پیشنهاد جلوگیری از اعمال عطف به ماسبق قوانین زمین برای تضمین ثبات قانونی.

(NLĐO) - موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست شهر هوشی مین به تازگی پیشنهادی را به نخست وزیر، اداره بازرسی دولت و وزارت دارایی ارسال کرده و درخواست کرده است که تصمیمات مربوط به زمین به صورت عطف به ماسبق اعمال نشود.

ترویج سرمایه‌گذاری

این اقدام موسسه اقتصاد منابع و محیط زیست شهر هوشی مین (IEER) با هدف تضمین ثبات نظام حقوقی و ایجاد شرایط مطلوب برای توسعه اقتصاد خصوصی انجام شده است. IEER معتقد است که عدم اعمال عطف به ماسبق اسناد فرعی قانونی به ترویج سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین کمک خواهد کرد.

به گفته دکتر فام ویت توان، مدیر IEER، اخیراً بازرسی‌ها و ممیزی‌های زیادی انجام شده است؛ علاوه بر این، اسناد فرعی قانونی اصلاح و تکمیل شده‌اند.

به طور خاص، وزارت دارایی در حال تهیه پیش‌نویس اصلاحاتی برای فرمان 103/2024/ND-CP در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های اجاره زمین است و پیشنهاد می‌کند که در حالی که منتظر تعیین قیمت زمین برای پروژه‌هایی هستیم که قبلاً تصمیمات مربوط به تخصیص زمین را دریافت کرده‌اند، سالانه 5.4 درصد عوارض اضافی اخذ شود.

سازمان بازرسی دولت همچنین چندین نتیجه گیری در رابطه با هزینه های استفاده از زمین صادر کرد، از جمله درخواستی برای بررسی و بازیابی تفاوت قیمت زمین ناشی از اعمال روش مقایسه مستقیم به جای روش مازاد که در قانون زمین سال ۲۰۱۳ تصریح شده است.

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات که بیش از 10 سال پیش 100٪ تعهدات مالی خود را انجام داده و مالکیت را برای ساخت مسکن به افراد منتقل کرده‌اند، هنوز با درخواست‌های وصول مطالبات گذشته مواجه هستند.

IEER cho rằng việc không hồi tố các văn bản dưới luật sẽ góp phần thúc đẩy đầu tư tại TP HCM.

روش‌های ارزیابی زمین

در همین حال، قانون زمین سال ۲۰۱۳ و بخشنامه ۳۶/۲۰۱۴/TT-BTNMT پنج روش برای ارزش‌گذاری زمین، از جمله مقایسه مستقیم، کسر، درآمد، مازاد و ضریب تعدیل، تصریح کرده‌اند.

روش مقایسه مستقیم به طور گسترده مورد استفاده قرار گرفت زیرا با چارچوب قیمت زمین همسو بود و قیمت‌های بازار را کنترل می‌کرد. با این حال، قانون زمین ۲۰۲۴ چارچوب قیمت زمین را لغو کرده است و فرمان ۷۱/۲۰۲۴/ND-CP تنها چهار روش را حفظ کرده و روش مازاد را برای پروژه‌های املاک و مستغلات در اولویت قرار داده است که تغییر قابل توجهی را در مقایسه با قبل ایجاد می‌کند.

با توجه به این وضعیت، IEER توصیه می‌کند که تصمیمات مربوط به زمین که توسط سازمان‌های سطح استان صادر می‌شود، به ویژه گزارش‌های ارزیابی تحت بخشنامه ۳۶، برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی خود را قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ (تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴) تکمیل کرده‌اند، عطف به ماسبق نشود. این امر به حفظ ثبات سیستم حقوقی، جلوگیری از اختلال، حفاظت از حقوق مشروع سرمایه‌گذاران و مشاغل و پیشبرد هدف توسعه اقتصادی بخش خصوصی کمک می‌کند.

در مواردی که عوارض استفاده از زمین پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ پرداخت نشده باشد، یا در مواردی که تصمیمی از سوی مرجع قضایی مبنی بر الزام وصول عوارض عطف به ماسبق وجود داشته باشد، اجرای آن از مقررات قانونی جدید پیروی خواهد کرد.

منبع: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm