اگر نرخ بهره برای خرید مسکن اجتماعی «شناور» باشد، چه کسی جرات قرض گرفتن دارد؟

در تلاش‌های فراوان برای تأمین مسکن اجتماعی (NOXH) و تضمین مسکن برای کارگران کم‌درآمد، از آوریل ۲۰۲۳ ، دولت یک بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را برای وام‌های NOXH، مسکن کارگران و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی اختصاص داده است.

پس از یک سال اجرا، این بسته اعتباری تنها ۰.۵٪ پرداخت شده است. این نرخ پرداخت بسیار پایین است. جلسات زیادی برای حل این مشکل برگزار شده است، یک سری راه حل پیشنهاد شده است اما بسته اعتباری هنوز افتتاح نشده است.

یک پروژه مسکن اجتماعی در شهر تو دوک، شهر هوشی مین. عکس: تان تان

در ۱۲ مارس، در هانوی ، بانک دولتی ویتنام (SBV) کنفرانسی برای ترویج اجرای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام برگزار کرد. بسیاری از نظرات اشاره کردند که دلیل اصلی این امر، نرخ بهره وام است که هنوز بالاست.

به طور خاص، نرخ بهره فعلی اعمال شده در نیمه اول سال 2024 برای سرمایه‌گذاران 8٪ در سال (مدت وام 3 ساله) و برای خریداران خانه 7.5٪ (مدت وام 5 ساله) است، سال‌های بعدی با نرخ بهره شناور محاسبه می‌شوند. این عامل باعث می‌شود وام گیرندگان و سرمایه‌گذاران احساس ناامنی کنند.

بسیاری از نظرات می‌گویند اکنون که بانک مرکزی نرخ سود سپرده را به حدود ۶ درصد تنظیم کرده است، نرخ سود بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام نیز باید کاهش یابد. در مورد دوره وام، هم خریداران و هم سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی با مشکل مواجه هستند.

برای سرمایه گذاران، یک پروژه مسکن اجتماعی با رویه های اداری فعلی ممکن است در عرض ۳ سال به پایان نرسد، بنابراین مدت وام فقط ۳ سال بسیار کوتاه است. برای خریداران مسکن، وام برای خرید مسکن اجتماعی و بازپرداخت آن ظرف ۵ سال نامناسب است و در صورت تمدید مدت بازپرداخت، باید سود آن مطابق با بازار پرداخت شود. پس چه کسی جرات وام گرفتن دارد؟

در همین حال، بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام نیز یک بسته اعتباری برای افراد کم‌درآمد جهت وام گرفتن جهت خرید خانه دارد، با نرخ بهره تنها ۴.۸٪ در سال (با حمایت بودجه دولتی)، وام‌گیرندگان مطمئناً این بسته را انتخاب خواهند کرد، حتی اگر شرایط دشوارتر باشد.

تمام کاستی‌های فوق‌الذکر بار دیگر در کنفرانس رفع مشکلات این بسته اعتباری که در ۱۶ مارس به ریاست نخست وزیر فام مین چین برگزار شد، مطرح شد.

نخست وزیر با مشاهده تمام کاستی‌های این بسته اعتباری، از وزارت ساخت و ساز، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و بانک دولتی ویتنام درخواست کرد تا بر تدوین و انتشار زودهنگام احکام و اسناد قانونی راهنمای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی، به حداقل رساندن رویه‌های اداری برای صرفه‌جویی در زمان و تشویق و بسیج منابع اجتماعی تمرکز کنند.

مسئله مهم دیگر، حل و فصل سیاست‌های مرتبط است. طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، انتظار می‌رود در ماه مه 2024، اسناد راهنمای قانون مسکن، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون زمین (اصلاح شده) و قانون مؤسسات اعتباری برای بررسی به دولت ارائه شود و به مجلس ملی ارائه شود تا این قوانین زودتر از موعد، که انتظار می‌رود از اول ژانویه 2025 به جای اول ژوئیه 2024 اجرایی شود، اجرایی شوند. در صورت انجام این کار، مجموعه‌ای از سیاست‌ها و مقررات مسکن در مورد وام مسکن برای شهروندان از بانک سیاست اجتماعی حل و فصل خواهد شد و فرصت خرید خانه برای شهروندان کم‌درآمد افزایش می‌یابد.

در خصوص نرخ بهره وام، نخست وزیر از بانک مرکزی درخواست کرد که بانک‌های تجاری دولتی را به تحقیق، توسعه و ارائه بسته‌های اعتباری برای خریداران با مدت زمان ۱۰ تا ۱۵ سال با نرخ بهره ۳ تا ۵ درصد کمتر از وام‌های تجاری هدایت کند؛ بر این اساس، تحقیق و بررسی کاهش نرخ بهره وام از بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی را در نظر بگیرد.

نخست وزیر به وزارتخانه‌های مربوطه و بانک مرکزی دستور داد تا در مورد تکمیل سرمایه بودجه دولت برای اجرای وام‌های مسکن اجتماعی از طریق بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام برای دوره 2024-2025 مطابق با قانون مسکن، به نخست وزیر گزارش دهند.

به طور خاص، نخست وزیر به وزارت دارایی مأموریت داد تا تأسیس صندوق مسکن اجتماعی را بررسی کند - این گامی بسیار مهم در ایجاد یک استراتژی ملی مسکن است، به طوری که هر شهروند حق مسکن داشته باشد.

اینها اقدامات بسیار شدیدی هستند. اگر مقامات بتوانند آنها را حل کنند، کمبود سرمایه برای وام خرید خانه و مسکن اجتماعی وجود نخواهد داشت.

منبع: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm