LK12:04؛ LK13:01.

در جلوی خیابان Le Hy، ۱۱۲ قطعه زمین وجود دارد که اجازه انتقال حقوق کاربری زمین به شکل تفکیک و فروش را ندارند. به طور خاص، قطعات LK13:08 تا LK13:14؛ LK14:08 تا LK14:14؛ LK15:11 تا LK15:20؛ LK16:10 تا LK16:18؛ LK17:10 تا LK17:18؛ LK18:10 تا LK18:18؛ LK19:10 تا LK19:18؛ LK20:10 تا LK20:18؛ LK21:09 تا LK21:16؛ LK22:08 تا LK22:14؛ LK23:10 تا LK23:18؛ LK24:08 تا LK24:18؛ لوقا ۲۵:۱۱ تا ۲۵:۲۰.

نکته قابل توجه این است که اجازه تقسیم و فروش قطعات زمین فوق توسط رهبران استان تان هوآ در شرایطی داده شده است که انتظار می‌رود منطقه دونگ سون به زودی در پایان سال جاری به شهر تان هوآ ملحق شود. در عین حال، تقسیم و فروش قطعات زمین در پروژه فوق کاملاً به زمانی که قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا خواهد شد، نزدیک است.

در گفتگوی کوتاهی با نگوئی دوآ تین در مورد تقسیم و فروش قطعات زمین در پروژه فوق ، یکی از رهبران منطقه دونگ سون گفت که تقسیم و فروش قطعات زمین توسط منطقه دونگ سون مطابق با مقررات است زیرا این منطقه هنوز در شهر تان هوآ ادغام نشده است و در عین حال مقررات جدید هنوز لازم الاجرا نشده است، بنابراین هنوز تقسیم و فروش قطعات زمین ممنوع نشده است. در همین حال، تمام قطعات زمین در نمای ساختمان باید قبل از فروش به طور همزمان ساخته شوند تا تأثیر زیادی بر ظاهر شهری نداشته باشند.

«کنترل» تقسیم‌بندی و فروش زمین در مناطق بزرگ شهری

صبح روز ۲۹ ژوئن، در هفتمین جلسه پانزدهمین دوره مجلس ملی ، مجلس ملی به تصویب قانونی رأی داد که تعدادی از مواد قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH۱۵، قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH۱۵، قانون تجارت املاک و مستغلات شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH۱۵ و قانون مؤسسات اعتباری شماره ۳۲/۲۰۲۴/QH۱۵ را اصلاح و تکمیل می‌کرد و از اول آگوست ۲۰۲۴، ۵ ماه زودتر از موعد مقرر، لازم‌الاجرا شد. به طور خاص، قانون تجارت املاک و مستغلات دارای مطالب قابل توجهی در رابطه با تقسیم و فروش قطعات زمین است که اخیراً توجه بسیاری از مردم و مشاغل املاک و مستغلات را به خود جلب کرده است.

در آیین‌نامه جدید، انتقال حق بهره‌برداری از زمین به افرادی که خودشان خانه می‌سازند، قطعات زمین را برای فروش در بخش‌ها، نواحی، شهرهای مناطق شهری ویژه، نوع I، II و III تقسیم می‌کنند و در موارد حراج حق بهره‌برداری از زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن طبق مفاد قانون زمین مجاز نیست. همچنین طبق این آیین‌نامه جدید، از اول آگوست، استان تان هوآ دارای ۳ منطقه شهری خواهد بود که به دلیل ممنوعیت تقسیم و فروش زمین "آگهی" دریافت می‌کنند، از جمله بخش‌های شهر تان هوآ، شهر سام سون و شهر بیم سون.

به گفته برخی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در شهر تان هوآ، زمین‌های تفکیک‌شده راحت‌تر «فروخته» می‌شوند زیرا هزینه سرمایه‌گذاری کمتر از نوع خانه‌های ناتمام است، بنابراین به دلیل قیمت مناسب، عدم نیاز به ساخت خانه و... مورد توجه بسیاری از مردم، به ویژه دلالان، قرار گرفته است.

آقای فان ویت هوی، یک سرمایه‌گذار املاک و مستغلات در شهر تان هوآ، گفت: «پیش‌بینی می‌شود وقتی قانون تجارت املاک و مستغلات به اجرا درآید، زمین در مناطق شهری تان هوآ کمیاب شود، بنابراین پیش‌بینی می‌شود که این نوع زمین موجی از افزایش قیمت را تجربه کند. با این حال، عمدتاً دلالان هستند و افراد زیادی تقاضای واقعی ندارند.»

در واقع، به گفته کارشناسان، علاوه بر برخی مزایا مانند قیمت پایین، آزادی ساخت و ساز، دسترسی آسان به منابع مالی برای بسیاری از خریداران، تفکیک زمین برای فروش تفاوتی با "سم" برای مناطق شهری ندارد، به این دلیل که وضعیت تفکیک بی رویه زمین برای فروش به طور قابل توجهی در فرسوده، ناهماهنگ و حتی متروکه شدن چشم انداز شهری به دلیل سوداگری زمین نقش داشته است... بنابراین، انتظار می‌رود این آیین نامه جدید به توسعه پایدار، منظم و زیباتر مناطق شهری کمک کند و ارزش برنامه‌ریزی، معماری، زیبایی شناسی و مسائل مربوط به امنیت اجتماعی را در درازمدت تضمین کند.

بسیاری از قطعات زمین فروشی در منطقه دونگ سون رها شده‌اند. در همین حال، زیرساخت‌های فنی به دلیل کمبود سکنه تخریب و از بین رفته‌اند.

در همین راستا، آقای دونگ کوک توی - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو (CaREA) - در مصاحبه‌ای با مطبوعات گفت که با مقررات جدید، تعداد زمین‌های حاصل از تفکیک در دوره آینده کاهش خواهد یافت. کمبود عرضه باعث افزایش قیمت زمین خواهد شد. با این حال، آقای توی همچنین تأیید کرد که در درازمدت، این امر به توسعه سالم‌تر بازار کمک خواهد کرد.

در همین حال، پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، اظهار داشت که در سال‌های اخیر، تقسیم و فروش زمین نه تنها نیازهای بخشی از مردم با درآمد متوسط ​​را برآورده می‌کرد، بلکه بهای پرداختی برای آن بسیار بالا بود.

آقای وو گفت: «زمان‌هایی بود که کل جامعه مشغول تقسیم و فروش زمین بود، همه دنبال زمین می‌دویدند در حالی که نیازی به زندگی نبود. زمین به مکانی برای احتکار پول بدون هیچ فایده‌ای تبدیل شد. در حالی که اقتصاد برای گردش پول به پول نیاز داشت، تمام آن را در زمین سرمایه‌گذاری کرد. تقسیم‌بندی‌های عظیم، پروژه‌های خیالی، ایجاد امواج مجازی درست در جنگل‌های کائوچو در منطقه جنوب شرقی یا تپه‌های چای در لام دونگ... داستان‌های بسیار غم‌انگیزی هستند. سخت‌تر کردن تقسیم‌بندی و فروش زمین از وضعیت تب زمین مجازی و ترسیم پروژه‌های خیالی مانند آنچه در سال‌های اخیر اتفاق افتاده است، جلوگیری می‌کند.»

به گفته آقای نگوین کوک خان، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، تشدید تقسیم‌بندی و فروش زمین برای کاهش سوداگری بسیار ضروری است و از هدر رفتن منابع بلااستفاده که فقط به منظور خرید و فروش استفاده می‌شوند، جلوگیری می‌کند. با این حال، آقای خان همچنین گفت که در گذشته، زمین هدر می‌رفت، اما اگر قانون جدید به طور دقیق و همزمان توسط دولت مدیریت نشود، به راحتی می‌توان مواردی از ساخت خانه‌های پوسته‌ای را برای توجیه آن مطرح کرد.

در ژوئن ۲۰۲۴، تان هوآ همچنان به جمع‌آوری نظرات رأی‌دهندگان در مورد ادغام ناحیه دونگ سون در شهر تان هوآ ادامه می‌دهد و به اجماع بالایی دست یافته است. انتظار می‌رود تا پایان امسال، ناحیه دونگ سون رسماً در شهر تان هوآ ادغام شود.

شما در حال خواندن مقاله‌ای هستید که در آن آمده است: «منطقه دونگ سون از تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها قبل از بازگشت به شهر، در بخش روزنامه الکترونیکی نگوئی دوآ تین، سوءاستفاده می‌کند.» هرگونه اطلاعات، نظر و اشتراک‌گذاری را لطفاً به صندوق پستی toasoan@nguoiduatin.vn ارسال کنید.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html