پیشنهاد عدم اعمال عطف به ماسبق قانون زمین برای تضمین ثبات حقوقی

ترویج سرمایه‌گذاری

این اقدام موسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست شهر HCM (IEER) با هدف تضمین ثبات نظام حقوقی و تسهیل توسعه اقتصاد خصوصی انجام شده است. IEER معتقد است که عدم اعمال عطف به ماسبق اسناد فرعی قانون به ترویج سرمایه‌گذاری در شهر HCM کمک خواهد کرد.

به گفته دکتر فام ویت توان، مدیر IEER، علاوه بر اصلاحات و الحاقیه‌های اسناد فرعی، اخیراً بازرسی‌ها و بررسی‌های زیادی انجام شده است.

به طور خاص، وزارت دارایی در حال تهیه اصلاحاتی برای فرمان 103/2024/ND-CP در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین است و پیشنهاد می‌دهد که در مدت زمان انتظار برای تعیین قیمت زمین برای پروژه‌هایی که تصمیمات تخصیص زمین دارند، سالانه 5.4٪ اضافی دریافت شود.

سازمان بازرسی دولت همچنین نتیجه‌گیری‌های زیادی در رابطه با هزینه‌های استفاده از زمین انجام داد، از جمله درخواست بررسی و جمع‌آوری تفاوت‌های قیمت زمین به دلیل اعمال روش مقایسه مستقیم به جای روش مازاد طبق قانون زمین سال ۲۰۱۳.

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات ۱۰۰٪ تعهدات مالی خود را تکمیل کرده و آنها را برای ساخت خانه‌ها به افراد برای بیش از ۱۰ سال منتقل کرده‌اند، اما هنوز برای وصول بدهی توصیه می‌شوند.

Kiến nghị không hồi tố Đất đai để bảo đảm ổn định pháp luật và kinh tế tư nhân - Ảnh 1. — IEER معتقد است که عدم اعمال عطف به ماسبق اسناد فرعی به ترویج سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین کمک خواهد کرد.

روش‌های ارزش‌گذاری زمین

در همین حال، قانون زمین سال ۲۰۱۳ و بخشنامه ۳۶/۲۰۱۴/TT-BTNMT پنج روش برای ارزیابی زمین، از جمله مقایسه مستقیم، کسر، درآمد، مازاد و ضریب تعدیل، تصریح می‌کنند.

روش مقایسه مستقیم به طور گسترده مورد استفاده قرار می‌گیرد زیرا برای چارچوب قیمت زمین مناسب است و قیمت‌های بازار را کنترل می‌کند. تاکنون، قانون زمین ۲۰۲۴ چارچوب قیمت زمین را لغو کرده است و فرمان ۷۱/۲۰۲۴/ND-CP تنها ۴ روش را حفظ کرده و روش مازاد را برای پروژه‌های املاک و مستغلات در اولویت قرار داده است که تغییر بزرگی را در مقایسه با قبل ایجاد می‌کند.

با توجه به این وضعیت، IEER توصیه می‌کند که حقوق استفاده از زمین به صورت عطف به ماسبق در مورد تصمیمات صادره از سوی سازمان‌های استانی، به ویژه گزارش‌های ارزیابی تحت بخشنامه ۳۶، برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی خود را قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ (زمان لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴) تکمیل کرده‌اند، اعمال نشود. این امر به حفظ ثبات سیستم حقوقی، جلوگیری از اختلال، حفاظت از حقوق مشروع سرمایه‌گذاران و مشاغل و در نتیجه پیشبرد هدف توسعه اقتصادی خصوصی کمک می‌کند.

در مواردی که عوارض استفاده از زمین پس از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ پرداخت نشده باشد یا تصمیمی از سوی دادستانی مبنی بر درخواست وصول وجود داشته باشد، نحوه اجرا مطابق با مفاد جدید قانون خواهد بود.

منبع: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm