نرخ بهره پس‌انداز دیگر جذاب نیست، مردم به دنبال کانال‌های سرمایه‌گذاری هستند.

دکتر لی شوان نگییا گفت: «ایجاد اعتبار و ترویج پروژه‌ها به صورت شفاف و مؤثر، کلید جذب سرمایه از مردم خواهد بود.»

اعتماد به نفس و انگیزه برای ادامه رشد کسب و کار

عنوان عکس — دکتر لو ژوان نگی - نایب رئیس سابق کمیته ملی نظارت مالی، مدیر موسسه مشاوره توسعه

به گفته تحلیلگران، در چارچوب نقدینگی پایدار سیستم بانکی و فشار تورمی نه چندان بالا، انتظار می‌رود نرخ بهره در آینده همچنان پایین بماند یا اندکی کاهش یابد.

اخیراً، نرخ سود سپرده بانک‌ها در پایین‌ترین سطح خود در ۲ سال گذشته باقی مانده است. این در شرایطی اتفاق افتاده است که بانک دولتی ویتنام (SBV) همچنان در هدف خود مبنی بر تثبیت نرخ بهره و حمایت از رشد اعتبار ثابت قدم است، جهت‌گیری‌ای که در سراسر بیانیه‌های سیاستی و از طریق اقدامات مدیریتی آن از ابتدای سال ۲۰۲۵ تأیید شده است.

در چهارم جولای، بالاترین نرخ سود سپرده در بانک‌ها بین ۶ تا ۹.۶۵ درصد در سال بود. اما برای بهره‌مندی از این نرخ سود، مشتریان باید شرایط ویژه‌ای را رعایت کنند. طبق آمار BSC Research و KBSV Research، میانگین نرخ سود سپرده در بانک‌ها در مقایسه با اوج آن در سال ۲۰۲۳، ۶ تا ۷ درصد کاهش یافته است.

در مجمع «سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در عصر جدید: تفکر جدید - فرصت‌های جدید» که اخیراً توسط TheLEADER برگزار شد، مدیر مؤسسه مشاوره توسعه، اعتقاد خود را مبنی بر اینکه بازار املاک و مستغلات در حال گشودن فرصت‌های جدید و بالقوه‌ای است، ابراز کرد. دکتر لی ژوان نگیا گفت: «سیاست ادغام استان‌ها، یک اقدام استراتژیک دولت ، نویدبخش ایجاد موجی قوی از شهرنشینی در سراسر کشور است. می‌توانیم انتظار تشکیل شهرهای اقماری مدرن، شهرهای دوقلوی شلوغ و در نتیجه ایجاد یک بازار املاک و مستغلات با شتاب رشد جدید را داشته باشیم.»

نمونه‌ای از برنامه‌ریزی منطقه لانگ تان با یک پروژه فرودگاه بین‌المللی در مقیاس بزرگ. علاوه بر این، مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی زیرساختی ملی در زمینه راه‌آهن‌های پرسرعت، بزرگراه‌ها، بنادر دریایی و بسیاری از پروژه‌های دیگر، روند شهرنشینی بی‌سابقه‌ای را ایجاد خواهد کرد که نه تنها در شهرهای بزرگ متمرکز است، بلکه به بسیاری از مناطق در سراسر کشور نیز گسترش می‌یابد.

در زمینه بازار در حال تغییر، برخی از کارشناسان اقتصادی نیز توجه ویژه‌ای به نقش قطعنامه ۶۸ در توسعه اقتصاد خصوصی دارند. این قطعنامه فضای توسعه وسیعی را برای مشاغل ایجاد می‌کند و باعث ایجاد انگیزه برای نوآوری و خلاقیت می‌شود.

به گفته آقای نگوین ترونگ وو، رئیس هیئت مدیره (BOD) گروه Cen، واقعیت زندگی در قطعنامه‌ها منعکس شده است. آقای نگوین ترونگ وو گفت: «این به ما اعتماد به نفس و انگیزه می‌دهد تا به توسعه کسب و کار ادامه دهیم. رویه‌های قانونی در آینده نویدبخش سریع‌تر و راحت‌تر شدن هستند. در گذشته، بازار با مشکلات زیادی، به ویژه عرضه محدود املاک و مستغلات، مواجه بود. با این حال، وضعیت آینده متفاوت خواهد بود و احتمالاً «به شدت» خواهد شد.»

آقای نگوین ترونگ وو گفت: «در ۵ تا ۱۰ سال آینده، استراتژی‌های سرمایه‌گذاری تجاری شرکت‌ها در مقایسه با دوره اخیر کاملاً تغییر خواهد کرد. با نگاهی به ۵ سال گذشته، بازار به شدت تحت تأثیر کووید-۱۹ قرار گرفته است. ۵ سال قبل از آن، زمانی که این سیاست به خارجی‌ها اجازه خرید خانه داد، بازار به شدت رونق گرفت. با این حال، بسیاری از بخش‌ها مانند املاک تفریحی هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند. در طول ۱۰ سال گذشته، بازار به شدت با کمبود عرضه مواجه بوده است. اما از این پس، بازار وارد دوره‌ای از انفجار عرضه خواهد شد، این یک تغییر بزرگ است.»

عوامل کلیدی برای سرمایه‌گذاران جهت "سپردن پول" پس از ادغام

آقای لی دین چونگ - مدیر کل SGO Homes - گفت: «ما باید به نیازهای واقعی مشتریان، یعنی آنچه آنها نیاز دارند، آنچه برایشان مهم است، نگاه کنیم، نه اینکه فقط روند کلی را دنبال کنیم. در دوره فعلی، تا ۷۸ درصد از سرمایه‌گذاران به حفظ و کسب سود از جریان نقدی علاقه‌مند هستند، بقیه عوامل فرصت‌طلبانه دیگری هستند. روند جریان نقدی بسیار واضح است، پس از سال ۲۰۲۲ تا اوایل ۲۰۲۵، سرمایه‌گذاران بر دو بخش اصلی تمرکز خواهند کرد.»

یکی «املاک و مستغلات با جریان نقدی» است، محصولاتی که می‌توانند بلافاصله اجاره داده شوند و سود پایداری ایجاد کنند؛ دیگری «املاک و مستغلات شهری» است که نیازهای مسکن، خدمات رفاهی را برآورده می‌کند و می‌تواند در درازمدت مورد بهره‌برداری قرار گیرد. سرمایه‌گذاران امروزی شاخص‌های کلان اقتصادی (تولید ناخالص داخلی، رقابت‌پذیری)، استراتژی‌های توسعه محلی، همراه با عوامل مهاجرت، جابجایی جمعیت و سرعت شهرنشینی را با دقت مطالعه می‌کنند. آن‌ها استان‌هایی را در اولویت قرار می‌دهند که سرمایه‌گذاری‌های زیادی در زیرساخت‌ها، تأسیسات تولیدی - به ویژه صنعت - انجام داده‌اند؛ جاذبه مهاجرت از مراکز اصلی (به عنوان مثال، منطقه اطراف هانوی ) را دارند؛ از طریق مسیرهای اصلی ترافیکی به خوبی به هم متصل هستند و تراکم جمعیت و شهرنشینی کافی برای تضمین نقدینگی دارند.

دکتر نگوین ون دین گفت: «اولین فرصت برای کل نظام سیاسی این است که طرز فکر خود را تغییر دهد، مسائلی را که نیاز به نوآوری دارند و همچنین نقش دولت، بخش خصوصی و مسئله تغییر فناوری را به وضوح مشخص کند؛ فرصت دوم تغییر نهادی است - موضوعی که دبیرکل به عنوان گلوگاه گلوگاه‌ها بر آن تأکید کرد. همه ما شاهد اقدامات بسیار سریع و شدید دستگاه دولتی هستیم، به عنوان مثال، تغییر سریع مجموعه‌ای از مسائل مربوط به املاک و مستغلات از طریق قانون و مجموعه‌ای از قطعنامه‌ها در مدت زمان کوتاه، به عنوان مثال قطعنامه شماره ۱۷۰، قطعنامه شماره ۱۷۲...».

این یک تغییر اساسی در نظام سیاسی است که در آن اشتباهات فوراً و به وضوح اصلاح می‌شوند، من فکر می‌کنم این یکی از فرصت‌های بزرگ است. علاوه بر این، دستگاه اداری ساده و ادغام با مناطق محلی به مشاغل به طور کلی و به ویژه مشاغل املاک و مستغلات کمک می‌کند تا از مراحل کوتاه‌تر بهره‌مند شوند، به عنوان مثال، فقط باید درخواست مجوز را از طریق یک در ارسال کنند.

نه تنها این، بلکه ویتنام برنامه‌ها و سیاست‌های بسیار مشخص و روشنی را نیز نشان می‌دهد، مانند ترویج سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و همچنین این تفکر که داخلی می‌تواند این کار را بدون نیاز به شرکت‌های خارجی انجام دهد. توسعه راه‌آهن پرسرعت شمال-جنوب همچنین فضا را به مناطق شهری جدید گسترش خواهد داد.

فرصت‌های پیش روی کسب و کارهای املاک و مستغلات در آینده نیز از ثبات اقتصاد کلان در مدت زمان طولانی گذشته ناشی می‌شود و انتظار می‌رود در آینده نیز ادامه یابد. با این حال، به گفته دکتر نگوین ون دین، کسب و کارهای املاک و مستغلات نیز در آینده با چالش‌هایی روبرو خواهند شد.

اگرچه بسیاری از مسائل نهادی حل شده است، اما این نهاد واقعاً کامل نیست و نیاز به تعدیل و تغییر مداوم در آینده دارد. دکتر نگوین ون دین گفت: «در حوزه کسب و کار، قدرت داخلی شرکت‌های املاک و مستغلات، به ویژه شرکت‌های کوچک و متوسط (SMEs)، هنوز واقعاً قوی نیست. بسیاری از شرکت‌ها مشکلاتی را آشکار کرده‌اند و حتی در صورت وقوع حوادث، فروپاشیده‌اند. برخی از شرکت‌هایی که می‌توانند بر گذشته غلبه کنند، شرکت‌هایی هستند که از قبل آماده شده‌اند. تجربه برخی کشورها نشان می‌دهد که توسعه کشور نیازمند تعدادی شرکت بزرگ است، آنها می‌توانند برای ورود به یک بازی جدید آماده باشند و کلان‌شهرهای جدیدی با مقیاس ده‌ها هزار هکتار تشکیل دهند. در بازی پیش رو، شرکت‌های کوچک و متوسط باید برای کمک به کوسه‌ها همراهی کنند و به تدریج قدرت داخلی خود را افزایش دهند.»

کیفیت بازار سرمایه نیز در کنار فقدان کانال‌های سرمایه پایدار، چالش بزرگی برای کسب‌وکارهای املاک و مستغلات است. شواهد نشان می‌دهد که وقتی بحرانی وجود دارد، جریان اعتبار مسدود می‌شود و باعث رکود کسب‌وکارها می‌شود.

دکتر نگوین ون دین گفت: «دولت تلاش‌های زیادی برای کنترل و مدیریت این موضوع انجام می‌دهد. ما پیشنهاد می‌کنیم که برای کنترل بهتر، جلوگیری از دستکاری، هرج و مرج، سفته بازی و تورم قیمت، همه معاملات باید از طریق بورس انجام شود. کنترل خوب است اما هنوز باید شرایطی ایجاد شود.»

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

نظر (0)