برای حراج موفقیت‌آمیز زمین‌های Thu Thiem پس از اینکه ۴ شرکت سپرده‌های خود را رها کردند، چه باید کرد؟

اطلاعاتی مبنی بر اینکه شهر هوشی مین طرح حراج زمین تو تیم (در منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک) را از سر می‌گیرد، توسط بازار مثبت ارزیابی شده و مورد توجه ویژه عموم قرار گرفته است. زیرا ۴ قطعه زمین در این طرح قبلاً در سال ۲۰۲۲ توسط مشاغل رها شده بودند.

در آن زمان، شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نگوی سائو ویت لیمیتد (زیر نظر گروه تان هوانگ مین) مزایده قطعه ۳-۱۲ را با قیمت ۲۴۵۰۰ میلیارد دانگ برنده شد. شرکت سرمایه‌گذاری توسعه و تجارت بین مین لیمیتد مزایده قطعه ۳-۹ را با قیمت ۵۰۲۶ میلیارد دانگ برنده شد. شرکت سهامی شین مگا مزایده قطعه ۳-۸ را با قیمت ۴۰۰۰ میلیارد دانگ برنده شد. شرکت سهامی دریم ریپابلیک مزایده قطعه ۳-۵ را با قیمت ۳۸۲۰ میلیارد دانگ برنده شد.

پیشنهاد برنده هزاران میلیارد دونگ بالاتر از قیمت اولیه بود. نگوی سائو ویت حتی بیش از ۲.۴ میلیارد دونگ در هر متر مربع پیشنهاد داد و "شوک" به بازار وارد کرد. کل مبلغی که ۴ کسب و کار واریز کرده بودند ۱۰۵۱ میلیارد دونگ بود. اما سپس، هر ۴ کسب و کار برنده سپرده‌های خود را پس گرفتند و مزایده لغو شد.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — یکی از قطعات زمین Thu Thiem به حراج گذاشته خواهد شد (عکس از: Hai Long).

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که از طرح شروع مجدد حراج زمین‌های Thu Thiem حمایت می‌کند تا قطعات زمین بتوانند به زودی مورد بهره‌برداری قرار گیرند و منابعی برای توسعه شهر ایجاد شود. با این حال، زمان حراج نامناسب به نظر می‌رسد، زیرا فرمان اصلاح فرمان ۴۴/۲۰۱۴ که قیمت زمین را تنظیم می‌کند، در حال بازنگری برای اعلام توسط دولت است.

آقای چائو گفت که تنها زمانی که فرمان اصلاح‌شده صادر شود، می‌توان قیمت اولیه حراج را تعیین کرد. زیرا قیمت قدیمی که برای قطعات زمین حراج‌شده برای حقوق استفاده از زمین قبل از (2021) داده شده بود، دیگر از نظر قانونی معتبر نیست و هیچ ارزش مرجعی برای تعیین قیمت جدید ندارد، زمانی که فرمان اصلاح‌شده تکمیل نشده باشد.

علاوه بر این، آقای چائو همچنین اشاره کرد که قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک هنوز تصویب نشده است و ممکن است امسال به موقع صادر نشود. اگر شهر هوشی مین بلافاصله کار بر روی 4 قطعه زمین فوق را آغاز کند، این امر بر حراج زمین نیز تأثیر خواهد گذاشت.

خانم دونگ توی دونگ، مدیر ارشد CBRE، نیز موافقت کرد که آغاز فرآیند حراج زمین تو تیم، عوامل مثبت زیادی را به بازار می‌آورد. سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به این حراج علاقه‌مند و مشتاق آن هستند، زیرا تو تیم یکی از مکان‌های مهم در شهر هوشی مین - مرکز جدید شهر آینده - است.

با این حال، به گفته او، این شهر برای عملکرد مؤثر و غلبه بر چالش‌هایی که حراج قبلی نتوانسته آنها را حل کند، کارهای زیادی برای انجام دادن دارد.

او به سه مسئله چالش‌برانگیز اشاره کرد. اول، سرمایه‌گذارانی که قبلاً در مناقصه برنده شده بودند اما از پرداخت سپرده‌های خود خودداری کردند، بنابراین لازم بود سلامت مالی کسب‌وکار تضمین و بررسی شود و یک فرآیند کنترل دقیق با برنده مناقصه وجود داشته باشد.

دوم، بسیاری از نظرات می‌گویند که قیمت اولیه بسیار پایین است و مبلغ ودیعه نیز کم است، که می‌تواند به راحتی منجر به این شود که کسب و کارها پس از برنده شدن در مناقصه، ودیعه را رها کنند. خانم دانگ پیشنهاد داد که باید مکانیسم و روشی برای ارزیابی قیمت زمین و قیمت‌های اولیه مناسب وجود داشته باشد، زمانی که قیمت زمین در بازار هر روز افزایش می‌یابد.

سوم، خانم دانگ ارزیابی کرد که سرمایه‌گذاران خارجی به مزایده‌های زمین بسیار علاقه‌مند هستند. با این حال، در گذشته، بسیاری از واحدها به CBRE گفتند که از روند مزایده اطلاعی ندارند، یا اگر اطلاع داشتند، برای تکمیل اسناد عجله زیادی داشتند و فرصت شرکت را از دست دادند. بنابراین، او یک فرآیند مزایده شفاف و واضح را پیشنهاد کرد تا سرمایه‌گذاران خارجی بتوانند در آن شرکت کنند و با سرمایه‌گذاران داخلی به طور عادلانه رقابت کنند.

آقای وو هونگ تانگ، مدیر خدمات مشاوره و توسعه پروژه گروه DKRA، نیز ابراز داشت که لازم است سلامت مالی شرکت هنگام شرکت در مزایده به دقت بررسی شود. وقتی شرکت الزامات مالی را به خوبی برآورده کند، موفقیت مزایده افزایش می‌یابد.

شرایط مشارکت کسب‌وکارها باید با معیارهای خاصی به وضوح بررسی شود، مانند زمان تأسیس ۵ تا ۱۰ سال، گزارش‌های مالی در ۳ تا ۵ سال گذشته، صورت‌های حساب بانکی باید دارای محدودیت موجودی باشند و دوره نگهداری موجودی ۶ ماه تا ۱ سال در بانک...

در شرایط فعلی، آقای تانگ پیش‌بینی می‌کند که این مزایده هنوز هم می‌تواند موفقیت‌آمیز باشد، زیرا شرکت‌های خارجی نیز به صندوق زمین تو تیم بسیار علاقه‌مند هستند، نه فقط شرکت‌های داخلی. یک فرآیند شفاف و عمومی، اطلاعات گسترده اعلام شده... برای فراخوان سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به شرکت در مزایده برای جذب تعداد زیادی از شرکای پیشنهاد دهنده ضروری است.

مسئله دیگری که او به آن اشاره کرد این بود که موارد ترک سپرده فقط محلی بود، نه همه. رویه بین‌المللی هنگام برگزاری مزایده‌ها مشابه است، مشاغل مالی خود را اثبات می‌کنند، سپرده‌گذاری می‌کنند و وقتی در مزایده برنده می‌شوند، اگر قیمت خرید را پرداخت نکنند، سپرده خود را از دست می‌دهند. او گفت که این موضوع نباید جرم‌انگاری شود و ذهنیت سنگینی برای بازار ایجاد کند.

منبع